По мнению экспертов‚ цены на «вторичку» переходят от стагнации к снижению.
Средняя стоимость вторичной недвижимости на крупнейших рынках в начале июля составила 144,2 тысячи ₽ за квадратный метр. За месяц цены выросли всего на 0,02%, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные «Циан.Аналитики». Эксперты компании предполагают, что вторичный рынок переходит от стагнации к снижению номинальных цен предложения.
По подсчётам «Этажей», средняя стоимость «вторички» за это время выросла на 0,2%, до 123,4 тысячи ₽ за м. В «Яндекс Недвижимости» сообщили о росте цен на 0,1% за месяц и на 13,3% за год, до 132 тысяч ₽ за 1 м². В «Авито Недвижимости» также отмечают, что средняя стоимость квартиры на вторичном рынке за месяц не изменилась и составляет 7,5 миллиона ₽.
Что происходит со вторичным рынком
Спрос на вторичноё жильё за июнь сократился по отношению к маю на 4–5%. Рынок замер в ожидании изменения ключевой ставки. «Приобретение недвижимости с небольшим первоначальным взносом сейчас затруднено», — говорит коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
Владельцы недвижимости по-разному отреагировали на ситуацию на рынке. Собственники, которые уже купили новое жильё и хотят скорее продать старое, нередко готовы снижать цены. Средний дисконт составляет 6%, подсчитали в «Этажах». Другие собственники решили сдавать квартиру, ожидая нового витка роста цен на аренду.
Что будет с ценами на вторичное жильё
В ближайшие два-три месяца стоимость вторичного жилья в столичных регионах продолжит снижаться из-за невысокого спроса, полагает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. Однако это коснётся только квартир, собственники которых будут заинтересованы в их срочной продаже, предупреждает Евгений Белокуров.
Эксперты отмечают, что низкая доступность ипотеки после отмены льготных программ может привести к перераспределению спроса в пользу готового жилья, где средние цены ниже. Во многом это зависит от того, смогут ли застройщики удержать спрос через различные программы. Средний уровень торга на вторичном рынке может достичь рекордных 7–8%, прогнозирует директор «Этажей» Ильдар Хусаинов.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной
