Дарственная или завещание — что выбрать? Этот вопрос часто возникает, когда речь заходит об имуществе. Оставить жильё в наследство или передать его при жизни? У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы.
Определение дарственной (договора дарения)
Дарственная, или договор дарения, – это соглашение, по которому один человек безвозмездно передаёт другому ценную вещь или имущество. Этот документ помогает избежать вопросов о том, как у получателя подарка появилось это имущество, ведь в противном случае его могут заподозрить в краже.
Дарителем может быть только совершеннолетний и дееспособный человек, который является владельцем имущества. Его право собственности на предмет дарения должно быть подтверждено документально.
В сделке участвуют два основных лица – даритель и одариваемый. Их права и обязанности чётко прописаны в законе. Также в законе указаны форма, структура и содержание дарственной (глава 32 ГК РФ).
По договору дарения можно передать любую вещь, предмет или ценность, а также обязательства. Однако есть исключения: законодательство запрещает передавать некоторые виды имущества. Если подарок стоит дороже 10 тысяч рублей, рекомендуется составлять дарственную (пункт 1.2 статьи 161 ГК РФ).
Это касается дарения, в том числе родственниками:
* частных домов, загородных дач, земельных наделов, гаражей, квартир и прочего недвижимого имущества;
* долей (частей) перечисленного;
* личных вещей, банкнот и монет, акций, векселей и других ценных бумаг, ювелирных изделий, предметов искусства, автомобилей;
* холодного и огнестрельного оружия, лодок, яхт, самолётов и прочего, если у одаряемого есть соответствующие лицензии на их использование;
* обязательств материального характера (например, возвращение долга за одаряемого или погашение банковского займа);
* прав, реализуемых по отношению к третьим лицам (например, истребование долга), с учётом норм, содержащихся в статье 576 ГК РФ.
Определение завещания
Завещательное распоряжение – это односторонняя сделка, в отличие от дарственной. Имущество, указанное в этом документе, переходит к наследникам сразу после того, как наследодатель уходит из жизни (статья 1118 ГК РФ). Точнее, не совсем сразу, а через полгода.
Завещание можно менять столько раз, сколько захочется. В нём можно исключать одних наследников и назначать других, изменять размеры передаваемого имущества. При составлении завещания даритель не обязан объяснять причины своих решений. Однако, чтобы завещание было правильно оформлено, нужно учесть обязательную долю, которую при любом раскладе получат иждивенцы и родственники-инвалиды наследодателя (статья 1149 ГК РФ).
Оформление дарственной
**Какие документы нужны для оформления дарственной?**
Чтобы оформить договор дарения, помимо трёх экземпляров дарственной (по одному для каждой из сторон и для Росреестра), вам понадобятся:
* заявление о государственной регистрации и переоформлении права собственности на нового владельца;
* чек об оплате госпошлины по договору дарения (часто её можно оплатить прямо в здании регистрирующего органа);
* паспорта дарителя и одаряемого;
* если дарение осуществляется по доверенности — сама доверенность, заверенная нотариусом, и паспорт доверенного лица;
* налоговое свидетельство (если дарение осуществляется посторонним лицам или дальней родне);
* кадастровый или технический паспорт на объект недвижимости;
* правоподтверждающие документы на передаваемое жильё;
* согласие супруга на дарение (если дарится совместно нажитое имущество), подписанное нотариусом;
* свидетельства о рождении или о браке (для подтверждения родственных связей, если дарение осуществляется родным);
* справка о стоимости объекта дарения, полученная в Бюро технической инвентаризации (БТИ);
* справка о всех прописанных на момент дарения в передаваемой жилплощади.
**Важно!** Если среди прописанных есть дети до 18 лет, для оформления дарственной потребуется согласие органов опеки.
Однако это не полный список. В зависимости от конкретной ситуации он может быть дополнен. Чтобы узнать, какие ещё документы нужны для передачи имущества, лучше заранее уточнить эту информацию, позвонив в регистрирующий орган.
