При приобретении недвижимости составляется договор купли-продажи, где подробно описываются детали сделки. Поставив подписи в документе, покупатель и продавец подтверждают, что выполнять все свои обязательства. Однако порой одна из сторон впоследствии отказывается соблюдать условия договора. При невозможности мирного решения проблемы стоит задуматься о его расторжении.
Реально ли расторгнуть договор
В документе указана вся информация о сделке — сведения об объекте и его цене, порядок расчетов, обязанности и права сторон и т.д. Документ можно расторгнуть, но только при достижении обоюдного согласия или при наличии соответствующего решения суда.
В первом случае процесс расторжения не вызовет особых проблем, причем вне зависимости от того, какая из сторон является инициатором. Главное, что удастся избежать обращения в суд. Понадобится лишь составить соглашение о расторжении.
Но часто одна из сторон не хочет аннулировать договор. В этом случае придется обратиться в суд, причем инициатор, который хочет добиться расторжения, должен привести в свою пользу весомые аргументы. В ином случае иск попросту отклонят. Согласно законодательству, одностороннее расторжение возможно, если какая-либо сторона допустила серьезное нарушение прав истца, т.е. нанесла ему крупный ущерб.
Какие аргументы можно привести в пользу расторжения
Обычно продавец подает иск в суд, если ему не выплатили требуемую сумму в установленный срок или заплатили, но не полностью. Это действительно веская причина для подачи иска.
В свою очередь покупатель может подать иск, если продавец допускает одно из следующих нарушений:
- отказывается переоформлять право на объект по надуманным причинам;
- после заключения договора перепродал недвижимость, подарил ее и т.д;
- не освободил жилье в установленный срок.
Расторгнуть договор также могут государственные органы. Такое случается, например, если обнаруживается нарушение прав детей либо использование одной из сторон поддельных документов.
Как происходит расторжение
Если инициатором является покупатель, то он может попытаться сначала убедить продавца решить вопрос без обращения в суд. Так будет проще для обеих сторон. Следует учитывать, что составление соглашения о расторжении все равно является обязательным. В данном документе нужно указать паспортные данные обеих сторон, условия возврата средств, причину и т.д.
Важно знать: если договор был зарегистрирован в Росреестре, туда же потребуется подать еще и соглашение, причем в том же формате — бумажном или электронном.
Что предпринять, если одна из сторон не соглашается на расторжения
Тогда другая сторона должна потребовать письменного отказа. Продавцу нужно отправить заказное письмо с предложением о расторжении и указанием срока рассмотрения (в ином случае он будет составлять 30 дней с даты получения уведомления).
Продавец либо проигнорирует письмо, что будет расценено как отказ, либо сразу же пришлет отказ. Теперь можно обратиться в суд и приложить к иску доказательства, что другая сторона нарушила условия договора. Предугадать срок рассмотрения дела нельзя: он может значительно различаться в зависимости от ситуации.
Делитесь своим мнением с нами в комментариях👇
✅ подписывайтесь на наш канал и заходите на официальный сайт 1mbank.ru