После закрытия авиасообщений с десятками иностранных государств и роста цен на отдых за рубежом туристический поток в пределах страны год от года ставит новые рекорды. По информации Российского союза туриндустрии, за минувший 2023-й внутренний туризм увеличился до небывалых 75 млн поездок и тем самым показал рост на 135% за 10 лет. В 2024-м аналитики ожидают роста числа путешествий по стране еще на 15% по сравнению с прошлым годом. Как прогнозирует Минэкономразвития, к 2030 году турпоток по России должен увеличиться почти вдвое до 140 млн поездок в год – таковы целевые показатели нацпроекта «Туризм и индустрия гостеприимства».
В условиях снижения денежных поступлений в федеральный и региональные бюджеты государство сегодня крайне заинтересовано и занято продвижением туристической отрасли как мощного драйвера развития экономики. В эту сферу вливаются крупные инвестиции, на уровне субъектов РФ разрабатываются планы развития внутреннего туризма и повышения привлекательности регионов для путешественников, открываются новые транспортные маршруты, бизнесу выделяются гранты, субсидии, кредиты на льготных условиях.
Растущий интерес миллионов людей к новым туристическим направлениям в стране и интерес государства к поддержке сферы туризма и гостеприимства делают гостиничную сферу как никогда перспективной с точки зрения частных инвестиций.
Почему апарт-отель?
Наиболее доступный массам инвесторов, в том числе начинающих, и максимально выгодный способ вложения в гостиничную недвижимость – покупка номеров в потенциально востребованных туристами апарт-отелях.
В отличие от классических гостиниц число собственников в апарт-отеле не ограничивается одним, а измеряется десятками-сотнями в зависимости от величины номерного фонда. Каждый из апартаментов в таком отеле принадлежит конкретному инвестору и приносит ему стабильный доход уровнем выше, чем от сдачи квартиры в аренду, при сохранении абсолютной пассивности – поиском, размещением и обслуживанием гостей занимается управляющая компания.
Формат апарт-отелей с каждым годом наращивает популярность и среди российских туристов. Наличие кухонной зоны в номерах позволяет путешественникам экономить время и деньги за счет самостоятельного приготовления пищи. Апартаменты удачно сочетают в себе домашний уют с удобством гостиничного сервиса. Этим они привлекают максимально широкую аудиторию – людей разного возраста, достатка и семейного положения.
Основное число инвест-отелей сегодня сосредоточено в Петербурге – колыбели этого формата – и параллельно растет в Москве. Рынки столиц насыщаются, переполняются объектами и конкурирующими друг с другом застройщиками. На этом фоне с 2023 года представители сферы активнее уходят в регионы – ищут наиболее выигрышные локации за пределами мегаполисов. Тем более, что туда все чаще устремляются и туристы в надежде открыть для себя новые направления помимо столичных.
Отсюда следует, что инвест-отели в менее крупных, но весьма привлекательных для путешественников городах имеют огромный потенциал. На этом фоне одной из наиболее выигрышных локаций для подобных инвестиционных проектов мне представляется Выборг.
Почему Выборг?
Выборг – пожалуй, «самый европейский» город России. Основан шведами. Расположен в 30 км от Финляндии. Скандинавский колорит, атмосфера Средневековья, уникальная архитектура. Неудивительно, что он так привлекателен среди россиян из других субъектов РФ.
Власти Ленобласти подтверждают, что 23% гостей региона – то есть каждый четвертый – едут сюда. За последние 5 лет турпоток в Выборг увеличился на 146%. Ежегодно Выборг входит в топ-10 российских городов по количеству туристов на жителя. Его население – 78 тысяч человек. В 2023 году Выборгский район и главным образом его центр посетили 1 млн 600 тысяч гостей. Соотношение горожан к пребывающим сюда путешественникам – 1 к 20.
В 2022 году Выборг занял 1-е место «Национальной гостиничной премии» в номинации «Лучший город для ведения гостиничного бизнеса» с населением до 100 тысяч человек. В прошлом году он завоевал гран-при всероссийской премии «Туристические города» в номинации «Город событийного туризма». Ежегодно здесь проходят десятки фестивалей.
Всего в Выборге сосредоточено более 300 различных памятников: архитектурных, исторических, скульптурных, археологических. Благодаря чему этот европейский город по праву называют музеем под открытым небом.
В то же время при всех достоинствах Выборга и его огромном туристическом потенциале местная гостиничная инфраструктура оставляет желать лучшего.
В городе работают только четыре крупные гостиницы. При этом категория 4 звезды имеется лишь у одной из них. Почти во всех гостиничных объектах устаревший ремонт. Тогда как отели с новым ремонтом малочисленны и невелики – число номеров в них не превышает десятка. Апарт-отелей в городе всего два и оба с минимальным номерным фондом на 2 и 10 юнитов соответственно.
Готовое предложение
Как можно убедиться, ниша крупных классифицированных апарт-отелей в Выборге до сих пор не занята. Компания Inreit решила исправить это упущение. Вот уже 8 лет как мы находим в центральных локациях Москвы и Петербурга перспективные здания, привлекаем средства инвесторов, проводим редевелопмент и превращает объекты недвижимости в современные апарт-отели категорий 3 и 4 звезды под брендом Port Comfort.
Будущий выборгский отель 4 звезды займет одно из ключевых мест среди здешних средств размещения. Он станет первым в городе сетевым комплексом сервисных апартаментов и самым крупным гостиничным объектом по объему номерного фонда – 110 юнитов.
Здание по адресу Димитрова, 4, как и в случае со всеми объектами нашей сети Port Comfort, расположено в историческом центре, рядом с библиотекой по проекту самого известного финского архитектора и дизайнера, ведущего представителя модернизма в Северной Европе А́лвара А́алто.
В двух минутах ходьбы озелененная набережная Выборгского залива и Красная площадь. Отсюда начинается пеший маршрут по мощеным улочкам старого города вдоль его основных достопримечательностей с окончанием в знаковом Выборгском замке или восхитительном музее-заповеднике Монрепо.
Наш отель станет результатом редевелопмента дома 1945 года постройки. Это основательное здание с железобетонными перекрытиями и кирпичными стенами. В 2008 году там прошел капитальный ремонт. Сегодня внутри работает бизнес-центр. Площадь номеров будет начинаться от 15 м².
С учетом обильного туристического потока, интереса путешественников к формату сервисных апартаментов, отсутствия конкуренции в этом сегменте и достоинств будущего апарт-отеля доходность юнитов прогнозируется на уровне от 12% годовых только за счет аренды.
Второй источник дохода для инвестора этого гостиничного объекта – капитализация его актива. Как показывает наш опыт работы с аналогичными проектами, уже за время редевелопмента недвижимость в здании подорожает на 30-40% и впоследствии будет стабильно прибавлять в цене. Рост стоимости квадратного метра в Ленобласти достигает в среднем 25% в год.
Порог входа в этот проект один из самых доступных на нынешний день. Цена студий с готовой отделкой и комплектацией с учетом действующей пока скидки начинается от 4,5 млн рублей. Для инвесторов предусмотрены три варианта рассрочки.
Если вам интересен этот объект, друзья, за уточнением деталей обращайтесь к менеджерам Inreit: +7 (800) 101-05-48.