- Что важно учесть при составлении?
**Завещание и дарственная: в чём разница?**
Прежде чем подписывать документ, важно хорошо обдумать возможные юридические последствия. Как только документ подписан, он становится законным, и даритель теряет право собственности на имущество, а все права на него переходят к одаряемому. Затем необходимо официально зарегистрировать переход прав в Росреестре и получить выписку из ЕГРН. Обычно эта процедура занимает всего семь дней, если предоставлены все необходимые документы.
Дарственную можно признать недействительной только в судебном порядке. Для этого необходимо доказать, что она была оформлена по подложным документам или что имущество не принадлежало благодетелю.
После завершения государственной регистрации новый владелец имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Например, он может продать, подарить, обменять или сдать в аренду полученную квартиру. Прописанных на жилплощади взрослых граждан он может выписать, и суд, скорее всего, поддержит его решение. Однако с детьми, прописанными в квартире, сложнее — по закону им нужно предоставить равноценные условия проживания на другой жилплощади.
- Кто должен присутствовать при подписании?
Как лучше передать имущество — выбрать дарение или завещание?
Оформить дарственную можно двумя способами:
* самостоятельно, изучив особенности её оформления и подписав вместе с необходимыми документами в ближайшем офисе «Моих документов» или Росреестра;
* обратившись в юридическую или нотариальную контору за составлением.
Важно, чтобы при оформлении дарственной присутствовали обе стороны, а если одаряемый — ребёнок, то его должен представлять один из родителей или опекунов.
Иногда дарителю не удаётся присутствовать во время подписания договора. В таком случае можно уполномочить доверенное лицо, оформив и заверив у нотариуса соответствующую доверенность. Стоимость услуги нотариуса составит от 300 до 1000 рублей за подписание в нотариальной конторе. Также возможно выездное оформление на дом, но эта услуга будет стоить значительно дороже.
По понятным причинам лучше всего оформлять разовую доверенность для проведения одной сделки.
Доверенность как документ должна содержать не только паспортные данные уполномоченного гражданина, но и указание на предмет дарения, а также сведения об одаряемом.
- Особенности дарственной на долю
Рассмотрим распространённую ситуацию: трёхкомнатная квартира находится в общей долевой собственности трёх человек. Каждому из них принадлежит треть жилой площади. На первый взгляд, это означает, что у каждого есть своя комната. Однако на практике это не всегда возможно.
Понятие «доля» относится к абстрактным величинам. Когда говорят о трети квартиры, имеют в виду третью часть каждого квадратного метра. Это значит, что владелец доли может использовать всё жильё. В отдельном соглашении между владельцами долей или в судебном порядке могут быть детально описаны условия, по которым собственники частей могут сосуществовать в рамках одной квартиры.
Однако в реальной жизни решение этого вопроса может быть затруднительным. Именно поэтому суды часто рассматривают иски по жилищным и имущественным вопросам, связанным с долевой собственностью.
Отсюда можно сделать вывод: если есть хотя бы малейшая возможность избежать «дробления» жилой площади, лучше ею воспользоваться. Даже если речь идёт о сделке с близкими родственниками.
Помимо долевой, существует также общая совместная собственность. Это когда несколько человек владеют жилым помещением, но ни в одном документе не указано, какой частью каждый из них распоряжается. В таком случае невозможно оформить дарственную на долю, пока не будет произведено выделение долей.
Для этого заключается особое дополнительное соглашение, которое переводит формат совместного владения в долевое и закрепляет за каждым владельцем его часть. Её уже можно подарить, не уговаривая никого из совладельцев согласиться на сделку.
- Какими налогами облагается дарственная?
Если одаряемый связан с дарителем близкими кровными узами, он освобождается от уплаты тринадцатипроцентного налога на доходы физических лиц (НДФЛ) после подписания договора.
Семейный кодекс определяет, что близкими родственниками считаются:
* супруги;
* родители и дети (включая усыновленных);
* бабушки, дедушки и внуки;
* родные и сводные братья и сестры.
