VAYCHULIS ESTATE

Покупка квартиры — одно из самых сложных финансовых решений в жизни. Особенно когда речь идёт о старте продаж новостроек: первые очереди всегда привлекают внимание больших процентов покупателей, но именно здесь совершается большинство критических ошибок. Таких ошибок допускают около 70% покупателей, что приводит к переплатам, потерянному времени и рискам срыва сделки. В этой статье — самые распространённые ошибки и как их избежать. Одна из самых частых ошибок — импульсивный выбор квартиры на старте продаж без тщательного анализа рынка...

В последние годы вокруг недвижимости ходит много скепсиса: высокие ставки по ипотеке, уменьшение сделок, ослабление спроса. Это породило убеждение, что квартира перестала быть надёжным инструментом инвестирования. Многие считают, что раньше недвижимость росла быстрее, а сегодня рынок стал совсем другим. Но давайте разбираться глубже — на фактах и цифрах. Даже в условиях влияния макроэкономических факторов цены на квартиры в Москве продолжают уверенно расти. По данным аналитиков, средняя стоимость...

Завтра Банк России проведёт очередное заседание по ключевой ставке — событие, которое в 2025 году напрямую влияет не только на финансовые рынки, но и на стратегию покупателей, инвесторов и девелоперов недвижимости. В условиях высокой стоимости заёмных денег даже незначительное изменение ставки воспринимается рынком как сигнал: продолжится ли политика жёсткого сдерживания или регулятор готов к постепенному смягчению. В этой статье разберем базовый сценарий заседания, возможные решения ЦБ и их последствия для рынка жилья...

Разбираемся, какие элементы считаются общедомовым имуществом, кому они принадлежат и как организовано их содержание. Владелец квартиры в многоквартирном доме отвечает не только за своё жильё, но и за все пространства, которыми пользуются жильцы совместно. Общедомовое имущество — это части здания и прилегающей территории, находящиеся в общей долевой собственности всех собственников. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и постановлению Правительства № 491, к нему относятся: — подъезды, лестничные пролёты,...

Покупка квартиры — не только эмоциональное решение, но и инвестиция. Сегодня, когда рынок балансирует между снижением запусков новых проектов, ростом себестоимости строительства и изменчивым спросом, правильная планировка становится одним из ключевых факторов, определяющих скорость продажи и прирост цены объекта. В этой статье разберем, какие квартиры легко продаются и растут в цене, а какие теряют привлекательность среди покупателей и арендателей Почему планировка – это важно В 2025 году рынок...

Прогулки с собакой рядом с домом — привычная часть жизни владельцев, но именно они чаще всего становятся причиной споров с соседями. Одних возмущает отсутствие намордника, других — ночной лай, третьих — испорченные газоны или, что за животным не убирают. Чтобы избежать конфликтов и штрафов, важно понимать, какие правила выгула действуют на самом деле, особенно в плотной городской застройке Москвы и Подмосковья. Что говорит федеральный закон о выгуле собак Основные нормы закреплены в федеральном законе № 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными»...

Для многих покупателей жилья ипотека — это не только способ купить квартиру, но и значительная долговая нагрузка на долгие годы. Однако российское налоговое законодательство предусматривает механизм, который помогает частично компенсировать издержки по ипотеке — это имущественный налоговый вычет. Он позволяет вернуть часть уплаченного НДФЛ (налога на доходы физических лиц) за счёт расходов на покупку жилья и процентов по ипотечному кредиту. Разберём, как работает этот инструмент, кто может им воспользоваться и какие шаги нужно сделать, чтобы получить возврат средств...

Представьте ситуацию: вы покупаете квартиру в Хамовниках за 112 миллионов рублей, проходите все этапы сделки, регистрируете право собственности в Росреестре — и спустя несколько месяцев узнаёте, что сделка признана недействительной. Квартира возвращается продавцу, а деньги — нет. Это не сюжет криминального сериала, а реальный кейс, который уже получил народное название «эффект Долиной». Он стал символом новой волны споров о мошенничестве, заблуждении и юридических лазейках, которыми всё чаще пользуются недобросовестные участники рынка...

В условиях высокой стоимости ипотеки и ограниченного доступа к льготным программам, рассрочка от застройщика стала одним из ключевых инструментов покупки новостройки в 2024–2025 годах. Для многих покупателей — от семей до инвесторов — это способ снизить порог входа, зафиксировать цену и сохранить гибкость. В этой статье — практическая схема: какие типы рассрочки существуют, чем выгодна и чем опасна каждая модель, как проверить предложение и какие шаги предпринять, чтобы минимизировать риски. Современная...

За последний год доля готовых квартир на рынке снизилась, а застройщики активнее используют инструменты продаж (рассрочки, потечные программы, спецусловия) для стимулирования спроса. При этом спрос на готовое жильё демонстрирует стагнацию в ряде крупных городов, тогда как первичный рынок показывает точечный рост по ценам в популярных локациях. Эти тенденции формируют преимущество покупателя первичной недвижимости, который может воспользоваться специальными условиями и программами финансирования. Почему первичная недвижимость — выгоднее 1...

С 2025 года изменился порядок налогообложения доходов от продажи недвижимости: теперь применяется прогрессивная шкала НДФЛ. В статье разберём, каким образом рассчитывается налог, в каких случаях можно не платить НДФЛ, а также какие инструменты позволяют легально снизить сумму обязательств перед государством. В каких ситуациях налог платить не нужно Если объект недвижимости продаётся до истечения минимального срока владения, налог на доход уплачивается в обязательном порядке. Такой механизм создан для предотвращения спекулятивных перепродаж...

Многие сегодня задаются вопросом: есть ли вообще смысл смотреть квартиры в 2025 году или рынок стал слишком тяжёлым для покупателя? Цены растут, условия ужесточаются, а неопределенность давит психологически. Но если убрать эмоции, становится видно: даже в таком рынке остаются рабочие стратегии, которые позволяют купить квартиру без лишней нагрузки на бюджет. Главное — понимать, какие инструменты действительно помогают, а какие только создают иллюзию выгоды. В этой статье разберем, как сейчас работает рынок и какие варианты оплаты помогают адаптироваться к новым условиям...