Приветствую вас на моем канале. Многие искренне удивляются, зачем я столько денег трачу на покупку недвижимости. Ведь гораздо выгоднее было бы отнести все эти деньги хотя бы на вклад, и получать с этой суммы приличные деньги процентами. Например, сейчас ставки по вкладам можно найти под 18% и выше. Почему бы не рассмотреть этот вариант? Но я так поступать не собираюсь. Сейчас попробую объяснить почему.
Как так вообще вышло, что я понабрал себе столько квартир? Ну, во-первых, не себе а всей моей семье. А нас в ней четверо. Мы с женой и двое детей. Если поделить на всех, то не так уж и много получается. Но давайте откатимся немного в историю, и посмотрим, как так вообще вышло. Изначально покупать столько бетона в планах у меня не было.
Первую квартиру я покупал еще в далеком 2015 году, тогда не было никаких эскроу-счетов. И покупать квартиру на котловане было значительно выгоднее, чем сейчас. Но и рискованнее. Тогда у меня скопилось чуть более половины необходимой для покупки суммы. Недостающую сумму, мы одолжили у тестя. Квартира была куплена за 1 116 710 рублей. И долг тестю был максимально быстро погашен. Изначально, квартира покупалась для себя. Да квадратура скромная, всего 20 с чем-то квадратов, но нужно было с чего-то начинать.
В 2016 году у нас родился второй ребенок. А студия достроилась только в 2018-ом. Мы уже делали там ремонт, и готовились к переезду. Но тут поступило предложение от тестя, пожить в его двухкомнатной квартире. По документам она не полностью его, но к сути дела это отношения не имеет. Мы согласились. Переехали в эту двушку, а он переехал в двушку к теще. Студию мы начали сдавать, чего добру пропадать.
Спустя несколько лет, я подумал, что нужно куда-то пристроить наш материнский капитал, за второго ребенка. Самый лучший вариант, на мой взгляд ,это была опять же покупка недвижимости. А что можно купить на 483 000 рублей? Правильно, ничего. Начали копить на покупку второй студии. И в 2021-ом году мы купили ее за 2,07 млн. рублей. Ее мы тоже решили сдавать. Так как жить вчетвером мы бы там точно не смогли, а продать с ипотекой тоже не вариант, да еще и купленную с маткапиталом. Своих мы получается вложили в эту квартиру чуть более 1,5 млн. рублей.
Но не можем же мы вечно занимать чужую жилплощадь. И в начале 2023 года мы начали копить на собственную двухкомнатную квартиру. И в конце того же года мы ее купили в ипотеку. Стоимость квартиры была равна 4,7 млн рублей. Первоначальный взнос чуть более 960 000 рублей. Остальное взяли в ипотеку под льготные 6% годовых. И уже через месяц мы в нее должны переехать
Вот так, вложив всего 4 миллиона рублей своих денег (с учетом ремонтов), мы имеем сейчас в своем распоряжении 3 квартиры, общей площадью примерно 90 квадратных метров. А их общая стоимость, даже по самым скромным оценкам, составляет сейчас примерно 12 миллионов рублей. Но даже если вычесть задолженность по ипотеке, то все равно сумма выходит белее 8 миллионов рублей.
Для москвичей эти суммы покажутся скорее всего смешными. Слышал, у них там студии от 10 млн. начинаются. Но мы не москвичи. Для нас это приличные суммы. Когда я покупали первую квартиру моя ЗП была примерно 30-40 т.р. Когда вторую покупали уже около 70 т.р. зарабатывал. Жена при этом за все это время, была в двух 3-летних декретах, и зарабатывать в это время ничего не могла. Ну это так, для понимая масштабов наших доходов, к сегодняшним ценам на нашу недвижимость.
Не знаю как развивалась бы ситуация, если бы я не вкладывал деньги в бетон, а относил бы их на вклады, например. Смог бы я сегодня накопить даже эти 8 млн. Я думаю, что нет. Так что я считаю, что я все сделал правильно. И если бы мне пришлось вернуться в прошлое, я бы все сделал точно так же.
Сейчас мы сдаем наши студии всего за 30 т.р. в месяц (обе). При их нынешней стоимости около 7 млн., доходность выходит примерно 5% годовых. В сравнении со ставками в банке, совсем немного получается. Но вложил то я в их покупку всего 3 млн. Обычно это из вида упускается. А от этой суммы доходность уже 12% получается. Но это все лирика.
По сути, стоимость этого имущества сейчас особой роли не играет. Главное, что это объекты недвижимости, в которых мы можем жить сами или сдавать. А когда дети вырастут, мы можем предоставить им какую-то небольшую жилплощадь для старта. Это фундамент капитала нашей семьи. Далее мы можем спокойно инвестировать все свободные деньги в акции или в любые другие инструменты. База уже есть.
И пусть все кругом твердят, что вкладываться в бетон невыгодно. Я вложился и не жалею.
А у меня на этом все. Подписывайтесь на это канал и на мою телегу.
Спасибо за внимание, и до новых встреч 🖐️
