Госдума приняла закон, который должен коренным образом изменить правила игры на рынке частного домостроения. С 1 марта 2025 года механизмы эскроу, ранее применяемые только при покупке квартир в новостройках, распространяются на строительство индивидуальных жилых домов. Это означает, что деньги застройщику будут поступать не напрямую, а через специальный эскроу-счет, открываемый в банке.
Что такое эскроу и как он работает?
Эскроу-счет - это инструмент, позволяющий обезопасить денежные средства как покупателя, так и продавца. При строительстве частного дома средства заказчика (ипотечный кредит или личные накопления) поступают на эскроу-счет и замораживаются до завершения строительства. Только после того, как дом будет построен и принят заказчиком, банк переведет деньги застройщику. Такая схема исключает риск того, что застройщик получит оплату за невыполненную работу или потратит средства на другие цели.
Новые правила для застройщиков
Закон не просто распространяет механизмы эскроу на частные дома, он также вводит новые требования к застройщикам. В первую очередь, строительство частных домов по договорам подряда будет доступно только тем, кто включен в специальный реестр. В этот реестр могут быть внесены юридические лица и индивидуальные предприниматели, получившие уникальный идентификационный код, подтверждающий их соответствие установленным требованиям.
Положительные изменения на рынке
Введение эскроу-счетов для частного домостроения обещает ряд положительных изменений:
- Повышение доверия: Новые правила создают более прозрачную и защищенную среду для всех участников рынка, увеличивая доверие между заказчиками и застройщиками.
- Упрощение ипотечного кредитования: С появлением эскроу-счетов банки получают более надежный предмет залога, что упрощает процесс получения ипотечного кредита.
- Стимулирование роста рынка: Благодаря прозрачности и безопасности, рынок частного домостроения станет более привлекательным для инвесторов, что может привести к росту объемов строительства.
- Развитие индустриального домостроения: Вместе с внедрением эскроу Минстрой активно продвигает индустриальный подход к частному домостроению, рекомендуя использование типовых проектов и домокомплектов. Это позволяет снизить риски и сделать строительство более быстрым и доступным.
Какие еще меры принимаются?
Важно отметить, что введение эскроу-счетов - это только один из шагов на пути к цивилизованному развитию рынка частного домостроения. В рамках комплексной стратегии также планируется:
- Внедрение Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС): В систему будет внесена вся информация о типовых проектах частных домов, что позволит заказчикам легко и быстро ознакомиться с предложениями и выбрать наиболее подходящий вариант.
- Создание единого реестра застройщиков: В реестр будут включены все застройщики, работающие на рынке частного домостроения, что позволит контролировать их деятельность и предотвращать недобросовестные практики.
В заключение:
Внедрение эскроу-счетов - это значимый шаг к созданию цивилизованного рынка частного домостроения. Новые правила должны увеличить доверие к отрасли, сделать строительство более прозрачным и безопасным, а также повысить доступность ипотечного кредитования. Однако, необходимо помнить, что это только начало пути, и для полного преобразования отрасли требуются дальнейшие реформы и согласованные усилия всех участников рынка.
