Предложение в разрезе аналитики недвижимости 2024
Как показывает анализ рынка жилой недвижимости, в мае 2024 г. на рынке новостроек Екатеринбурга экспонировалось 30 262 квартиры суммарной площадью 1,475 млн м2 — это на 3,4% больше, чем в прошлом месяце. Больше всего объем экспозиции вырос в Академическом районе, Юго-Западном и на Эльмаше. На строящееся жилье сегодня приходится 93,1% предложения, на квартиры в уже введенных домах — 6,9%.
Совокупные остатки в строящихся домах составили 57 301 квартир суммарной площадью 2,789 млн м2. В структуру остатков входят резервы девелоперов — лоты, которые еще не поступили в продажу, квартиры в экспозиции и вымывания — забронированные лоты, по которым еще не прошла сделка.
Анализ рынка недвижимости 2024 говорит о том, что в разрезе класса жилья 68,7% предложения приходится на сегмент «комфорт», это максимум с начала года. Доля квартир стандарт-класса снизилась до 28,6%, минимального значения в этом году, а совокупная доля жилья бизнес- и премиум-класса составляет 2,8%.
В разрезе комнатности картина остается привычной: 57,3% суммарно занимают студии и однокомнатные квартиры, на двушки приходится 33,3% экспозиции, а на лоты с тремя и более комнатами — только 9,5%.
Ценообразование в рамках анализа рынка недвижимости
Средняя цена 1 м2 в новостройке в столице Урала достигла 150,4 тыс. руб., что на 1,4% больше показателя апреля и на 5% выше, чем в январе 2024 г. За последние 12 месяцев динамика средней цены составила 19,5%. В мае рост цен ускорился по сравнению с мартом-апрелем из-за предстоящей отмены льготной ипотеки. При этом средняя стоимость лота почти не изменилась и по-прежнему составляет 7,3 млн руб.
Анализ рынка недвижимости в части спроса
Согласно аналитике рынка недвижимости, в мае спрос на первичном рынке Екатеринбурга достиг пика с начала года: зафиксировано 2365 сделок, а всего за первые пять месяцев — 9852 сделки. Итоговое значение мая, после завершения всех регистрационных процессов, согласно экспертному прогнозу, составит 3000 шт. С учетом прогноза среднемесячный объем поглощения новостроек в этом году составит 96 753 м2 — то есть потребуется менее 2,5 лет, чтобы распродать все строящееся жилье.
В июне также прогнозируется ожидаемо высокий спрос: это последний месяц действия госпрограммы льготной ипотеки, и девелоперы призывают покупателей успеть ей воспользоваться. Примечательно, что доля сделок с ипотекой в мае подскочила более чем на 11 процентных пунктов, до 83,2%.
Аналитика недвижимости показала, что в мае в структуре спроса совокупная доля лотов площадью до 30 м2 и 30-40 м2 превысила 51%, тогда как в феврале-апреле она составляла порядка 45%. Малометражные лоты остаются самыми востребованными из-за роста стоимости жилья, и покупатели предпочитают приобрести хотя бы небольшую квартиру, пока льготная ипотека под 8% еще работает.
Сервис цифровой аналитики Объектив.РФ: рынка недвижимости
Телеграм-канал «Записки Объектолога» с оперативными сводками и регулярными отчётами
Наш Дзен – это ваш дзен, подписываемся за аналитикой здорового девелопера!
