Рассказ о Самолёт.
Скомпоную факты, которые излагал последние дни, добавлю новые.
Обобщу.
По состоянию на 10 июля застройщик выложил на ЕИСЖС все проектные декларации.
Из 295 объектов, которые строит застройщик по стране, веду отчётность по 128 (26 ЖК), расположенных в Москве и Московской области, — это 43%.
Достаточно большая выборка, чтобы увидеть тенденции:
1. Официально количество объектов с задержками увеличилось на 8 шт., составляет теперь 54 (46 в прошлом месяце), или 18,2% из всех по стране.
2. Основная часть роста переносов пришлась именно на московский регион – 6 шт. Месяц назад было 24 объекта, в июле – 30.
В 3-х перенесенных ранее корпусах, сроки переноса ещё больше увеличились по сравнению с тем, что было до – в 2-х на 3 месяца, в 1-м на 6 месяцев.
3. По ФАКТУ ПОЛОВИНА из 128 объектов в московском регионе имеет признаки нарушения графика строительства, однако застройщик перенос сроков сдачи в большинстве из них не фиксирует.
4. Для того, чтобы не испортить статистику, в последних декларациях Самолёт использовал хитрость, которую раньше не применял, если отставание слишком бросается в глаза, в ПД промежуточные этапы он сдвигает, не отрицая очевидного, однако не вносит изменений в конечный срок сдачи объекта, тем самым демонстрируя, что замедление стройки временное, в дальнейшем его нагонит. Промежуточные этапы сдвигаются на 6 мес. (ЖК Новое Видное, ЖК Прагматик-класс), срок сдачи остается изначальным. Такие объекты не переходят в категорию со смещёнными сроками сдачи, по факту отставание от графика есть, причём, существенное.
5. Теперь, главное.
За 3 последних месяца банками выделено ПФ только на 5 объектов - 515 455 037 ₽ на корпуса 19, 20, 21, 22, 23 ЖК Прагматик-класс с июня по июль.
Всё!
Еще раз, в течение 3-х месяцев банки НЕ ФИНАНСИРУЮТ 123 из 128 объектов в московском регионе.
Причины мне не известны.
Но!
Это не может быть такая, дескать, кредиты стали слишком дорогими и поэтому Самолёт их не берет. Дело в том, что среди 128 объектов есть так называемые «старые» стройки, почти полностью распроданные, где из-за хорошего наполнения эскроу-счетов, кредиты по определению не могут быть дорогим. Однако финансирования нет и на таких объектах.
Предполагаю, речь идёт о ковенантах. Непрерывное снижение акций Самолёт на 11% за год, и на 30% от максимальных значений, уменьшило стоимость залогов ПОД УЖЕ ПОЛУЧЕННЫЕ КРЕДИТЫ (акции застройщика являются залогами при ПФ), банки потребовали дополнительного обеспечения, на время притормозив выделение нового ПФ.
Предполагаю также, что объявленное на прошлой неделе желание девелопера продать часть земли и какие-то готовые проекты, связанно именно с этим.
Итог месяца.
1. У Самолёт растёт количество объектов с задержками по сдаче.
2. У Самолёт растёт количество объектов с смещением сроков строительства.
3. Самолёт начал хитрить в ПД, чтобы тенденция замедления строек не стала очевидной.
Но главное:
4. Самолету отказывают в ПФ!
Тапок у меня под рукой.
Не вздумайте говорить: «Подумаешь! Ничего необычного».
В этих ФАКТАХ офигительно всё!
Когда ростовщики смотрят на тебя презрительно
Не долго тебе оставаться №1...
♨️ +150 Новостроек Москвы. Сводка.