Всех остальных родственников закон не относит к близким, поэтому они обязаны заплатить подоходный налог от рыночной стоимости подаренного жилья или от стоимости, указанной в договоре дарения.
Если при оформлении подарка забыли указать его стоимость или указали её заниженной, налоговая служба рассчитает налог от кадастровой стоимости жилья. Если кадастровая оценка проводилась давно, её могут пересмотреть, и расходы на переоценку ложатся на плечи одаряемого.
Налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля следующего за датой подписания договора года. Уплатить налог нужно до 15 июля.
**Интересно**
Чтобы минимизировать расходы, родственникам, не относящимся к близким, может быть выгоднее продать подаренное жилье. При передаче имущества покупатель не платит налог, а продавец, владеющий квартирой, приобретенной до 2016 года и владеющий ею более трёх лет, также освобождается от уплаты налога. Если же жильё было получено после 1 января 2016 года, то продать его без уплаты налогов можно только спустя пять лет. Кроме того, покупателю положен налоговый вычет в размере до 260 000 рублей при условии, что он ранее не получал его.
- Можно ли защитить жилищные интересы дарителя после регистрации дарения?
Нередко после регистрации дарственной на приватизированную квартиру даритель остаётся жить в ней. Однако получатель дара может потребовать его выселения. Чтобы избежать этого, можно включить в договор пункт о проживании дарителя на подаренной жилплощади.
Однако если отношения между сторонами настолько испортятся, что дело дойдёт до суда, этот пункт может стать предметом спора. Ведь главный принцип дарения — его бескорыстность, и обременять одаряемого какими-либо обязательствами не допускается.
Если даритель хочет получить от получателя дара какие-то выгоды, оптимальным вариантом будет заключить договор ренты или аренды. Или можно оформить дарственную не на всю жилплощадь, а, например, на восемь десятых её частей, а две оставшиеся оставить за собой. Это гарантированно защитит получателя дара от попыток выселения.
Как передать квартиру конкретному человеку при оформлении дарственной, минуя наследников по закону?
Обязательные наследники — дети и недееспособные иждивенцы — защищены законом в случае, если усопший оставил завещательные распоряжения относительно своего имущества. Им достанется половина от того, что полагалось бы при наследовании по закону, если бы не было посмертной воли наследодателя.
Если близкие родственники настолько неприятны завещателю, что он не хочет оставлять им ничего, единственным выходом будет составление дарственной в пользу других людей или организаций. Как только дарственная вступает в силу, наследники уже не могут претендовать на объект дарения. Если только у них нет достаточных оснований для оспаривания.
Отличие договора дарения от завещания на квартиру: плюсы и минусы
Что лучше: составить договор дарения или завещание на квартиру?
Договор дарения — это двусторонняя сделка: собственник квартиры передаёт её будущему владельцу без каких-либо условий и личной выгоды. После подписания договора даритель может забыть о подаренной квартире.
Одариваемый регистрирует квартиру на себя в Росреестре в течение недели после подписания договора дарения. После этого он может распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Если стороны согласны, то в будущем они могут заключить дополнительное соглашение и перерегистрировать договор. Однако односторонние изменения в уже подписанный договор дарения внести нельзя.
Завещание, в отличие от дарственной, оформляется от имени одного человека — завещателя. Завещание можно изменить по желанию автора в любой момент. Однако квартира перейдёт к наследнику только через шесть месяцев после смерти завещателя. При этом наследник может не знать о том, что ему досталось имущество, пока его не уведомит нотариус, открывающий наследственное дело.
Последнюю волю следует оформлять и заверять у нотариуса, в то время как при составлении договора дарения эта процедура не обязательна. Это основные отличия завещания от дарственной на квартиру.
Оформление завещания
**Чем завещание отличается от других сделок?**
При составлении завещания важно точно выразить свою волю: кому и какое имущество вы хотите оставить. Это поможет избежать недопониманий и споров между наследниками.
