Лучшие районы для инвестиций на Бали
При выборе объекта инвестирования стоит обратить внимание на популярные туристические районы, такие как Чангу и Семиньяк на юго-западе острова. Эти районы характеризуются развитой инфраструктурой, большим выбором кафе и ресторанов, а также широкими пляжами.
Семиньяк является лидером по заполняемости арендного жилья, и средняя заполняемость в январе-ноябре 2023 года составила 70%. Пик месяца пришёлся на февраль, когда 78% объектов были заняты туристами.
Цены на недвижимость растут по всей стране, и индекс цен на жильё во втором квартале 2023 года увеличился на 1,92% в годовом исчислении.
На фоне высокого спроса цены на аренду недвижимости в премиальном сегменте растут быстрее всего. Например, средний чек за одну ночь в отеле в феврале составил $185, а в апреле уже $210.
Основные аспекты при покупке недвижимости на Бали
1. Правовые аспекты: На Бали существует две формы собственности: полная собственность (Freehold) и аренда (Leasehold). Полная собственность доступна только гражданам Индонезии, поэтому иностранцам приходится довольствоваться арендой. Иностранцы не могут полностью владеть землёй в Индонезии, но существуют юридические механизмы, позволяющие обойти это ограничение, такие как долгосрочная аренда или оформление недвижимости на местного жителя с правом пользования.
2. Выбор местоположения: Разные регионы Бали предлагают разные преимущества. Южная часть острова (Семиньяк, Кута) известна своими пляжами и развитой туристической инфраструктурой. Убуд — культурный центр острова, окружённый рисовыми полями и джунглями. Чангу становится всё более популярным среди экспатов благодаря своим уютным кафе и серфинговым пляжам.
3. Финансовые вопросы: Помимо стоимости недвижимости, необходимо учитывать дополнительные расходы, такие как налоги, регистрационные сборы и услуги юриста. При покупке недвижимости на Бали вам придётся заплатить:
НДС в размере 11% от общей стоимости объекта.
Нотариальные услуги — 1% от суммы сделки.
Налог на доход от аренды (если планируете сдавать недвижимость).
Также важно учитывать текущие расходы на содержание недвижимости, включая коммунальные платежи, охрану и обслуживание.
4. Проверка застройщика: При покупке недвижимости на первичном рынке важно проверить репутацию застройщика. Ознакомьтесь с реализованными проектами и отзывами клиентов, чтобы избежать возможных проблем и задержек в строительстве.
5. Инфраструктурные проекты и планы развития: Бали продолжает развиваться, и новые инфраструктурные проекты могут существенно повысить стоимость недвижимости в перспективе. Учитывайте планы по развитию транспорта, туризма и других секторов экономики при выборе объекта для инвестиций.
Заключение
Покупка недвижимости на Бали предоставляет уникальные возможности для комфортной жизни и выгодных инвестиций. Природная красота, богатая культура и доступные цены делают этот остров привлекательным для иностранных покупателей. Однако перед принятием окончательного решения важно тщательно изучить все аспекты сделки и проконсультироваться с профессионалами. В результате, приобретение недвижимости на Бали может стать ключом к новому уровню жизни в одном из самых красивых и культурно богатых уголков мира.
P.s.
Как видите, тонкостей в приобретении недвижимости в другой стране множество. И если Вы выберете нас, мы поможем Вам справиться со всеми ними. Мы подберем недвижимость, поможем с выбором надежного продавца, просчитаем возможную инвестиционную доходность, предложим по Вашему желанию, инвестиционный тур, подскажем, ответим на все Ваши вопросы.
Телефон, Viber, WhatsApp, Telegram: +7978 518 21 18