Получить в подарок недвижимость можно в любом возрасте, но сделки с несовершеннолетними всегда сопровождаются множеством нюансов. Разберемся вместе с экспертами, как оформить дарственную на квартиру, дом или долю в них на ребенка и сколько это стоит.
Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего?
Для оформления дарственной на недвижимость на ребенка законодательных препятствий нет, однако важно соблюсти все юридические нормы. Если одариваемому не исполнилось 18 лет (что означает, что он является несовершеннолетним), в сделке обязательно участвуют родители.
Несовершеннолетние до 14 лет не могут получать недвижимость в дар от своего имени. Поэтому договор подписывает родитель, действующий в интересах своего ребенка. Если же договор подпишет сам малолетний, сделка будет признана недействительной, и Росреестр не зарегистрирует переход имущества.
Если нужно оформить дарственную на ребенка в возрасте 14 лет или старше, он самостоятельно выступает стороной сделки. В этом случае договор дарения можно оформить на несовершеннолетнего, но требуется письменное согласие родителей.
В случае, если одариваемый в возрасте от 14 до 18 лет, сделки совершаются с согласия законных представителей. При несоблюдении данного условия сделка может быть признана недействительной по иску законных представителей.
Как подарить ребенку недвижимость: особенности дарения несовершеннолетним разных типов имущества
Для дарения недвижимости ребенку необходима письменная форма договора. До совершеннолетия все сделки требуют нотариального согласия родителей, а с 14 до 18 лет ребенок может самостоятельно подписывать документы.
Особенности дарения доли в недвижимости
При дарении доли в недвижимости обязательно участие нотариуса. Сделки с долями должны быть в нотариальной форме, за исключением ситуации, когда все долевые собственники объекта дарят ребенку сразу весь объект одной сделкой. Нарушение этого требования часто приводит к недействительности договора.
Исключения и особенности
Существуют некоторые исключения. Например, без нотариуса можно подарить долю в землях сельхозназначения. Кроме того, по мнению Росреестра, нотариус не требуется, если долю несовершеннолетнему выделяет и дарит единственный собственник объекта недвижимости.
Как оформить дарственную несовершеннолетнему: список необходимых документов
Для оформления дарственной на несовершеннолетнего понадобятся следующие документы:
- Паспорт дарителя.
- Свидетельство о рождении или паспорт одариваемого.
- Документы на недвижимость: выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности.
- Паспорт одного из родителей (либо усыновителей или попечителей).
Дополнительные документы
В зависимости от типа сделки могут потребоваться и другие документы, среди которых:
- Согласие супруга, если недвижимость находится в совместной собственности.
- Согласие родителей, если даритель также несовершеннолетний.
- Доверенность, если даритель не может действовать напрямую (в случаях, когда недвижимость дарят родители, доверенность не нужна).
Особенности дарения несовершеннолетним
Многие задаются вопросом, можно ли оформить дарственную на ребенка, который в силу малого возраста, например, всего несколько месяцев, не понимает смысла подарка и не может осознанно его принять. Да, это возможно, но согласие принимающей стороны все равно необходимо. В данном случае при оформлении в качестве одариваемого обычно указывается родитель.
Сроки и стоимость оформления дарственной
Теперь рассмотрим, какие дарственные можно оформить на детей и сколько это будет стоить. Договор дарения движимого имущества, например, автомобиля, оформляется быстро и бесплатно, и вся процедура занимает около получаса. Однако оформление дарственной на недвижимость для несовершеннолетнего ребенка более сложное, так как права на такие объекты регистрируются Росреестром, что требует уплаты пошлины.
Стоимость оформления дарственной на недвижимость
Если нужно оформить дарственную на дом для детей, стоимость будет выше, чем при дарении только земельного участка. Размер пошлины составляет от 350 рублей (за земельный участок без дома) до 2 тыс. рублей (за квартиру или дом).
Услуги нотариуса
Если сделка требует участия нотариуса, например, когда родители хотят оформить дарственную на долю в квартире, где есть другие долевые собственники, придется оплатить нотариальный тариф и услуги по составлению договора. Сумма составляет 0,5% от стоимости подарка, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей.
Варианты оформления и дополнительные условия
Стоимость и процесс оформления дарственной на детей зависят от формы сделки. Если нотариальное удостоверение не обязательно, но стороны решают обратиться к нотариусу, тарифы нужно уточнять непосредственно у нотариуса. По закону услуга будет дешевле, если даритель и одариваемый — близкие родственники. К близким родственникам относятся родители и дети (включая усыновленных), дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры (в том числе сводные), а также супруги.
Где оформить дарственную
Договор дарения можно оформить не только у нотариуса. Также можно обратиться за этой услугой к риелтору, юристу или в государственный многофункциональный центр (МФЦ). Однако не все специалисты и не все центры предоставляют эту услугу, поэтому наличие услуги в МФЦ нужно уточнять на их сайте.
Налогообложение при дарении детям
В России нет налога на дарение недвижимости как такового, но необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости подарка. Однако, если даритель и одариваемый — близкие родственники, НДФЛ платить не нужно.
Обязанности по уплате налога
По закону, налог с подаренной недвижимости платит одариваемый. Но несовершеннолетние не могут выступать налогоплательщиками, поэтому эту обязанность выполняют их родители.
Несовершеннолетние налогоплательщики участвуют в налоговых отношениях через своих законных представителей. Таким образом, родители, усыновители или опекуны должны уплачивать налоги за несовершеннолетнего.
Подача налоговой декларации
Если недвижимость передается несовершеннолетнему в дар не от близкого родственника, его родители (либо усыновители или попечители) должны следовать стандартным правилам уплаты НДФЛ. Это включает заполнение и подачу налоговой декларации по форме 3-НДФЛ.
Сроки подачи декларации и уплаты налога
Согласно налоговому календарю, декларацию нужно подать до 30 апреля, а налог уплатить до 15 июля года, следующего за годом, в котором были зарегистрированы права собственности.
