После 1 июля в России должна была прекратить свое действие массовая программа льготной ипотеки под 8%. Однако, по данным Restate, целевые программы также были приостановлены - из-за рисков, неопределенности и отсутствия выделенных лимитов.
Ипотека продолжает оставаться главным генератором событий на рынке недвижимости с начала недели, когда закончилось действие основных программ льготной ипотеки с господдержкой. Всё это время рынок недвижимости ждал решений со стороны Кабмина и продления если не массовой, то хотя бы целевых программ. Но похоже, власти планируют сократить и их тоже.
Так, сегодня стало известно, что правительство обсуждает сокращение IT-ипотеки: сумму выдачи по кредиту в рамках этой программы могут уменьшить с 18 до 9 млн рублей. Ранее уже выдвигались предложения по региональному ограничению программы - например, из регионов выдачи предлагали исключить Москву и Санкт-Петербург.
На фоне будущих ограничений и исчерпания лимитов некоторые банки уже прекратили выдавать кредиты по IT-ипотеке.
Со схожей проблемой столкнулись заемщики по семейной ипотеке - напомним, что ситуацию вокруг нее обсуждают уже больше месяца, в дискуссии поучаствовал даже президент РФ в рамках ПМЭФ. Но до сих пор у правительства нет четкой концепции с обновленными условиями по семейной ипотеке.
В результате банки начали приостанавливать выдачу кредитов в рамках этой программы - кто-то делает это из-за исчерпания лимитов, но часто причиной становится неопределенность. А другие банки, например, Сбер, предупреждают, что заявки, одобренные на этой неделе, могут быть оформлены с новыми условиями, когда и если эти условия вступят в силу - то есть перекладывают неопределенность на плечи заемщика.
То есть сейчас программы IT-ипотеки и семейной ипотеки действуют де-юре, но не де-факто; по итогам недели можно сказать, что льготная ипотека в России после 1 июля была полностью парализована.
