VAYCHULIS ESTATE

25 июля 2025 года Банк России снизил ключевую ставку до 18% годовых. Затем последовали еще несколько шагов: 12 сентября — до 17%, 24 октября — до 16,5%, 19 декабря — до 16%, а 13 февраля 2026 года ставка опустилась до 15,5%. Следующее заседание Совета директоров ЦБ РФ по ключевой ставке состоится 20 марта 2026 года, пресс-релиз ожидается в 13:30 мск, а пресс-конференция главы Банка России — в 15:00 мск. На фоне этого цикла снижения банки уже начали пересматривать предложения по депозитам. И если...

В феврале 2026 года девелоперы вывели на рынок 3,9 млн м² нового жилья, что на 65% больше, чем годом ранее. Для второго месяца года это исторический максимум по объёму запусков новостроек. Для рынка недвижимости России такой рост стал одним из самых заметных сигналов начала года. Девелоперы начали активно выводить новые жилые комплексы, формируя предложение на рынке новостроек 2026 года. По итогам января–февраля 2026 года в стране уже запущено 6,6 млн м² жилья, что в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года...

Покупка здания с историческим статусом может стать интересной инвестиционной возможностью для бизнеса. Чаще всего такие объекты расположены в центральных и туристических районах, где высокий пешеходный трафик. Однако владение недвижимостью, признанной объектом культурного наследия (ОКН), связано с рядом юридических ограничений и дополнительных рисков. Разберёмся, как работают такие сделки, зачем инвесторы покупают исторические здания и какие нюансы важно учитывать. Объектами культурного наследия...

На дату публикации ключевая ставка Банка России составляет 15,5% годовых (решение от 13 февраля 2026 года). Это ниже экстремальных уровней 2024–2025 годов, но всё ещё значительно выше долгосрочной нейтральной зоны, которую регулятор оценивает в диапазоне 6–7%. Фактически рынок недвижимости в 2026 году продолжает жить в парадигме дорогих денег, и именно это определяет поведение покупателей, девелоперов и инвесторов. Ипотека: главный трансмиссионный канал Ключевая ставка напрямую влияет на стоимость фондирования банков, а значит — и на ипотечные ставки...

Семейная ипотека остаётся одной из самых значимых льготных программ на российском рынке жилья. Однако с 1 февраля 2026 года правила её оформления были существенно изменены — и это напрямую влияет на стратегию покупки жилья, доступность кредита и финансовое планирование семей с детьми. С сегодняшнего дня в России действует принцип «одна семья — одна льготная ипотека». Ранее каждый из супругов мог оформить отдельную ипотеку по семейной программе под фиксированную ставку — 6% годовых. Теперь это правило отменено: супруги обязаны быть созаёмщиками и получают только один льготный кредит на семью...

В 2025–2026 годах финансовая политика Банка России стала одной из ключевых сил, формирующих динамику рынка недвижимости. После рекордно высокой ключевой ставки, достигшей 21% в 2024–2025 годах, регулятор начал цикл её снижения в ответ на замедление инфляции и охлаждение экономики. Однако путь к «нормальному» уровню ставок — около 7% — будет гораздо более длинным, чем многие надеялись. Ключевая ставка — это основная процентная ставка, под которую Центробанк предоставляет ликвидность коммерческим банкам...

Коммерческая недвижимость в Москве остаётся одним из самых надёжных и прогнозируемых инструментов для сохранения и приумножения капитала. Высокая деловая активность, ограниченное предложение качественных объектов и трансформация форматов работы бизнеса формируют устойчивый спрос на коммерческие площади и делают рынок привлекательным как для предпринимателей, так и для частных инвесторов. Мы сопровождаем сделки во всех ключевых сегментах коммерческой недвижимости — от представительских офисов до современных индустриальных форматов...

За последний год рынок первичной недвижимости в «старой» Москве заметно просел по объёму проектов на ранней стадии. Согласно данным аналитического центра девелопера STONE, в период с сентября 2024 по сентябрь 2025 года число квартир, находящихся на этапе котлована, сократилось на 41% — до 7 тысяч лотов. Это минимальное значение с октября 2023 года и один из самых низких показателей за последние два года. Совокупный объём предложения новостроек в «старых» границах Москвы сегодня оценивается примерно в 39,7 тыс...

2026 год на рынке московской недвижимости продолжает демонстрировать переориентацию спроса в сторону качественных проектов с уникальной архитектурой, интеллектуальными технологиями и выраженным lifestyle-форматом. Именно в таком контексте появился жилой проект THE LOT by Akvilon — новая высотная доминанта на пересечении исторических районов Замоскворечье и Даниловский, рядом со станцией метро «Павелецкая». Проект “THE LOT by Akvilon” находится” на пересечении двух районов: Замоскворечье и Даниловский...

Тема колебаний цен на жильё — одна из ключевых в российской экономике и для каждого потенциального покупателя. Вопрос «Когда цены на квартиры снизятся?» сегодня обсуждается не только в узких инвестиционных кругах, но и в СМИ, на площадках аналитики и в профессиональных отчетах. В этой статье мы разберём факторы, которые влияют на динамику цен, и сформулируем реалистичный прогноз на ближайшие годы, опираясь на данные проверенных источников. В 2024–2025 годах рост цен на жильё в России продолжался,...

С 2025 года для доходов от продажи недвижимости действует обновлённый порядок налогообложения — применяется прогрессивная шкала НДФЛ. В этом материале разберём, как рассчитывается налог при продаже квартиры, в каких случаях его можно не платить и какими законными способами допускается снизить сумму налога. Если квартира продаётся раньше установленного минимального срока владения, налог с дохода взимается в обязательном порядке. Такой подход направлен на снижение спекулятивных сделок на рынке недвижимости...

Покупка квартиры в Москве или другом крупном городе кажется простой: выбираете проект, вносите деньги и ждёте ключи. На деле же именно на этом этапе совершается больше всего ошибок, которые могут стоить сотен тысяч, а иногда и миллионов рублей. Разберём топ-3 ошибки, из-за которых даже внимательные покупатели теряют деньги, и как их избежать. Маркетинг и реальность — не одно и то же. Рендеры квартир и общих зон, обещания об инфраструктуре и «перспективном районе» могут сильно отличаться от того, что реально построят...