Про Питер / Недвижимость

Думаете, десять миллионов нынче не деньги? Ну, это зависит от того, из какой страны смотреть! В крупных мировых мегаполисах этих денег хватит только на «посмотреть», тогда как в других странах можно даже надеяться на полноценный комфорт. Стоит сперва определить, что на момент написания статьи 10 000 000 рублей это примерно 135 700 долларов или, например, 101 700 фунтов стерлингов, или 116 880 евро. А то вдруг что-то резко поменяется (пожалуйста, пусть только в хорошую сторону!). Столица Великобритании стабильно входит в десятку самых дорогих городов мира со всеми вытекающими...

Все, что необходимо знать об удаленной сделке. Вот до чего техника дошла! Квартиру купить, все равно что сделать заказ на маркетплейсе — без стресса, долгих поездок и очереди в банке. Ну, почти… Удаленная сделка с недвижимостью — это формат приобретения или продажи жилья без личной встречи заинтересованных сторон в банке. Продавец и покупатель могут находиться в разных городах и даже странах. Онлайн-сделка не означает покупку «по фотографии». Это такой же обмен документами и регистрация в Росреестре — только дистанционно и с помощью электронной подписи...

«Юр, а какие вообще районы в Ленобласти ты считаешь пригодными для жизни?» Скажу сразу: тут нужно быть очень аккуратным. Универсального «идеального района» просто нет в природе, всё сугубо индивидуально. Кому-то нужна движуха и метро под боком, а кому-то — сосны, тишина и птички. Но если попросят выделить мой личный топ с идеальным балансом инфраструктуры, цен, природы и доступа к городу, то он выглядит так. Безусловный чемпион по застройке и популярности. Вплотную прилегает к Питеру (до центра 30–50 минут)...

Покупка квартиры или аренда жилья — это всегда лотерея, только если не знать, куда смотреть! И мы не говорим о банальностях вроде рушащегося фундамента и трещин в стенах. Распознать проблемный дом можно еще до сделки по следующим пяти пунктам. Неочевидный факт — преобладание скромных квартир-студий и однушек на этаже прямо ведет к «проходному» двору вместо дома. Квартиры обязательно будут сдаваться, лица меняться, а шум от посуточных мешать жить. В домах с низкой текучкой студий и однушек должно быть менее 50% на этаж...

Держать в портфеле некоторые квартиры — это всё равно что тащить чемодан без ручки. Ждать, что они внезапно взлетят в цене — наивная утопия. Рынок кардинально изменился, покупатель стал невероятно насмотренным и требовательным. И прямо сейчас есть категории вторичного жилья, от которых нужно избавляться как можно быстрее, пока они окончательно не превратились в бетонный неликвид. 1️⃣ Старый панельный фонд и «советское наследие». Дома без уверенного капремонта, с уставшими коммуникациями и без внятных плюсов...

Профессиональные агентства недвижимости появились раньше, чем вы думаете. А первым и самым известным стала справочно-комиссионерская контора «Копаныгин и Ко», основанная аж в 1880 году. Как строился бизнес первого профессионального риелтора Петербурга расскажем в этой статье. До появления настоящих риелторов найти приличную квартиру было тем еще квестом. Объявления вывешивались на заборах вокруг стройки, на воротах, на витринах и столбах и иногда мелькали в газетах. Кто успел, того и угол! Город разрастался с бешеной скоростью и найти приличное жилье значит исходить сотни улиц...

Делайте ваши ставки, господа! Какой город (или не совсем город…) лидирует в стоимости за один квадратный метр недвижимости? Даем подсказку — в это месте нет подоходных налогов, но есть казино... Начнем с конца для интриги. Третье место — Женева, Швейцария. Стоимость от $12 000 до $25 000 за м² Что мы знаем о Швейцарии — это экономическая стабильность, живописные виды, это столица мира и родной дом для штаб-квартир самых популярных организаций — ООН, Красного Креста, Всемирной организации здравоохранения, родина лучшего сыра и шоколада...

Самое ценное, что есть в нашей жизни после здоровья близких — это время. Но почему-то именно его люди безжалостно сжигают, пытаясь самостоятельно купить вторичку. Пока вы вечерами листаете красивые картинки на Циане, добавляя их в избранное, ваш идеальный вариант уходит в небытие. Недавно к нам пришла клиентка, которая решила сыграть в риелтора сама. Несколько месяцев она жила в тотальном хаосе: ездила на показы после работы, тратила время, пыталась сама проверять документы. Что в итоге? Пока она проверяла первую квартиру и сомневалась, ее купили...

И вот вроде бы квартира ваша: вы выбирали район, общались с риелтором, торговались с продавцом, переживали из-за ипотеки и ремонта… Но однажды государство просто сообщает свое мнение на счет ее стоимости. И от этой цифры внезапно начинают зависеть налоги, госпошлины, иногда аренда земли и особенно настроение собственника после очередного письма из налоговой. Особенно удивительно это выглядит в моменты, когда рынок падает, квартиры продаются тяжело, а кадастровая стоимость почему-то продолжает бодро расти...

Ну что, июнь! Начинаем бодро, или почему получить ипотеку теперь сложнее, чем найти квартиру? Лето вступает в свои права, а мы с командой продолжаем держать руку на пульсе. Вынужден констатировать факт: правила игры кардинально изменились. Если раньше все ломали голову над тем, как накопить на первый взнос и какую планировку выбрать, то сейчас финальный босс — это одобрение в банке. Согласно свежей аналитике рынка, банки сейчас одобряют ипотеку лишь половине обратившихся. Доля одобрений рухнула с 61,5% до 49,9% всего за полгода...

Эх, сейчас бы не платить налоги и напечатать денег, чтоб всем хватило… Достаем двойные листочки и записываем словарное слово на сегодня — правовой лакунаризм. Данное явление описывает наличие «серых» зон или дыр в законодательстве, позволяющих эффектно выходить из трудных задач с минимальными потерями. И вопрос про квартиру за рубль именно из этой оперы. Так можно продать квартиру ниже кадастровой стоимости или все же нет? Разбираемся с юристом из команды Про Питер — Кристиной Жук. В Гражданском Кодексе РФ существует отдельная статья №421 «Свобода договора»...

Те из нас, кто хотя бы раз бывал на рынке, знает: нельзя выдавать свой восторг продавцу, иначе цена вырастет буквально на глазах. Ситуация схожа с опозданиями — транспорт ни в коем случае не должен чувствовать ваш страх, иначе вы попадете в пробку или соберете все красные сигналы светофора, как пить дать. Но не только актерское мастерство и холодная сдержанность помогут зафиксировать адекватную цену в вопросе покупки недвижимости. Мы в Про Питер знаем все необходимые аргументы для скидок и готовы поделиться с вами своими способами...