VAYCHULIS ESTATE

Семейная ипотека остаётся одной из самых значимых льготных программ на российском рынке жилья. Однако с 1 февраля 2026 года правила её оформления были существенно изменены — и это напрямую влияет на стратегию покупки жилья, доступность кредита и финансовое планирование семей с детьми. С сегодняшнего дня в России действует принцип «одна семья — одна льготная ипотека». Ранее каждый из супругов мог оформить отдельную ипотеку по семейной программе под фиксированную ставку — 6% годовых. Теперь это правило отменено: супруги обязаны быть созаёмщиками и получают только один льготный кредит на семью...

В 2025–2026 годах финансовая политика Банка России стала одной из ключевых сил, формирующих динамику рынка недвижимости. После рекордно высокой ключевой ставки, достигшей 21% в 2024–2025 годах, регулятор начал цикл её снижения в ответ на замедление инфляции и охлаждение экономики. Однако путь к «нормальному» уровню ставок — около 7% — будет гораздо более длинным, чем многие надеялись. Ключевая ставка — это основная процентная ставка, под которую Центробанк предоставляет ликвидность коммерческим банкам...

Коммерческая недвижимость в Москве остаётся одним из самых надёжных и прогнозируемых инструментов для сохранения и приумножения капитала. Высокая деловая активность, ограниченное предложение качественных объектов и трансформация форматов работы бизнеса формируют устойчивый спрос на коммерческие площади и делают рынок привлекательным как для предпринимателей, так и для частных инвесторов. Мы сопровождаем сделки во всех ключевых сегментах коммерческой недвижимости — от представительских офисов до современных индустриальных форматов...

За последний год рынок первичной недвижимости в «старой» Москве заметно просел по объёму проектов на ранней стадии. Согласно данным аналитического центра девелопера STONE, в период с сентября 2024 по сентябрь 2025 года число квартир, находящихся на этапе котлована, сократилось на 41% — до 7 тысяч лотов. Это минимальное значение с октября 2023 года и один из самых низких показателей за последние два года. Совокупный объём предложения новостроек в «старых» границах Москвы сегодня оценивается примерно в 39,7 тыс...

2026 год на рынке московской недвижимости продолжает демонстрировать переориентацию спроса в сторону качественных проектов с уникальной архитектурой, интеллектуальными технологиями и выраженным lifestyle-форматом. Именно в таком контексте появился жилой проект THE LOT by Akvilon — новая высотная доминанта на пересечении исторических районов Замоскворечье и Даниловский, рядом со станцией метро «Павелецкая». Проект “THE LOT by Akvilon” находится” на пересечении двух районов: Замоскворечье и Даниловский...

Тема колебаний цен на жильё — одна из ключевых в российской экономике и для каждого потенциального покупателя. Вопрос «Когда цены на квартиры снизятся?» сегодня обсуждается не только в узких инвестиционных кругах, но и в СМИ, на площадках аналитики и в профессиональных отчетах. В этой статье мы разберём факторы, которые влияют на динамику цен, и сформулируем реалистичный прогноз на ближайшие годы, опираясь на данные проверенных источников. В 2024–2025 годах рост цен на жильё в России продолжался,...

С 2025 года для доходов от продажи недвижимости действует обновлённый порядок налогообложения — применяется прогрессивная шкала НДФЛ. В этом материале разберём, как рассчитывается налог при продаже квартиры, в каких случаях его можно не платить и какими законными способами допускается снизить сумму налога. Если квартира продаётся раньше установленного минимального срока владения, налог с дохода взимается в обязательном порядке. Такой подход направлен на снижение спекулятивных сделок на рынке недвижимости...

Покупка квартиры в Москве или другом крупном городе кажется простой: выбираете проект, вносите деньги и ждёте ключи. На деле же именно на этом этапе совершается больше всего ошибок, которые могут стоить сотен тысяч, а иногда и миллионов рублей. Разберём топ-3 ошибки, из-за которых даже внимательные покупатели теряют деньги, и как их избежать. Маркетинг и реальность — не одно и то же. Рендеры квартир и общих зон, обещания об инфраструктуре и «перспективном районе» могут сильно отличаться от того, что реально построят...

В 2026 году семейная ипотека по-прежнему остаётся одним из немногих реальных способов для семей с детьми зайти на рынок жилья на вменяемых условиях. Изначально это была мера поддержки — помочь семьям купить свою квартиру. Но со временем программа стала работать шире: её начали использовать и как инструмент для вложений в недвижимость, в том числе под последующую сдачу в аренду. Ситуация меняется уже с 1 февраля 2026 года. Правила станут жёстче: оформить можно будет только один кредит на семью, а оба супруга обязательно должны выступать созаёмщиками...

В 2026 году вопрос «реально ли купить квартиру» звучит уже не теоретически, а очень приземлённо. Льготная ипотека, к которой все привыкли за последние годы, фактически осталась в прошлом, а рыночные ставки стали ощутимо высокими. Но рынок на этом не остановился. Покупатели перестраиваются, ищут новые форматы сделок, а застройщики всё чаще предлагают альтернативы классической ипотеке. Поэтому вместо абстрактных рассуждений логичнее посмотреть, в каких условиях мы находимся сейчас и какие варианты покупки действительно работают...

Квартиру в Москве покупают не каждый год — и цена ошибки здесь слишком высока. Особенно в бизнес- и премиум-классе, где важны не только метры, но и репутация застройщика, качество исполнения и соблюдение сроков. Именно от этого зависит и комфорт жизни, и сохранность вложенных денег. В 2026 году, когда рынок живёт в условиях высокой ставки и растущих издержек, выбор надёжного девелопера стал критичным. В этой статье делюсь своим ТОП-3 застройщиков Москвы — теми, кому я действительно доверяю и кого рекомендую клиентам...

С 1 января 2026 года вступает в силу ряд законодательных поправок, затрагивающих рынок жилой недвижимости. Изменения касаются оформления сделок, условий ипотечного кредитования и налоговой нагрузки для собственников. Часть нововведений носит формальный характер, однако многие из них напрямую влияют на стратегию покупки, продажи и владения недвижимостью. Ниже — ключевые изменения и их практические последствия для рынка и покупателей. С начала 2026 года отменяется требование получать согласие банка на выделение долей в квартире, приобретённой с использованием материнского капитала...