Многие родители используют материнский капитал для покупки квартиры, а в последствии задумываются о её продаже. Причины для продаж разные — от необходимости переезда в другой район города или регион до банального развода, после которого супруги делят совместно нажитое имущество. Прежде чем выставлять квартиру на продажу надо оценить реальные шансы, разрешит ли вам опека продать жильё.
Присоединяйтесь к Телеграм-каналам Мама Знает и Папа Знает, где размещают полезную информацию в сфере права
Не требуется согласование с опекой продажа жилья, в котором ребёнок (дети) просто прописан с родителями. В данном случае ребёнок не собственник. Владеете недвижимостью только вы. Исключение — случай, когда такой ребёнок находится под опекой или попечительством либо остался без попечения родителей и продажа затрагивает его права и интересы.
В каких же случаях родители могут получить отказ с опеки? Сегодня речь пойдёт не только о квартирах, купленных с материнским капиталом, но и в общих ситуациях, когда ребёнок долевой собственник.
Опека может посчитать, что жилищные условия ребёнка ухудшаются
Конкретных законов, в которых были бы прописаны критерии оценивания опекой критериев ухудшения жилищных условий ребёнка при продаже жилья, нет. Всё решается индивидуально. Во внимание принимаются следующие обстоятельства:
- какая доля выделяется детям и в каком жилье (метрах, месторасположение, соответствие техническим и санитарным требованиям);
- стоимость квадратного метра в продаваемом и приобретаемом жилье;
- цель переезда и др.
Шансы получить положительное решение органов опеки повышаются, если в собственность детей приобретается доля большей стоимости, чем продаётся. Это может быть уже не доля, а целый объект (например, вместо продаваемой доли приобретаемая квартира полностью оформляется на ребёнка).
Если после прочтения статьи у вас останутся вопросы, можете их задать бесплатному юристу по телефону:☎️+78001014638. Звонок бесплатный для всех регионов России
Продать квартиру для покупки в новостройке не получится
В этом случае отказ на продажу будет мотивирован тем — где будет жить ребёнок пока не закончится строительство и есть ли гарантия, что застройщик выполнит свои обязательства в установленный срок.
Здесь много «обтекаемых» моментов для ребёнка, поэтому на положительное заключение опеки не стоит рассчитывать.
Если один из родителей не согласен на продажу
Опека не даст предварительного согласия на продажу квартиры, где ребёнок имеет свою долю или является её полным владельцем, без согласия обоих родителей.
Разрешение отца на продажу квартиры несовершеннолетнего ребёнка потребуется даже в том случае, если после развода ребёнок проживает с ним раздельно (с матерью).
Если статья была вам полезна, поставьте лайк 👍 и Подпишитесь! Это поможет продвижению канала!
