История с арестом и предполагаемым изъятием участков в Юкках вызвала читательский интерес и массу вопросов.
В том числе и такой: это отдельный сюжет (см. в публикации «Пригорода») - или часть общего процесса? Потому что количество похожих эпизодов множится. Продолжается судебная история поселка «Кинза»; есть сходные моменты в Старой Ладоге, в Янино и т.д.
Идет судебный процесс по изъятию участков и домом в элитном поселке в Барвихе (Подмосковье) - также в связи с «неправильной приватизацией». Прокуратура продолжает процессы по изъятию у граждан более 1000 участков в Сочи (бывшие земли нацпарка).
Что важно и что тревожно: ни от чего не защищает и практически не работает срок давности: прокуратура его отсчитывает «с момента, когда ей стало известно о нарушении». А пользование «неправильно» приватизированным имуществом - это «длящееся преступление».
На самом деле здесь два процесса. Первый - это изъятие компаний у владельцев в связи с неправильной политической позицией или иностранным гражданством собственника. По данным СМИ, в суды поступили требования о национализации более 180 частных компаний. А второй (и он начался довольно давно, но последние пару лет активизировался) - частичный (выборочный) пересмотр итогов приватизации, в том числе по большим земельным активам.
Депутат Артем Кирьянов даже специально разъяснил: приватизированные квартиры у граждан изымать не будут! Значит, обсуждали и такую вероятность, раз уж понадобилось разъяснять?
В таких делах - по «изъятию» - постепенно нарабатывается и устанавливается соответствующая судебная практика. А главная тревога: мы уже много раз видали, как большой государственный интерес превращается в мелкую частную выгоду.
Эксперты «Пригорода» пробуют разобраться в ситуации.
Можно ли покупателю обезопасить себя от таких рисков? Или хотя бы снизить их? Можно ли считать, что «право собственности» постепенно размывается? Или это пока еще «отдельные недостатки» и излишнее рвение правоохранителей?
Мнения экспертов
Максим Хансон, руководитель АН Insiders:
- От историй с вмешательством прокуратуры на 100% подстраховаться нельзя. Их также сложно предугадать и предвидеть. Но есть определенные признаки, которые стоит учитывать. Например, если в предыдущей истории участка есть перевод его из состава лесного фонда в земли поселений.
Кроме того, больше всего таких историй (с оспариванием статуса и предыдущих сделок) во Всеволожском районе. Потому что именно здесь происходил передел Ржевского полигона, и появилось много наделов, которые имели категорию земель обороны и спецназначения, а потом, через поправки в генплан, превратились в земли населенных пунктов.
Во Всеволожском районе также проводились проверки по делу о «летающей земле», и они еще, скорее всего, не закончились.
Теперь здесь же начинаются споры в связи с предстоящим изъятием участков под трассу КАД-2. Так что, например, в Токсово и вокруг достаточно много предложений, которые несут в себе потенциальные риски. В любом случае я бы советовал перед покупкой изучить историю участка, посоветоваться с юристами, взвесить возможные последствия и только потом решаться на сделку.
В других районах в составе администраций тоже были (и есть) свои «умельцы», но во Всеволожском таких историй статистически больше.
Дмитрий Зюзин, генеральный директор ГК «Т-Дом»:
- Если без глубокого анализа, интуитивно: да, сейчас есть большие риски изъятия собственности. Несмотря на заявления и комментарии первых лиц о том что рисков для законопослушных владельцев нет. «Ящик Пондоры» открыт и останавливаться правоохранители точно не будут, пока этот процесс не примет слишком уродливые формы.
Ведь следы какого-нибудь старинного криминала можно найти практически в любой сделке. Например: цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости.
И если «правильно» обратиться к давнему продавцу (или его преемнику) с настоятельной просьбой заявить, что цена была указана в договоре меньшая, чем на самом деле (а это очень распространенная практика была), то можно и договор признать ничтожным, и собственность назад потребовать. А у особо несговорчивых возникнут проблемы не только с собственностью, но и со свободой.
Просто раньше такие дела делались через исполнителей-правоохранителей в интересах «заказчиков», теперь - прокуратурой в интересах государства или «неопределенного круга лиц».
Конечно, теперь надо быть осторожнее, внимательнее с правовой проверкой перед сделкой. Однако никаких гарантий это не даст.
Недаром сейчас при получении ипотеки банки предлагают, кроме обычной проверки на этапе согласования кредита, оплатить еще дополнительную. И получить бумагу - некую «индульгенцию» на случай, если собственность все-таки отнимут. Такая дополнительная услуга, к уже необходимому страхованию титула. Можно отказаться. Но тогда возрастает риск получить внезапный отказ в кредите, без объяснения причин.
Так что собственность теперь - рулетка. Радует, что до маленьких или не самых лакомых кусочков руки государства вряд ли дотянутся. Так ваши 10-15 соток (возможно) в относительной безопасности.
