VAYCHULIS ESTATE

12 сентября 2025 года Банк России снова пошёл на смягчение — ключевая ставка уменьшена с 18% до 17% годовых. Это уже третье подряд снижение за последние месяцы. Регулятор подчёркивает, что внимательно следит за инфляцией и готов корректировать политику в зависимости от ситуации в экономике. Что это значит для ипотечных ставок, покупателей новостроек и застройщиков? Давайте разберёмся в этой статье. Эксперты называют несколько ключевых причин: Понижение ключевой ставки до 17% — хороший сигнал, но ожидать мгновенного падения стоимости кредитов не стоит...

Траншевая ипотека — сравнительно новый ипотечный инструмент, который приобретает всё большую популярность в сегменте новостроек. Она позволяет распределить оплату жилья на части (транши) и снизить финансовую нагрузку на время строительства. В условиях роста ставок, нестабильности доходов и ограниченной доступности классической ипотеки, траншевая ипотека становится стратегическим вариантом для тех, кто хочет минимизировать риски. В этой статье мы разберём, что такое траншевая ипотека, в чём её особенности,...

Клубный дом DUO — один из самых притягательных объектов элитного сегмента Москвы: престижное место, продуманная архитектура, ограниченное количество лотов и панорамные виды, которые делают его предметом желания для состоятельных покупателей. Особенно выделяется двухуровневый пентхаус за ~4 млрд ₽, который стал одним из самых дорогих предложений на рынке. Давайте разберём, что реально известно о DUO, где факты, где маркетинговые ожидания, и стоит ли рассматривать такой объект для покупки. Расположение...

Москва вступает в новую фазу своего развития: город не только обновляет исторические объекты, но и активно внедряет инновационные решения в транспортной, жилой и социальной инфраструктуре. К 2030 году столицу ждут масштабные изменения, которые определят облик мегаполиса и повысят комфорт жизни для миллионов жителей. В 2026 году начнется масштабная реконструкция Ярославского вокзала — одного из самых загруженных транспортных узлов Москвы. Судя по опыту обновления Ленинградского вокзала, проект будет...

Выбор между квартирой и апартаментами стал особенно актуальным в 2025 году. С одной стороны — традиционный рынок с устоявшейся инфраструктурой, с другой — новые форматы с сервисом и потенциалом дохода. В этой статье рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта, сравним юридические нюансы, рентабельность и актуальность на рынке Москвы. 1. Статус квартиры (жилого помещения) Квартира — это жилое помещение. Она предоставляет владельцу возможность: 2. Юридический статус апартаментов Апартаменты юридически относятся к коммерческой недвижимости, а не к жилому фонду...

Получить отказ в ипотеке — стрессовая ситуация, особенно если вы уже выбрали жильё и планировали покупку. Но в 2025 году такие ситуации становятся все менее фатальными: рынок научился адаптироваться, предлагая альтернативы или пути повторного получения кредита. В этой статье — практические рекомендации, примеры и цифры, как выйти из ситуации с выгодой. 1. Долговая нагрузка и требования банков После подъёма ключевой ставки до 20% банки ужесточили требования к платёжеспособности. Сейчас при подсчёте...

До конца 2028 года в Центральном округе Москвы появятся пять современных школ, которые станут образцом нового подхода к образовательной среде. Их возведут в рамках Адресной инвестиционной программы в Пресненском, Мещанском, Басманном и Таганском районах, сообщила заместитель мэра Москвы по вопросам социального развития Анастасия Ракова. «Мы создаём в столице инновационное образовательное пространство — от зданий до методик. Помимо модернизации действующих школ, город возводит новые. По решению мэра...

2025 год стал для российского рынка недвижимости временем высокой неопределенности. Рост ключевой ставки и окончание льготных ипотечных программ существенно ограничили доступ на рынок. При этом покупательская активность проявляется неравномерно: спрос концентрируется в самых ликвидных сегментах, а в менее перспективных районах ощущается спад. Можно ли сейчас считать покупку недвижимости на фоне таких условий рациональным решением, или стоит подождать? Давайте разбираться — основываясь на аналитических данных и текущей динамике...

Выбор жилья для семьи с детьми — задача, в которой на первый план выходят не только цена и локация, но и безопасность, экология, наличие школ и детских садов, транспортная доступность и развитая социальная инфраструктура. В условиях, когда ключевая ставка остаётся высокой, а покупательский спрос смещается в сторону «умных инвестиций», всё больше семей выбирают жилые комплексы, где продуманность планировок и комфорт среды становятся приоритетом. На рынке Москвы выделяется ряд проектов, которые совмещают в себе удобство создание семейного пространства...

Рынок недвижимости России снова привлекает внимание экспертов и инвесторов, и главной темой обсуждения стал разрыв цен между новостройками и вторичным жильём. Причины растущего интереса к этому вопросу выходят за рамки привычного анализа стоимости квадратного метра: это не только экономические показатели, но и социальные последствия, влияние на финансовую стабильность семей, стратегии банков и девелоперов. В этой статье разберем: почему цены на новостройки растут быстрее, чем на вторичное жильё,...

Выбор между жилой и коммерческой недвижимостью — один из ключевых вопросов для инвесторов в Москве. Оба сегмента предлагают стабильный доход, но существенно различаются по уровню доходности, рискам, порогу входа и срокам окупаемости. Выбор между жильем и коммерческими объектами зависит от стратегии инвестора, его финансовых возможностей и целей вложений. Чтобы наглядно показать потенциал каждого сегмента предлагаю рассмотреть три актуальных проекта коммерческой недвижимости в Москве, где уже реализуются...

Многие москвичи сегодня задаются вопросом: стоит ли вообще думать о покупке квартиры или лучше подождать «лучших времен»? Взгляд на рынок с точки зрения обычного покупателя порой пугает: растущие цены, сложные финансовые условия и неопределённость заставляют откладывать решение. Но за внешней сложностью скрываются возможности, которые позволяют грамотному инвестору или семье сделать шаг к своей квартире без чрезмерной нагрузки на бюджет. Существуют инструменты и схемы, которые помогают обойти ограничения и сделать покупку более комфортной и выгодной...