Ставки аренды на петербургские квартиры растут - не так резко и быстро, как обещали риелторы, но чувствительно для потенциальных арендаторов. По данным Restate, рынок вошел в фазу устойчивого роста ставок, которую поддерживает сокращение арендного фонда в северной столице.
О росте арендных ставок в северной столице говорят давно. Эксперты рынка недвижимости комментировали и сокращение предложения на рынке аренды, и ажиотаж среди арендаторов, и, разумеется, давали мрачные предварительные оценки динамике этого сегмента. На самом деле уровень роста, хоть и высокий, не настолько драматичен: за год аренда подорожала 12 тысяч - то есть примерно на четверть, но никак не на половину.
По данным витрины недвижимости Restate, средняя ставка аренды в Петербурге составила 50 тысяч рублей. Рост за год составил 12 тысяч рублей, за квартал - 6 тысяч.
При этом нижний порог арендной ставки остается доступным для арендаторов - в июне 2024 он составляет 19 тысяч рублей в месяц.
График 1. Динамика арендных ставок в Петербурге за год (2023-2024)
Параметр Текущая стоимость Изменение за период Разброс цен (на 20.06.2024) Квартиры (объект) 50 374 руб. + 11 958 руб. за объект 19 000 ... 200 000 руб. за объект
Арендные ставки растут, прежде всего, по классическим причинам, типичным для крупных региональных центров, притягивающих миграционные потоки: устойчивый спрос, который быстро восстановился после прошлогоднего оттока арендаторов, повышенная активность в основных отраслях местной экономики, привлекающая трудовые ресурсы, рост доходов населения.
Негативным фактором можно назвать переход части покупателей жилья на рынок аренды из-за системного ипотечного кризиса, который только усугубится после июля 2024 года. При ставках в 18-20% ипотека на продолжительное время станет недоступной для множества заемщиков, а значит, аренда будет не просто более выгодной, но иногда и единственной опцией для жителей северной столицы.
Есть и локальный фактор - возобновление турпотока, в основном за счет внутреннего туризма. Туристический кластер "блокирует" часть квартир под посуточную и краткосрочную аренду. Этот сегмент подвержен сезонному росту, однако квартиры для туристов в классическую долгосрочную аренду (год и дольше) уже не выходят.
Совокупность этих обстоятельств обеспечивает устойчивый потенциал роста арендным ставкам в Петербурге - несмотря на непродолжительные периоды спада (а скорее, коррекции рынка). На фоне ипотечного кризиса обнаружилась еще одна проблема рынка аренды: вымывание предложения. Риелторы говорят о беспрецедентном истощении квартирного фонда (-25% за последний отчетный период), что, в сочетании с уже упомянутой туристической сезонностью, не позволит аренде подешеветь.
