Эскроу-счета в сфере недвижимости ранее активно использовались при заключении ДДУ, однако благодаря федеральной программе «Мой частный дом» применение эскроу-счетов стало возможным и при совершении сделок с ИЖС.
Механизм эскроу-счета работает следующим образом.
Между покупателем и подрядной организацией открывается банковский счет, на который покупатель вносит деньги. Затем они замораживаются на счете до полного завершения строительства. По отношению к строительной организации банк выступает кредитором. В случае нарушений обязательств подрядчиком – деньги будут возвращены покупателю.
Банк гарантирует сохранность денежных средств не только для покупателя, но и для подрядчика, т.к. покупатель забрать деньги со счета сможет в случае неисполнения подрядчиком условий договора. В ином случае деньги будут оставаться на счете до завершения строительства и сдачи дома заказчику.
Первую сделку в Нижегородской области с использованием эскроу-счета для покупки ИЖС провел АО «Банк ДОМ.РФ».
Первым заемщиком по данной сделке стала семья, которая использовала кредитные средства на строительство дома в рамках программы «Семейная ипотека».
Помимо тех гарантий, которые представляет механизм эскроу-счета, заемщики получили скидку по кредиту в размере 1% на весь срок кредитования, в результате чего, итоговая ставка по льготному кредиту составила 5% годовых.
Таким образом, применение механизма эскроу-счета при совершении сделок с ИЖС позволит обеспечить покупателю жилого дома безопасность вложенных денежных средств, а также благоприятно скажется на рынке индивидуального жилищного строительства, повысит доступность жилья для семей в Нижегородской области.
При этом строительная организация также будет иметь гарантии того, что деньги за свою работу они получат в полном объеме сразу после процедуры сдачи дома.
В общем, все в плюсе :)
