В преддверии отмены льготной ипотеки под 8% многие люди вновь задумались о том, где выгоднее жить, поэтому спрос на съемное жилье только вырос. Какой вид квартир более востребован в Казани, насколько вырос ценник за последние пять лет и почему это произошло – в материале KazanFirst.
За последние пять лет (к зиме 2023-2024 года) в Казани цена на аренду однокомнатных квартир выросла на 63%, об этом свидетельствуют данные исследования «Циан.Аналитики». На первое полугодие 2024 года цены выросли еще на 10%, рассказывают аналитики сайта по поиску недвижимости «Мир квартир». По нашим подсчетам, за пять с половиной лет ценник поднялся на 72%. Зимой 2018-2019 годов средняя цена за аренду составляла 16,4 тысячи. На конец июня средняя цена – 28 тысяч.
Почему выросли цены?
За пять лет наибольший скачок ставок заметен в тех городах, где были самые дешевые квартиры на рынке аренды. В минувшем же году ставки увеличились в тех городах, где активно развита промышленность и было малое количество новостроек.
Эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина в исследовании отметила, что динамика спроса и цен на рынках новостроек и вторичного жилья сказывается на популярности рынка аренды. Так, ужесточение ипотечных условий в 2023 году привело к тому, что покупатели решили временно снимать жилье, а не покупать. Такой рост активности привел к увеличению арендных ставок до рекордно высоких уровней.
Генеральный директор портала по поиску недвижимости «Мир квартир» Павел Луценко подчеркнул, что люди, решающие квартирный вопрос, уже определились, брать льготную ипотеку на покупку новостройки или нет. Те, кто отказался, решили арендовать квартиры или продолжать это делать.
– В связи с этим спрос в этом сегменте увеличился, а предложение квартир за полгода сократилось на 10%. Неудивительно, что ставки растут. В ближайшие месяцы мы ожидаем продолжения и усиления этой динамики, – поделился эксперт.
KazanFirst сравнил цены на арендное жилье в городах ПФО. По данным аналитиков «Мир квартир», по всей России аренда однокомнатных квартир за I полугодие 2024 года выросла в среднем на 8,4%.
Скачок цен
Оренбург, Ульяновск и Киров
Заметный рост стоимости съемного жилья наблюдается в Оренбурге. За зиму 2018-2019 года цена превышала 10,8 тысячи, а за зиму 2023-2024 года – 16 тысяч. Ценник вырос почти на 50%. В исследовании «Мир квартир» сообщается, что за первое полугодие этого года цена выросла на 32% и составляет почти 20 тысяч. В Ульяновске цены за 5,5 лет выросли на 4,5 тысячи рублей. В 2018-2019 годах жилье обходилось в 12 тысяч, а сейчас – 16,5 тысяч. В Кирове аренда за тот же период выросла на 82%: с 9,7 тысячи до 17,7 тысячи.
То вверх, то вниз
Саранск, Саратов и Чебоксары
С 2018 года по зиму 2024 года в Саранске цена выросла на 48% с 10,4 тысяч до 15,3 тысячи рублей. При этом на конец июня цена упала и составляет 14 тысяч. Итого ценник поднялся на 36%. Такая же ситуация с ростом и спадом наблюдается в Саратове. На зиму 2018-2019 года за аренду приходилось отдавать 14 тысяч, в начале этого года 17,6 тысяч. Но на конец первого полугодия 2024 года текущая стоимость – 16,5 тысячи. Рост составил почти 18%. Пять лет назад жителям из Чебоксар надо было платить аренду за 12,2 тысячи рублей. Зимой 2023-2024 года ценник вырос на 87% и составлял почти 23 тысячи. На сегодняшний день стоимость обходится в 21 тысячу рублей.
Нижний Новгород, Пенза, Пермь и Самара
За период зимы с 2018-2019 года по зиму 2023-2024 года стоимость аренды жилья на «однушку» в Нижнем Новгороде выросла на 94% с 14,4 до 28 тысяч. Но заметен малый спад на конец июня, текущий ценник составляет 27 тысяч. Итого цена выросла на 90%.
Следом за Нижним идет Пенза. На сегодняшний день за съем придется заплатить почти 16 тысяч. В 2018 году платеж обходился в 10,8 тысячи ( плюс 46%).
В Перми цена за аренду «однушки» составляет 21,4 тысячи рублей. Ранее ценник составлял 14,7 тысячи. Наибольший платеж отмечался зимой 2023-2024 года – 22,4 тысячи.
Зимой 2018-2019 года жителям Самары приходилось платить 14,6 тысячи. Зимой 2023-2024 года – почти 23 тысячи. За первое полугодие наблюдается малый спад в 0,4%. На конец июня ценник составляет 21,1 тысячи.
KazanFirst поговорил с экспертами и узнал, что влияет на ценник съемного жилья, стоит ли ожидать его спада и будет ли спрос на аренду недвижимости.
Риелтор Лейсан Мустафина отметила, что на ценообразование квартир в аренду закономерно влияет спрос: чем он выше, тем цена больше.
– Однокомнатные квартиры – самые ходовые, их предпочитают больше всего. Но сейчас все квартиры сдаются неплохо. Минус в аренде жилья в том, что когда его снимаешь, то платишь и пополняешь чужой карман. Если платить за ипотеку, то ежемесячный платеж уходит за твое личное пространство. Плюсы в том, что если арендуешь жилье на определенный период времени, например, учеба или командировка, а в отеле жить не хочется, то снимать квартиру – самое то, – рассказала эксперт.
Специалист по недвижимости в области аренды жилья Булат Мухаметзянов добавил, что после отмены льготной ипотеки цены на съемное жилье подрастут. По его мнению, ежемесячные платежи по кредиту будут составлять 80-100 тысяч, а первоначальный взнос – большой. Людям будет проще снимать квартиру за 30-40 тысяч, чем платить в месяц по 100 тысяч. Поэтому спрос на аренду жилья окажется высоким.
– На ценообразование влияет расположение квартиры, где она находится: в черте города или нет. Если, например, рассматривать поселок Царево или Куюки, то в этих районах квартиры значительно дешевле. Если в городе по районам рассматривать, то примерно одинаковое ценообразование. Дешевле – Авиастроительный и Советский. А если квартира находится возле метро, то дороже будет стоить. Влияет ремонт квартиры, сколько раз она сдавалась. Если она сдаётся впервые, то это будет больше в приоритете у людей, и они будут охотнее рассматривать эту квартиру, потому что они будут там первыми жильцами, – объяснил эксперт.
Специалист поделился, что ценники за квартиры ставят сами собственники. Те, кто не разбирается в этом, обращаются за помощью к риелторам, которые понимают рынок, как будет сдаваться жилье, ставят низкую цену или среднюю. Специалисты по недвижимости никогда не будут завышать цену на квартиру, потому что клиентов будет мало и сдать ее будет сложно.
Оба эксперта считают, что таких цен на аренду жилья, которые были пять лет назад, никогда не будет. Ценник только растет, ниже не становится. Из-за дорогой ипотеки и покупки недвижимости вырастет спрос на аренду. Собственники это понимают и повысят стоимость.
