КП оформляют, когда ставят недвижимость на кадастровый учёт: например, если при постройке загородного дома или когда в объект недвижимости внесли конструктивное изменение. Например:
- изменили расположение инженерных сетей;
- увеличили или уменьшили площадь участка, дома;
- снесли или построили на участке здание и т.д.
Важный документ, который понадобится для получения КП, — это технический паспорт. Его составляет кадастровый инженер, и без техпаспорта получить кадастровый не получится. Чтобы получить технический паспорт, стоит обратиться в БТИ (или бюро технической инвентаризации): после получения заявки инженер БТИ приедет на объект и составит документ. Такая услуга обойдётся примерно в 8000 рублей или больше — всё зависит от дома, участка или квартиры.
После этого необходимо обратиться в МФЦ с заявлением на кадастровый паспорт. Нужно будет приложить следующие документы:
- свой паспорт;
- технический паспорт;
- выписку из ЕГРН или другой правоустанавливающий документ на собственность;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Заявление также можно подать через портал Госуслуги.
Если нужно внести какие-либо изменения, действовать можно в том же порядке: сначала придётся вызвать кадастрового инженера, который вносит изменения в технический паспорт, а после — подать документы на оформление нового КП.
У паспорта нет срока действия: если никакие изменения в характеристики недвижимости не вносились, документ будет действителен, пока стоит дом. В КП прописана кадастровая стоимость, которую пересчитывает каждый год Кадастровая палата, но менять из-за этого документ не нужно — действительна будет та стоимость, что указана в Росреестре.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой: мы сами сделаем фотографии, 3D-тур и составим объявление, проведём показы и проверим жильцов на надёжность и будем переводить арендную плату вовремя, даже если жилец задержит платеж.
Кадастровый паспорт на новостройку в многоэтажном доме
Часто кадастровыми паспортами занимается застройщик, который возводит дом, но за отдельную плату. Зато это удобно: так собственнику не придётся ходить по инстанциям и собирать документы. Но по закону застройщик не обязан это делать: он должен выдать только ДДУ и передаточный акт — именно эти два документа нужны для оформления квартиры в собственность.
Чтобы получить технический, а затем и кадастровый паспорта, сначала придётся оформить право собственности на квартиру.
Далее действовать можно по следующему плану:
- запросить у застройщика поэтажную экспликацию и технический план дома;
- с этими документами обратиться в БТИ и попросить инженера оформить технический паспорт;
- с техпаспортом, выпиской из ЕГРН и своим паспортом нужно прийти в МФЦ и написать заявление на кадастровый паспорт.
Документ оформляется в течение месяца, получить его можно в том же МФЦ, куда и подавалось заявление.
