Потребительский кооператив — это один из способов накопить на совместную цель. Разберёмся, какие варианты потребительских кооперативов существуют, в чём плюсы и минусы таких организаций.
Что это такое
Потребительский кооператив — это некоммерческое объединение физических или юридических лиц, созданное для взаимопомощи и решения финансовых вопросов, а также для достижения конкретных целей. Такие кооперативы были популярны в СССР и продолжают существовать в наше время.
Люди в сообществе объединяются для достижения общей цели. Членство в кооперативе осуществляется на добровольной основе и требует внесения паевого взноса. Особенности кооперативов зависят от цели их создания и разновидности организации.
Кредитные потребительские кооперативы
КПК создаются представителями одной профессии или жителями одного региона для оказания взаимной финансовой поддержки. Участники кооператива могут брать займы из его капитала или вкладывать средства под проценты.
Например, фермеры часто формируют сельскохозяйственные кредитные потребительские кооперативы (СКПК), чтобы финансировать закупку семян, техники или домашнего скота.
Деятельность КПК контролируется Банком России, который обеспечивает их соответствие законодательству и защиту прав участников. В частности Центробанк следит за тем, чтобы паевые взносы использовались исключительно на выдачу кредитов пайщикам.
Как и банки, КПК зарабатывают на разнице процентных ставок: принимают вклады под меньшие проценты, а выдают кредиты под большие. Прибыль направляется в резервный фонд кооператива.
Плюсы у КПК следующие:
- высокие шансы получить заём;
- комфортные платежи;
- вложения под хорошие проценты.
Однако есть и свои недостатки. Например, более высокий процент по займам, чем в банках. Также на сбережения пайщиков не распространяется страхование банковских вкладов, поэтому существует риск потери денег.
Жилищно-накопительные кооперативы
Основная цель ЖНК — обеспечить своих пайщиков жильём. В договоре с каждым участником прописываются условия покупки недвижимости, включая её стоимость.
Пайщик вносит первоначальный взнос, который составляет определённую часть стоимости жилья. Когда первоначальный взнос накоплен, пайщик может выбрать недвижимость в пределах оговорённой ценовой категории. Далее кооператив покупает выбранное жильё, участник вселяется в него и постепенно выплачивает оставшуюся часть.
ЖНК можно назвать альтернативой ипотеке. При этом у пайщика нет необходимости подтверждать доход, а вступительные и членские взносы обычно меньше процентов по ипотеке. Есть и минусы системы: например, взносы пайщиков не застрахованы государством. Также жилищно-накопительный кооператив не может приобрести жильё сразу всем участникам, а очередь может затянуться на годы.
Жилищно-строительные кооперативы
ЖСК объединяют людей с целью совместного строительства многоквартирных домов или коттеджных посёлков. ЖСК заключает договор со строительным подрядчиком и контролирует ход строительства, что позволяет участникам получить жильё по более низкой цене, чем при покупке у застройщика.
В настоящее время разрешено создавать только ЖСК с господдержкой, членами кооперативов могут стать сотрудники государственных организаций и многодетные родители. Такие организации обычно организуются госучреждениями, чтобы обеспечить жильём своих сотрудников. Например, Российская академия наук, Минпромторг или региональные администрации могут выступать организаторами ЖСК. Вступить в такой кооператив можно только через своего работодателя.
Преимущества ЖСК в следующем:
- низкая стоимость жилья;
- рассрочка платежей;
- прозрачные условия строительства.
Однако существуют и определённые риски. Например, стоимость строительства в любой момент может измениться из-за роста цен на стройматериалы. Также возможны задержки со сдачей жилья.
Жилищные кооперативы
ЖК создаются для покупки или реконструкции жилья в конкретном доме. В отличие от жилищно-накопительных кооперативов участники ЖК могут приобретать квартиры только в определённом здании. ЖК не обязан выкупать весь дом целиком, но средства кооператива не могут быть потрачены на покупку недвижимости в других местах.
Такая форма встречается редко, так как застройщики обычно продают квартиры в новостройках ещё на стадии строительства. Во вторичке жильцы, которые хотят контролировать ремонт дома, чаще создают товарищества собственников жилья (ТСЖ).
Среди плюсов ЖК отметим возможность коллективного решения вопросов покупки, ремонта и обслуживания жилья. Также участники кооператива могут контролировать, как и на что тратятся их деньги. Минусом ЖК можно назвать ограниченность выбора, так как при приобретении квартиры у пайщика нет большого выбора.
Читайте другие статьи на канале:
Не забывайте ставить лайки👍 и делитесь мнением в комментариях 📧!