Также можно указать подназначенных наследников на случай, если основной наследник умрёт до принятия наследства или откажется от него.
Чтобы избежать конфликтов между родственниками, можно назначить душеприказчика — человека, который будет действовать согласно завещанию и следить за тем, чтобы каждый наследник получил только то, что ему причитается.
**Кто может завещать?**
Завещание может составить только взрослый дееспособный человек (статья 1118 ГК РФ). Бумага обязательно должна быть заверена нотариусом. В качестве наследников можно указать любых людей (статья 1119 ГК РФ). Завещание можно изменить в любое время и сколько угодно раз.
После нотариального заверения завещание становится действительным. В некоторых случаях, например, если речь идёт о распоряжении относительно банковского депозита, его может заверить служащий финансового учреждения.
**Особые случаи**
Если жизни человека, которому есть что завещать, угрожает смертельная опасность, то можно составить завещание от руки на листе бумаги и заверить его подписью двух свидетелей. В таких случаях роль нотариуса могут сыграть главный врач больницы (если человек тяжело болен и находится в стационаре), капитан корабля, начальник экспедиции, воинской части или мест заключения.
По закону наследники распределяются по восьми очередям. На вершине наследной «лестницы» находятся дети, жена или муж, мать и отец. На одной ступени с ними располагаются недееспособные граждане, чьим кормильцем при жизни являлся покойный. Они имеют право на обязательную часть имущества, даже если завещатель не учёл их интересов.
Завещательные распоряжения иногда оставляются в закрытой форме — запечатанном конверте, содержимое которого узнают только после смерти завещателя, при открытии дела о наследстве.
**Что лучше: дарение или завещание?**
Выбор между дарением и завещанием зависит от конкретной ситуации и ваших целей. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки. Например, при дарении имущество переходит к одаряемому сразу после оформления договора, а при завещании — только после вашей смерти. Кроме того, при завещании вы можете изменить свою волю в любое время, а при дарении это может быть затруднительно.
В любом случае, прежде чем принять решение, стоит проконсультироваться с юристом и тщательно взвесить все «за» и «против».
Стоимость оформления дарственной, завещания: что дешевле?
За оформление документов и последующую регистрацию прав собственности в государственных органах нужно будет заплатить.
- Цена
Если вы решите самостоятельно составить дарственную на близкого родственника, то расходы составят только 2000 рублей в виде государственной пошлины. Однако, если одаряемый не является близким родственником или вообще посторонним человеком, то к этой сумме добавится налог в размере 13% от рыночной стоимости квартиры.
Также можно составить дарственную через нотариуса. Стоимость его услуг будет зависеть от степени родства участников сделки. За оформление дарственной на близких родственников нотариус возьмёт 3000 рублей и государственную пошлину в размере 0,2% от указанной в дарственной цены жилья, но не более 50 000 рублей.
Важно отметить, что если одаряемый не является близким родственником или совсем посторонний человек, то размер государственной пошлины будет зависеть от стоимости объекта дарения. Если квартира стоит менее одного миллиона рублей, то нотариус возьмёт 3 000 рублей плюс 0,4% от стоимости квартиры. Если же стоимость квартиры составляет от одного до десяти миллионов рублей, то нотариусу причитается 7 000 рублей плюс 0,2%. Если же дарственная написана на многокомнатную квартиру или особняк стоимостью более десяти миллионов рублей, то стоимость услуг нотариуса составит 25 000 рублей плюс 0,1%, но не более 100 000 рублей.
- Сроки перерегистрации
После подписания договора дарения необходимо перерегистрировать право собственности на подаренное жильё в местном многофункциональном центре (МФЦ) или Росреестре. Процедура займёт около семи дней. По окончании срока новому собственнику выдадут выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В случае возникновения проблем с документами процесс может затянуться до одного месяца.
