Снижение спроса на новостройки на 25%, повышение первоначального взноса и увеличение ежемесячного платежа – что будет с рынком ипотеки после 1 июля 2024 года, обсудили на форуме «Движение» в Сочи. Это, пожалуй, самый часто задаваемый вопрос, который звучит как в кулуарах, так и со сцены форума недвижимости «Движение» в Сочи. На круглом столе эксперты – представили банков «ПСБ» и «Альфа-банк», а также «Авито» и «Сделка.РФ» – озвучили сценарии развития рынка и дали прогнозы по ипотечному кредитованию
Не продавать «толстый» ежемесячный платеж, а переупаковать его
Руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» сервиса «Авито» Артур Ахметов уверен, что жизнь после 1 июля не остановится, но потребуется адаптация к новым реалиям. Он напомнил, что происходило на рынке недвижимости в предыдущие годы из-за изменений ипотечных ставок. «Тенденции на рынке первички и вторички различаются. Господдержка простимулировала первичку, количество потенциальных покупателей которой с 2022 года выросло в 2,5 раза», — сделал выводы Ахметов на основе данных сервиса, объединяющего 114 млн пользователей и 3,3 млн объявлений о недвижимости.
На вопрос: «Что делать после 1 июля?» эксперт «Авито» отметил, что ставка существенно влияет на желание клиентов что-то покупать. «Мы не можем продавать «толстый» ежемесячный платеж, его нужно переупаковать под какие-то функциональные возможности ЖК. Ждать скидок от застройщиков не стоит», — уверен эксперт. Соответственно, и агентам по недвижимости тоже предстоит продавать не просто ставку, а комплексное предложение — локацию ЖК и функциональность.
Ипотека продолжит играть ключевую роль как на первичном, так и на вторичном рынке жилья, уверен Ахметов. Так, по его мнению, застройщикам нужно предлагать покупателям целевую ипотеку: семейную и IT — с учетом лимитов комбо-ипотек.
При этом отмена массовой льготной программы вернет покупателей к вторичке. «Сейчас продается 40% первички и 60% вторички. После отмены льготной ипотеки вторичка вернет свое, и ее доля составит примерно 75%», — дал прогноз спикер.
«Перестали рисовать фломастерами и перешли на карандаш»
Замдиректора департамента по развитию премиального сегмента, инвестиционных и ипотечных продаж «ПСБ» Марина Заботина отметила, что из-за повышения нагрузки по кредитным обязательствам будет увеличиться число созаемщиков — до 3-4 человек. При этом необходимый доход домохозяйства при росте ставки после 1 июля приблизится к 180 тыс. рублей в месяц. «Наше условие, когда в сделке могут участвовать до 4 созаемщиков, будет пользоваться популярностью, и кредиты будут здоровые. Ипотека переходит в стандартизацию инструментов. Это можно сравнить с тем, что мы перестали рисовать фломастерами и перешли на простые карандаши, то есть пользуемся инструментами, которые есть», — подчеркнула она.
