В связи с увеличением налогового бремени собственники вынуждены тщательно анализировать свои финансовые потоки и снижать налоговые расходы путем использования различных юридических и налоговых инструментов.
ЮК ПАРЕТО РЕАЛИЗУЕТ КОМПЛЕКСНЫЕ ПРАВОВЫЕ РЕШЕНИЯ В ЦЕЛЯХ СНИЖЕНИЯ НАЛОГОВОЙ НАГРУЗКИ
Наша команда представляет новое поколение практиков, мы смотрим иначе на рынок юридических услуг, стремимся делать его прозрачным, ориентированным на результат, а не процесс. Видим свою миссию в поддержке бизнеса, развитии устойчивого правового поля и улучшения экономического климата в нашей стране.
Главные задачи ЮК Парето: обеспечение профессионального результата и создание наилучшего клиентского опыта.»
ОСНОВНЫЕ, ПРЕДУСМОТРЕННЫЕ ЗАКОНОМ СПОСОБЫ СНИЖЕНИЯ НАЛОГОВОЙ НАГРУЗКИ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ
Для значительного снижения налоговой нагрузки на собственника коммерческой недвижимости мы выделяем два основных способа:
- Исключение из перечня объектов недвижимости, налоговая база которых определяется по кадастровой стоимости (Исключение из перечня 700-ПП).
Этот способ считается экономически целесообразным. Для исключения объекта из кадастрового перечня юристы ЮК Парето в судебном порядке доказывают, что объект не используется в целях: торговля с физическими лицами; бытовое обслуживание физических лиц; общественное питание, офисы, более 20% от площади объекта.
- Снижение кадастровой стоимости зданий, помещений и земельных участков.
Данный способ реализуется: снижением кадастровой стоимости путем устранения технической ошибки или установлением кадастровой стоимости в размере ее рыночной.
Оба способа направлены на оптимизацию налоговой нагрузки собственника, основываясь на действующем законодательстве и правовых нормах. В своей работе специалисты ЮК Парето учитывают свой опыт, актуальную судебную практику и следят за новостями отрасли. Так, например, значительные изменения могут коснуться собственников недвижимости, если налоговая реформа 2024 вступит в силу.
НАЛОГОВАЯ РЕФОРМА 2024: УВЕЛИЧЕНИЕ СТАВКИ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО ОТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
Предполагается, что нововведения будут приняты Госдумой уже в текущую весеннюю сессию и вступят в силу 1 января 2025 года.
По сообщениям федеральных СМИ Минфин предложил с 2025 года увеличить с 2% до 2,5% максимальную ставку имущественных налогов на кадастровую стоимость.
Напомним, что местные власти могут варьировать эти ставки.
Так в Москве для юридических лиц, чьи объекты капитального строительства включены в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость (Перечень 700-ПП), ставка налога в текущем периоде составляет 2%.
В Москве Перечень 700-ПП появился в 2014 г. и для юр. лиц ставка по налогу от кадастровой стоимости вначале была 0,9%, далее с 2015г. выросла до 1,2% и повышалась на 0,1% ежегодно. К 2023г. ставка дошла до 2% и осталась в 2024г. на прежнем уровне.
Помимо налога на имущество, предложенные Минфином изменения включают в себя повышения НДФЛ в виде прогрессивной шкалы, налога на прибыль и УСН, налога на добычу полезных ископаемых, налога с нетрудовых доходов, а также право законодательным органам субъектов России увеличивать до 1 понижающий коэффициент 0,7, применяемый в целях определения подлежащих налогообложению доходов от продажи недвижимого имущества. Фактически налоговая база при продаже недвижимости будет равняться кадастровой стоимости вне зависимости от цены сделки.
В совокупности с возможным увеличением налоговой нагрузки для коммерческой недвижимости единовременно на 20%, если все предложенные изменения будут приняты, это окажет заметное влияние как на рынок коммерческой и жилой недвижимости, так и на экономику в целом.
Для того, чтобы быть готовым к изменениям и вовремя применить наиболее оптимальные способы снижения фискальной нагрузки, рекомендуем собственникам направить запрос на аналитику.
В краткой форме, по нашему бизнес-процессу, Вы можете отправить запрос на аналитику и эксперт Юридической Компании Парето проработает Ваш запрос без оплаты, это позволит получить ценную информацию для принятия управленческих решений в меняющихся условиях.