- Цена завещания
При удостоверении последней воли завещателя нотариусом взимается плата в размере ста рублей. Вскрытие конверта и оглашение содержания закрытого документа стоит триста рублей, а описание имущества, которое наследуют, — шестьсот.
Пошлина за оформление свидетельства о наследственном праве может быть довольно высокой, хотя для близких родственников она вдвое ниже, чем для дальних родственников.
Так, родные и усыновлённые дети, супруг(а), родители, братья и сёстры (по одному родителю в том числе) завещателя заплатят 0,3% от стоимости квартиры, максимально сто тысяч рублей. Остальные наследники — 0,6%, верхний порог — миллион.
Кроме того, придётся заплатить за сбор справок и выписок из различных организаций, а также за работу оценщиков, которые определяют стоимость наследственного имущества и выдают специальные акты по его оценке.
После получения наследственного свидетельства на квартиру от нотариуса через 6 месяцев со дня смерти завещателя, счастливчику также придётся переоформить её на себя в Росреестре, уплатив соответствующую пошлину в размере 2000 рублей.
- Сроки перерегистрации по завещанию
В законах Российской Федерации не указаны строгие временные рамки, в течение которых наследник должен обратиться в МФЦ или Росреестр для перерегистрации жилого помещения, полученного по завещанию, на своё имя. Однако, согласно статье 16 закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года, наследник должен успеть заявить о своём наследственном праве нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти завещателя.
После того как наследник заявил о своём праве, сотрудники регистрирующих органов должны заверить правомочия владельца в течение следующих сроков:
— трое суток после обращения в Росреестр (при этом выходные и праздничные дни не учитываются);
— одни сутки, если документация отправлена наследником в электронном виде с использованием электронной квалифицированной подписи;
— пять суток в Многофункциональном центре.
Отличия дарственной и завещания: на дома и землю
Квартира или дом могут иметь не только финансовую, но и моральную ценность для владельца. Особенно если жилое помещение было построено отцом или даже дедом нынешнего владельца.
Когда наследодатель завещает домик с земельным участком наследнику, он может выдвигать определённые условия. Например, после смерти завещателя наследник должен сохранить вишневый сад, не сносить жилые постройки, не оставлять землю в запустении, а продолжать выращивать на ней дедушкин сорт картофеля и так далее. То есть завещатель может распоряжаться будущим завещанного имущества, и его последняя воля должна быть выполнена.
Что лучше: завещание или дарственная?
Дарственная подразумевает, что никаких обязательств на одаряемого её условия не налагают. После заключения сделки даритель теряет права собственности на подаренное имущество и уже не может требовать от нового хозяина соблюдения каких-либо условий. Однако если одаряемый не содержит объект дарения в должном состоянии, что грозит его уничтожением в ближайшем будущем (не починил газопровод, не усилил несущие стены, устроил дома притон для алкоголиков и наркоманов, что может привести к пожару), даритель или его родственники могут оспорить сделку в суде.
Важно помнить, что получив имущество, одаряемый вправе выселить прежнего владельца или не разрешать ему, например, сажать картошку на его бывшей земле. Поэтому дарственная всегда связана с риском для благодетеля.
Что проще оспорить, дарственную или завещание
**Можно ли оспорить дарственную или завещание?**
К сожалению, обе эти сделки можно оспорить. В Гражданском кодексе РФ (статьи 578 и 1131) прописаны нормы оспаривания таких сделок. Однако это непростой процесс, и наследнику нужно предоставить веские доказательства, чтобы убедить суд в своей правоте.
Чаще всего оспаривают дееспособность дарителя во время составления дарственной. Суд может назначить независимую психиатрическую экспертизу, которая подтвердит или опровергнет версию истца.
Завещание актуализируется после смерти его составителя. Доказать, что он был психически неадекватным, можно только по соответствующим медицинским справкам и выпискам из больничных карт, если он числился на учёте в наркологическом или психиатрическом диспансере.
Дарственную аннулируют, если:
* получатель пытался причинить вред дарителю или членам его семьи, и это ему удалось;
* подаренному жилью угрожает опасность уничтожения из-за небрежности нового хозяина;
* дарственная заключена в течение полугода перед банкротством индивидуального предпринимателя или юридического лица.
Завещательные распоряжения опротестовывают, если:
* наследодатель составил распоряжение, не будучи полностью дееспособным или несовершеннолетним, без согласования с родителями или опекунами;
* его заставили подписать бумагу посредством физического насилия, угроз, шантажа или обмана;
* он был пьян, болен или не понимал, что делает, подписывая бумагу;
* пункты завещания содержат противоречащие нормам закона и морали положения;
* заверяли последнее волеизъявление свидетели, чьё состояние вызывает сомнения в их адекватности;
* завещательный акт составлен не рукой наследодателя.
- Что чаще оспаривают?
Завещание, в котором выражена последняя воля человека, оспаривается гораздо чаще, чем другие документы. Основания для оспаривания обычно одни и те же.
Истцы считают, что завещатель в момент составления документа был не в себе: страдал старческим слабоумием, был пьян, находился под воздействием одурманивающих веществ или был вынужден подписать документ под давлением, угрозами или силой. Также встречается причина, не характерная для оспаривания дарственных: когда в завещании не учтены права собственности обязательных наследников — детей, престарелых родителей-пенсионеров, инвалидов, которые больше года находились на иждивении завещателя.
Сильные и слабые стороны одаривания
**Дарственная: плюсы и минусы для обеих сторон**
Дарственная — это один из способов передать недвижимость другому человеку. Она может быть выгодна как для дарителя, так и для одаряемого. Рассмотрим основные преимущества и недостатки этого вида сделки.
**Плюсы для одаряемого:**
* Одаряемый становится полноправным владельцем жилья и может распоряжаться им по своему усмотрению.
* Наследники дарителя не могут претендовать на подаренную жилплощадь, и она не считается совместно нажитым имуществом в браке. При разводе одаряемый не будет делить эту недвижимость с бывшим супругом.
* Если в дарственной оговорено право дарителя на проживание на подаренных квадратных метрах, то одаряемый не обязан содержать его материально.
**Минусы для одаряемого:**
* Если подарена только часть квартиры, то любые коммерческие сделки с этой долей могут осложниться необходимостью получить согласие остальных совладельцев.
* При наличии условия пожизненного проживания дарителя в квартире одаряемому придётся обеспечивать ему комфортные бытовые условия.
* Если даритель не является близким родственником одаряемого, то при дарении придётся заплатить 13% налога, что может быть накладно для некоторых людей.
* Даже если одаряемый не живёт в подаренной квартире, он всё равно обязан оплачивать коммунальные услуги.
**Плюсы для дарителя:**
* Если в дарственной предусмотрено право дарителя жить в подаренной квартире до конца своих дней, то он может пользоваться этим правом.
* После дарения даритель больше не несёт ответственности за содержание жилья.
* Если квартира подарена дому престарелых или другому подобному учреждению, то организация обязана взять щедрого старика «на баланс» и обеспечивать ему уход, питание и медицинскую помощь до конца его жизни.
**Минусы для дарителя:**
* Одаряемый не обязан содержать дарителя, хотя может делать это по своему желанию.
* Новый владелец может распоряжаться жильём по своему усмотрению: сдавать, менять, продавать, передаривать и т.д., не спрашивая согласия прежнего владельца.
* Соглашение сложно отменить, так как непросто собрать доказательства неправомерно составленной дарственной для представления в суде.
Наследство: достоинства и недостатки
Завещание — более безопасный способ передачи квартиры, чем дарение:
* квартира переходит к тому, кому она завещана, без учёта законных наследников (кроме обязательных);
* завещательные распоряжения можно менять, отменять и составлять новые, а также указывать других получателей вместо тех, кто был назначен ранее;
* даритель владеет квартирой до своей смерти. Он может продать, подарить или обменять её. При этом завещание автоматически теряет силу;
* последнее волеизъявление оформляется у нотариуса за небольшую плату.
