Минусы есть у любого финансового инструмента. Они есть и в валюте, и в акциях, облигациях, в чем-угодно. Недвижимость не исключение – обозначим самые важные.
Дополнительные расходы
На недвижимость приходится тратить деньги: она облагается налогом, если вы не сдаёте квартиру, то придётся платить коммуналку, а если сдаёте – то придётся оплачивать амортизацию, т.к. в квартире что-то будет ломаться, ремонт и техника будет устаревать.
Высокая стоимость
Чтобы купить квартиру необходимо иметь большую сумму. Даже если взять ипотеку, то на первый взнос придётся отдать хотя бы 15% от стоимости квартиры. С учётом того, что квартиру дешевле 3-4 миллионов найти очень тяжело – порог входа, прямо скажем, высокий.
Долгая окупаемость
Долгая окупаемость вытекает из высокой стоимости и относительно небольшой доходности. Тут посчитаем: квартиру стоимостью в 5 миллионов на окраине города можно сдать за 25 тысяч рублей.
При такой цене аренды квартиру получится отбить только через 16 с половиной лет. Но это если представить, что цена аренды не вырастет ни на рубль за все эти годы. С нашей инфляцией даже представить такое тяжело. Только за последний год аренда квартир подорожала на 30%, вот даже новость на эту тему выходила. А ещё и сама квартира будет дорожать.
Быстро не продать
Еще один минус недвижимости – её не получится быстро продать. Те же акции можно продать в любой рабочий день, просто зайти в мобильное приложение, нажать пару кнопок, и всё. Продавать квартиру придётся минимум месяц. Бывают случаи, когда недвижимость продаётся годами, но мы сознательно это не разбираем, ведь если подходить к покупке квартиры с умом, то объект будет ликвидным и продавать его несколько лет не придётся.
Во всех предыдущих минусах были некоторые “но”, однако есть минус и безусловный, который стоит признать как данность.
Недвижимость не защищает от валютных рисков
Если смотреть график изменений цен на недвижимость в долларах, то можно увидеть, что недвижимость практически не изменилась.
Означает ли это, что лучше купить доллары вместо квартиры? Зависит от того, какие цели вы преследуете. Валюту и недвижимость мы подробно сравним в одном из следующих видео. Пока лишь скажу, что и в валюте, и в недвижимости свои недостатки есть. В идеале иметь диверсифицированный портфель инвестора(чуть выделяем), говоря простым языком, часть денег у вас лежит в валюте, часть в акциях, часть в недвижимости, ну и так далее.
Уже завтра у нас выйдет ролик про инвестиции, где мы разберём все плюсы, минусы, а также способы заработка на недвижимости.
А если вы хотите купить квартиру под инвестицию или для жизни, то обращайтесь к нам. За квартирой – в Про Питер!
