Фото https://ru.freepik.com/author/freepik
Управляющая компания потребовала возмещения неосновательного обогащения от владелицы магазина на первом этаже жилого многоквартирного дома. Над входом в магазин размещена вывеска с его названием. Управляющая компания (Истец) посчитала эту вывеску рекламной конструкцией и требовала оплаты за её размещение.
Истец обратился в арбитражный суд, утверждая, что ответчик использовал фасад здания, относящийся к общему имуществу, для размещения рекламных конструкций без заключения соответствующего договора и без внесения платы.
Суды первой и апелляционной инстанции не согласились с требованиями истца и указали, что спорная конструкция на фасаде не является рекламой, а предназначена для информирования покупателей. Необходимость включения адреса и режима работы в конструкции для их признания рекламой и соответствия закону о защите прав потребителей не подтверждена.
Также суды первой и апелляционной инстанции указали, что спорные конструкции не являются частью общего имущества многоквартирного дома, так как не обслуживают более одного помещения и имеют другое предназначение, не связанное с поддержанием дома или доступом к помещениям. Также отмечено, что размещение конструкций не повредило инженерным элементам дома, находящимся в общей собственности всех владельцев помещений.
Верховный Суд РФ отметил, что необходимо выяснить законность размещения спорной конструкции на фасаде многоквартирного дома, соблюдение процедуры ее согласования ответчиком, наличие оснований для взимания платежей, а также возможные нарушения прав собственников помещений или управляющей компании, действующей от их имени, в связи с установкой конструкции без соответствующей оплаты.
Дело № А33-12112/2021