Однако этот способ может быть болезненным для бедных и одиноких пожилых людей, так как им придётся платить за содержание завещанной квартиры из своей небольшой пенсии.
Кроме того, передача квартиры через завещание может занять много времени. Вступить в наследственные права можно только через полгода после открытия наследства. Это значит, что если пожилой человек окажется долгожителем, то наследник может умереть раньше него, так и не став владельцем квартиры.
Что же выбрать?
Завещание или дарственная: что лучше?
Ответить на этот вопрос непросто, несмотря на то, что можно рассмотреть все плюсы и минусы каждой сделки.
Для составителя завещание может быть более безопасным вариантом, так как он всегда может его изменить или отменить. Однако для одаряемого более выгодной является дарственная, поскольку она обеспечивает ему полную безопасность. Но даритель, подписав договор дарения, сразу теряет права на отчуждаемое жильё. Если он передумает, ему будет сложно оспорить договор.
Риски для обеих сторон могут возникнуть из-за некорректно сформулированных положений, которые можно трактовать двояко или не так, как задумывалось. Это может привести к проблемам с другими наследниками.
Чтобы минимизировать возможные риски, сделки должны быть предельно конкретными. В этом смысле предпочтительнее потратиться на нотариальные услуги по составлению дарственной. Это поможет минимизировать возможность успешного оспаривания договора в будущем.
Что же выгоднее: дарственная или завещание? Если вам нужно быстро переоформить квартиру на близкого родственника, то дешевле будет оформить дарственную. При этом не нужно платить НДФЛ. Если вы оформляете договор самостоятельно, то из расходов получите только госпошлину в размере 2 тысяч рублей. Если же заверяете договор у нотариуса, то тратите от 8 тысяч рублей.
Если владелец собирается проживать в переданной квартире до конца своих дней, то дарственная может нести риск остаться без крыши над головой в старости. В этом случае более выгодным вариантом будет завещание, которое обеспечит полные гарантии. Однако стоит учитывать, что при наследовании есть убыток, зависящий от стоимости наследства. Пошлина и нотариальный тариф для близких родственников могут составить до 100 тысяч рублей, а для посторонних — до миллиона.
- Есть ли альтернатива?
Что лучше для наследника: завещание или дарственная?
Завещание не гарантирует, что жилое помещение достанется назначенному лицу. Его волю можно оспорить.
Дарственная также не защищает бывшего владельца жилого помещения от непопулярных решений нового хозяина.
Существует альтернативный вариант — договор ренты. Он позволяет новому хозяину квартиры пользоваться жилплощадью как рентоплательщик. Прежний владелец получает пожизненный уход и содержание в соответствии с условиями соглашения.
Рентополучатель может в одностороннем порядке расторгнуть контракт, не возвращая выплаченные ему рентоплательщиком средства, если последний грубо нарушает условия договора. Однако возможность одностороннего расторжения договора может быть использована в ущерб получателю квартиры. В этом случае он остаётся уязвимым.
Заключение
Нельзя однозначно сказать, что лучше — завещание или дарственная, в том числе если речь идёт о близком родственнике. Не существует универсального решения, которое устроило бы обе стороны. В каждой конкретной ситуации большую роль играют индивидуальные обстоятельства заключения сделки безвозмездного характера.
Наследодателю обычно удобнее составлять завещание. Его легко изменить или отменить.
Наследнику же больше нравится получать имущество по дарственной. Оспорить дарственную очень сложно, не нужно ждать полгода, чтобы вступить в права наследования, — можно сразу распоряжаться имуществом. Через неделю после регистрации дарственной выписка из ЕГРН будет у вас на руках.
Как бы то ни было, решение о том, выбрать дарственную или завещание, остаётся за владельцем жилья. При этом определяющую роль играет вопрос стоимости наследства. Не стоит пренебрегать юридической поддержкой и нотариальным сопровождением.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
