Российские эксперты по ипотеке и недвижимости прокомментировали "Ридусу" решение Министерства финансов РФ сохранить программу льготной ипотеки в стране, пусть и с определёнными ограничениями.
Президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко в первую очередь отметила новые ограничения для ипотечных льготников в виде обязательного наличия ребёнка в возрасте до шести лет. Это значительно урежет покупательский спрос на недвижимость в России, как и планировали Минфин и Центробанк РФ для защиты рынка от перегрева.
"Ровно в три раза меньше будет количество семей, которые подходят под этот критерий. Как госпожа Набиуллина и предсказывала. Соответственно, покупательская способность снизится", - сказала Радченко "Ридусу".
Ипотечный брокер Дмитрий Ракута добавил, что вряд ли строительный рынок рухнет от новых ипотечных ограничений: застройщики неплохо "накопили жирок" и теперь разрабатывают свои собственные кредитные продукты и программы скидок.
"Например, один из крупных застройщиков Московского региона сейчас получает лицензию на собственный банк, где в рамках своей компании будет разрабатывать и предлагать рынку собственные ипотечные продукты, обходя те самые льготные программы. То есть застройщики сейчас идут на возможность расширения отсрочек, траншевых ипотек и так далее, пока это возможно", - заметил Ракута в беседе с "Ридусом".
В целом, по мнению эксперта по недвижимости, корректировка цен на рынке будет незначительной.
"Безусловно, корректировка цен будет, но в пределах 10-15%. То есть не стоит ждать, что рынок новостроек рухнет и упадёт на 50%, продаж не будет и так далее", - сказал ипотечный брокер.
Ранее Министерство финансов РФ объявило, что по поручению президента России Владимира Путина семейная ипотека по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома продлена до 2030 года.
