Посуточная аренда жилья становится все более популярна, так как многие гости в силу разных причин предпочитают останавливаться в частном жилье, а не в отелях. К 2026 году эксперты прогнозируют удвоение доходов от посуточной аренды (по данным Центра стратегических разработок), и всё больше предпринимателей приходят в эту сферу. Но чтобы вести такой бизнес, нужно не только подготовить объекты для краткосрочной аренды, но и разработать договорную базу.
Для чего нужен договор с гостем
Когда вы сдаете свое жилье кому-то на время, важно, чтобы были четкие правила и обязательства как для вас, так и для тех, кто снимает. Одним из основных преимуществ заключения договоров в посуточном бизнесе является обеспечение юридической защиты и для арендодателей, и для арендаторов. Четкое определение прав и обязанностей сторон помогает избежать недопониманий и конфликтов, а также минимизирует риски неоплаты или ущерба имуществу. Если разногласия не удастся решить самостоятельно и придется обращаться в суд, обязательно потребуется документ, в соответствии с которым действовали стороны. Устные договоренности можно легко оспорить; договор, под которым стоят подписи арендатора и арендодателя — гораздо сложнее. Не лишним будет, по возможности, при подписании договора обратить внимание гостя на важные пункты, например на запрет курения в квартире.
Заключение договоров в посуточном бизнесе также обеспечивает финансовую стабильность. Определение стоимости аренды и условий оплаты позволяет гарантировать регулярные поступления дохода, что особенно важно для предпринимателей, которые рассматривают посуточную аренду как основной источник дохода.
Важно, чтобы вашим гостям было удобно и безопасно у вас жить. Поэтому нужно убедиться, что ваше жилье соответствует нормам безопасности и комфорта. Так вы создадите положительный опыт для своих гостей и они будут с удовольствием возвращаться к вам снова.
5 аргументов в пользу заключения договора с собственником
Если вы не являетесь собственником жилья и зарабатываете на чужой недвижимости, без договора с владельцем объекта не обойтись, независимо от того, какую модель вы выбрали для сотрудничества — субаренду или управление.
Заключение договора с собственником:
- Дает предпринимателю правовую обоснованность для сдачи жилья в посуточную аренду. Это важно как для самого предпринимателя, так и для его гостей. Собственник подтверждает свое согласие на аренду объекта, что исключает возможные проблемы с законом.
- Позволяет предпринимателю четко определить условия сотрудничества. В договоре фиксируются права и обязанности каждой стороны, условия оплаты, правила пользования жильем, ответственность за ущерб и многое другое. Это защищает интересы как предпринимателя, так и собственника, предотвращает недоразумения и споры в будущем. Обязательно включите в договор пункт о расторжении, чтобы не получилось так, что владелец квартиры требует срочно освободить помещение, а у вас брони расписаны уже на полгода вперед.
- Создает основу для долгосрочного сотрудничества между предпринимателем и собственником, что позволяет строить доверительные отношения, основанные на взаимном уважении и понимании. Кроме того, долгосрочное партнерство способствует стабильности бизнеса и позволяет обеим сторонам получать выгоду от сотрудничества.
- Помогает минимизировать риски для обеих сторон. В договоре можно предусмотреть условия об ответственности за повреждения имущества, неуплату арендной платы, нарушения правил пользования жильем и другие ситуации, которые могут возникнуть в процессе аренды. Это позволяет предотвратить потенциальные убытки и сохранить хорошие отношения между сторонами.
- Демонстрирует профессионализм предпринимателя и его серьезное отношение к бизнесу. Это важно не только для самого предпринимателя, но и для его гостей.
Заключение
Оформление договоров — это основа любой предпринимательской деятельности, в том числе посуточной аренды. Они обеспечивают защиту, стабильность и уверенность как для владельцев жилья, так и для арендаторов и гостей. Поэтому очень важно заключать договоры и следить за их выполнением, чтобы ваш бизнес развивался успешно и безопасно. И чем подробнее составлен договор, тем меньше недопониманий может возникнуть. Если у вас возникают вопросы по договорам, лучше всего обратиться к профессионалам, которые помогут вам разобраться в этом деле.
