Президент подписал закон 187-ФЗ, разрешающий использовать материнский капитал на строительство домов ИЖС через механизм эскроу-счетов.
Закон вступит в силу 1 марта 2025 года. Эскроу – это специальный банковский счёт, на котором размещаются деньги заказчика до момента окончания строительства. Ни покупатель, ни застройщик не могут использовать их до передачи готового жилья или расторжения договора.
Сейчас эта форма расчетов используется в долевом строительстве. Теперь ее собираются распространить на индивидуальную застройку. Но «есть нюанс»: в долевке использование эскроу обязательно, в загородном строительстве - по выбору заказчика.
Как сказано в законе, «средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счёт эскроу, бенефициаром по которому является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие строительство объекта ИЖС».
В долевом многоквартирном строительстве эскроу ввели в 2018 году, когда размах махинаций стал колоссальным, а количество проблемных объектов измерялось сотнями. (В Ленобласти до сих пор их достраивают). Тогда и в правительстве и решили: пусть лучше квартиры на «первичке» подорожают, чем терпеть митинги дольщиков.
В ИЖС вроде массовых обманов не наблюдается, но стремление защитить именно «материнский капитал» от злоупотреблений вполне понятно. (Тем более, что ловкие граждане и так научились его обналичивать, через покупку аварийных или полуаварийных построек).
Маткапиталом, похоже, нельзя будет воспользоваться при строительстве дома в СНТ. Впрочем, посмотрим, как получится на практике.
Максим Хансон, руководитель АН Insiders, считает разделение рынка на ИЖС и СНТ - искусственным, и уверен, что оно только тормозит нормальное, органичное развитие загородного рынка. (Покупатели все реже обращают внимание на разницу между форматами, разве что с прицелом на социальную газификацию).
Маткапитал, наверное, мог бы сослужить пользу при формировании первого взноса по ипотеке. Но при рыночных ставках в 20-23% это вряд ли как-то повлияет на рынок.
О суммах:
«С 1 января 2024 года маткапитал выдаётся на ребёнка, который имеет российское гражданство с рождения, - напоминает ДОМ.РФ. - При этом у родителя на момент рождения или усыновления ребёнка также должно быть оформлено гражданство РФ. Семьи могут получить:
- 630,4 тыс. рублей - при рождении первого ребёнка;
- 833 тыс. рублей - при рождении второго;
- 202,6 тыс. рублей - доплата на второго ребёнка, если выплату за первого уже получали».
Марина Шкурко, директор по стратегическому развитию ГК Puzzle Realty, отмечает, что на загородном рынке при покупке готовых домов маткапитал используется давно и активно, даже и при покупке достаточно дорогих домовладений: «Это же наша целевая аудитория: семьи с детьми, которые доросли до понимания того, что комфортный загородный дом им просто необходим».