Покупка земельного участка - это серьезное решение, требующее внимательного изучения документов. Важно помнить, что даже наличие бумаг не гарантирует отсутствие мошеннических схем.
Ключевой момент: проверка в Росреестре
Необходимо убедиться, что переход права собственности на продавца оформлен и подтвержден в Росреестре. Отсутствие такой записи может свидетельствовать о подделке документов.
Межевой план: гарантия четких границ
Межевой план - это документ, подтверждающий установление границ участка кадастровым инженером. В нем должен быть акт согласования границ, подписанный всеми соседями.
Возможные проблемы с межевым планом:
- Отсутствие плана: межевание проводилось, но у продавца нет дубликата, а оригинал находится в кадастровой палате.
- Межевание проводилось предыдущими владельцами: продавец не знает, как были установлены границы.
- Соседи оспаривают межевание: это может произойти, если межевание проводилось ранее, без согласования с ними, и их подписи в акте согласования границ не требуются.
Важно!
По разъяснению Росреестра 2022 года, участки без межевания не могут быть поставлены на учет. Проще говоря, до продажи кадастровый инженер должен оформить межевой план по заявке продавца.
Советы для покупателя:
- Тщательно проверьте все документы: не стесняйтесь просить пояснения у продавца и дополнительно обращаться к специалистам по недвижимости.
- Проведите самостоятельную проверку в Росреестре: убедитесь, что данные о продавце и его праве собственности соответствуют действительности.
- Ознакомьтесь с межевым планом: изучите его на предмет наличия акта согласования границ, подписей соседей и соответствия границ фактическому расположению участка.
- Проконсультируйтесь с юристом: это позволит избежать ошибок и защитить свои интересы.
Если у вас возникли трудности, не бойтесь обратиться к профессионалам!
Полезные ссылки:
Больше о новостях и кадастре -
Центр правовой поддержки недвижимости -
