Многие владельцы недвижимости задаются вопросом, как правильно проводить сделки купли-продажи, если объект обременён. В этой статье мы рассмотрим ключевые аспекты, которые помогут вам юридически грамотно осуществлять такие сделки и избежать возможных проблем.
Основные виды обременения
Для успешного решения проблем, связанных с ограничениями прав собственности на недвижимость, важно понимать суть этих ограничений и знать, как они влияют на сделки купли-продажи.
Согласно действующему законодательству, существуют различные виды обременений:
* **Ипотека** — это получение денежных средств под залог приобретаемой недвижимости. Заёмщик возвращает сумму с процентами в определённый срок. После полного погашения ипотеки обременение снимается, и владелец может свободно распоряжаться своей недвижимостью.
* **Аренда** — это процесс, при котором собственник не может совершать сделки с недвижимостью до тех пор, пока арендаторы не освободят жилплощадь. Обычно такие сделки заключаются на год, что затрудняет продажу квартиры. Выселить арендаторов можно только через суд.
* **Рента** — это сделка, по которой одна сторона обеспечивает и содержит другую на протяжении определённого срока или всей жизни, получая взамен право собственности на недвижимость. Продать квартиру при жизни рентодателя невозможно. Если собственник передумает передавать недвижимость или больше не нуждается в уходе, он может расторгнуть договор, но при этом придётся компенсировать рентополучателю расходы на товары первой необходимости, медикаменты и т. д.
* **Арест** — это обременение, которое накладывается государственными службами в случае серьёзных задолженностей по оплате счетов или услуг. При этом запрещается проживание владельца в своей квартире.
* **Доверительное управление** — это вид обременения, при котором собственник передаёт свою недвижимость другому лицу для присмотра. Права собственности частично переходят к временному владельцу, например, когда настоящие собственники уезжают за границу и оставляют жильцов в своей квартире или доме с обязательством следить за жильём и оплачивать счета. Договор можно расторгнуть по согласованию сторон или в случае смерти исполнителя.
Опасность оформления сделок с недвижимостью, на которую наложено обременение
Приобретение квартиры с обременением может быть рискованным как для покупателя, так и для продавца. Дело в том, что владелец квартиры не снял с неё специфические обязательства и ограничения на передачу прав, поэтому ему придётся самостоятельно разбираться со всеми возникающими конфликтами и проблемами.
Особенно сложной ситуация становится, если прежний собственник выезжает за границу и по каким-либо причинам не может вернуться для урегулирования проблем.
Если вы решили продать квартиру с обременением, рекомендуется обратиться за квалифицированной юридической помощью к специалистам с опытом работы в данной области. Они помогут вам разобраться во всех тонкостях и нюансах таких сделок и предложат более практичное и безопасное решение.
Если же вы продали квартиру, не сняв обременение, то в будущем вам, вероятно, придётся потратить много времени и сил на урегулирование конфликтов с новыми собственниками, а также денежных средств, так как все расходы на судебное разбирательство будут взысканы с виновной стороны.
Поэтому рекомендуется предварительно проконсультироваться, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки или в других ситуациях, а также избавиться от всех ограничений до фактической реализации конкретного объекта недвижимости.
Для покупателя приобретение недвижимости с обременением также может быть рискованным. Во-первых, такие ограничения не позволяют новому собственнику полноценно распоряжаться квартирой. Во-вторых, вернуть уплаченные деньги может быть затруднительно, так как судебные разбирательства могут затянуться на длительный срок.
Особенно сложными могут быть ситуации, когда приобретается жильё, в котором прописано несовершеннолетнее лицо.
Чтобы избежать возможных проблем, рекомендуется проконсультироваться с опытными юристами или адвокатами перед покупкой квартиры с обременением. Это поможет вам избежать множества проблем и сохранить свои денежные средства.
Как продать квартиру с обременением или приобрести в соответствии с нормами действующего законодательства?
Передача права собственности возможна только после того, как все ограничения будут сняты. Если ранее был наложен арест на имущество, то сначала необходимо урегулировать споры с государственными органами.
В случае с ипотекой все обременения снимаются после полного погашения займа. При аренде жилья можно попытаться решить все вопросы мирным путём.
Опытный юрист поможет вам грамотно подготовиться к сделке и реализовать её с минимальными рисками и финансовыми потерями. Договор купли-продажи жилья в этом случае рекомендуется оформлять у нотариуса, приложив полный пакет документов, подтверждающих возможность проведения сделки. В договоре важно прописать все условия передачи жилья и дальнейшего владения им новым собственником.
Как узнать, есть ли обременение на квартиру?
После снятия обременения учреждение, которое его наложило, выдаёт соответствующий документ. Получить такой документ можно только после подачи заявления от владельца.
Перед покупкой квартиры важно проверить, снято ли обременение, чтобы избежать проблем в будущем. Одним из документов, подтверждающих снятие обременения, является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В этой выписке содержится информация о всех операциях, совершённых с объектом недвижимости.
Срок действия выписки из ЕГРП составляет 30 дней, но наиболее точные сведения в ней можно найти в первые три дня после выдачи. Поэтому рекомендуется не только внимательно изучить прилагаемую документацию, но и проверить выписку.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
