Зачем нужно проводить первичный и повторный осмотр квартиры? В первую очередь вы пытаетесь выявить скрытые проблемы и риски. Кроме того, если недвижимость имеет определенные недостатки, то на них можно сыграть. Проще говоря, обсудить вариант покупки недвижимости со скидкой.
Семь раз отмерь, один раз купи. Если следовать этому принципу, то вы сможете добиться скидки в размере 5-10%.
Осмотр начинается с района
Напомним, что ликвидность квартиры напрямую зависит от района, его благоустройства, инфраструктуры и транспортной доступности. Квартира может быть идеальной по всем параметрам, но отсутствие дорог, парковых зон, школ и садиков, снижает стоимость выбранного объекта. Опытные риелторы это прекрасно понимают, поэтому начинают осмотр с района:
· доступность транспорта;
· наличие и состояние детских, спортивных площадок;
· наличие парковочных мест;
· ситуация с вывозом бытовых отходов;
· наличие аптек, школ и прочих объектов.
Обязательно уточните экологическое состояние района. Например, если рядом находится вредное предприятие или городская свалка, тогда стоит дважды подумать.
Что осматривать в квартире?
Если речь идет о вторичном рынке, тогда следует изначально убедиться, что в квартире не делали перепланировку. Дело в том, что по новому закону будет проблематично узаконить изменения, в том числе снос перегородок или переоборудование балкона.
Особое внимание следует уделить:
1. Общее состояние жилья (ремонт, качество материалов, геометрия стен).
2. Состояние подъезда и лестничной площадки.
3. Состояние коммуникаций (водопровод, электрика, вентиляция и прочее).
4. Качество звукоизоляции, особенно в панельных домах.
Не стесняйтесь измерять стены, в том числе используя строительный уровень. Серьезное нарушение геометрии стен – это ваши затраты на ремонт.
Причем измерять стены следует не только в готовых квартирах, но и в новостройках. Вы должны понимать, что любые значимые недостатки являются причиной для торга.
Торговаться можно не сразу, а спустя некоторое время. Например, после первого смотра тщательно взвесить все минусы, выписать в блокнот основные недостатки.
Как правило, при наличии даже нескольких пунктов из списка можно говорить о скидке в 5%. Если квартира имеет серьезные недостатки, тогда проговариваем дисконт в размере от 10%.
Грамотный осмотр квартиры и района избавит вас от многих проблем.
Не забывайте, что в процессе осмотра жилья нужно обязательно изучить документы. Удостоверьтесь, что недвижимость продает собственник или его официальный представитель.
Обговорите с продавцом следующую дату встречи и действуйте по заранее подготовленному алгоритму.
