В нашей подборке с выгодными квартирами, которую вы тоже можете скачать по ссылке https://t.me/Podborka_marka_bot, появились апартаменты. Потому что в этом месяце были открыты продажи одного такого комплекса в центре. ❗️Не всем своим клиентам мы предлагаем апартаменты, потому что есть существенные нюансы, о которых менеджеры застройщика предпочитают не рассказывать. Давайте разберемся!
Главное - апартаменты это нежилое помещение! И к ним не предъявляются требования к безопасности как в жилых домах. Да, там может быть оборудована кухня, спальня, красивый санузел. Но технических требований к этим помещениям НЕТ!
Например, если в жилых комплексах всегда есть вентиляция в ванной, кухне, то в апартаментах почти всегда этого нет. Мы в комментариях разместили фото планировок, посмотрите)) в кухне в зоне готовки нет вентканала. Да и в ванной он не всегда есть. А если задымление от пожара? Вот-вот. Да и лестница не всегда защищена от задымления.
Далее.
📌При покупке апартамента вы не сможете использовать вычеты, льготные ипотечные программы и субсидии.
📌Нельзя оформить постоянную прописку. Можно только временную на 5 лет и продлевать её.
📌Высокие тарифы ЖКХ и оплата за обслуживание мест общего пользования. Платить придется - минимум на 15% больше.
📌Апартамент легко могут изъять за долги, поскольку это не подходит под тот случай, когда нельзя забрать единственное жилье. Ведь это нежилое, помните?
📌Ваши соседи могут вести себя как угодно, кричать в караоке хоть круглосуточно, и полиция вам не поможет. Опять же, потому что это не жилое помещение.
📌Выше налог. Однако его можно вовсе избежать, если помещение будет использоваться в качестве производственного.
📌Нет защиты от прекращения подачи коммунальных услуг. Например, если управляющая компания по какой-то причине не обеспечит подачу воды, ей ничего за это не будет.
Есть же какие-то плюсы? Их немного, но они есть.
🔺Может стоить дешевле обычной квартиры. Потому что у застройщика есть возможность на многом сэкономить, начиная со стоимости земли заканчивая невыполнением технических требований.
🔺Часто апартаменты расположены в центрах крупных городов и продаются сразу с ремонтом и мебелью. Удобно, круто.
🔺Ниже кадастровая стоимость и все платежи, которые на ней “завязаны”.
🔺Выше аренда. Ведь для отделки апартаментов часто используют модные материалы и современный дизайн, у них выгодное расположение, статус, отсюда арендная плата выше. Сдача в аренду - самая частая причина покупки таких помещений.
По сути апартаменты играют роль гостиничных номеров в бизнес-центрах. Крупным предпринимателям удобно не тратить время на перемещения по городу и в одном здании и жить, и работать, и отдыхать. Как правило, в апарт-комплексах оборудованы конференц- и банкетные залы, переговорные комнаты, рестораны и т.п.
Мы рассказали вам основные "+" и "-", а подходит или нет такой вариант, решать только вам!
Сейчас апартаменты продаются в нескольких локациях как в Краснодаре так и на побережье (и не только в Сочи🙌🏻).
Хотите узнать подробности о таких комплексах? Не вопрос. Просто оставьте "+" в комментариях, напишите нам или позвоните - всё расскажем! А будет нужно - проедем и покажем вам вживую или сделаем онлайн-показ. Это очень удобно 😉
+7(918)159-12-55
WhatsApp: https://l.clck.bar/d72246
Telegram: https://t.me/realty_marka
