· В мае началась двухмесячная гонка – в попытках покупателей успеть использовать льготные ипотечные программы до изменения их условий, этот ажиотаж активно поддерживается застройщиками, многие из которых разместили на сайтах напоминания с обратным отсчетом времени до 1 июля. По итогам месяца общее количество зарегистрированных ДДУ выросло - на 4,3% по сравнению с апрелем, за месяц было зарегистрировано 5,52 тыс. сделок.
· Благодаря росту активности покупателей, текущие уровни спроса обошли показатели мая прошлого года на 2,4%, и выигрывают 66% от количества сделок в период провального по продажам мая 2022 года.
· В мае доступный сегмент, который наиболее серьезно пострадал в начале года в период сокращения спроса, наоборот активизировался, локомотивом стали ипотечные покупатели в сегменте комфорт-класса – именно они обеспечили рост количества сделок в доступном сегменте. Так доля в сегменте бизнес-класса снизилась на 2,4 п/п и составила 49,8%, доля комфорт-класса соответственно выросла на 2,4% п/п и составила 50,2%.
· Интерес покупателей в мае ожидаемо сместился в сторону самых компактных однушек и студий, именно такие лоты показали самые высокие темпы прироста спроса, например доля квартир площадью 20-30 кв. м выросла до 20,1% (+3,6 п/п), а доля квартир площадью 30-40 кв. м поднялась до 25,9% (+3,0 п/п).
· В целом доля однокомнатных квартир и студий выросла на 5,6 п/п и составила 58,6%, доля 2-комн. лотов потеряла 1,9 п/п и составила 27,0%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения снизилась на 3,4 п/п до 12,0%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц сократилась на 0,3 п/п и составила 2,4%.
· Средняя площадь проданной квартиры существенно сократилась и опустилась до уровня 46,1 кв. м (-6,3%). Этому способствовало и смещение интересов покупателей в сторону новостроек комфорт-класса, и рост спроса на небольшие по площади квартиры.
· В мае на фоне приближения сроков завершения программы ипотеки с Господдержкой и трансформации Семейной ипотеки, произошел очередной рост интереса покупателей к льготным программам, что вызвало подъем доли ипотечных сделок до уровня осени прошлого года. По итогам мая с привлечением ипотечного кредитования было заключено 78% сделок, за месяц доля выросла на 8,0 п/п.
· В течение месяца средние цены внутри каждого сегмента показывали прирост, в результате средняя цена по проданным квартирам и апартаментам выросла на 0,7% до уровня 412,1 тыс. руб. за кв. м. В сегменте комфорт-класса – цены в мае поднялись на 2,8% до уровня 355,1 тыс. руб. за кв. м, в сегменте бизнес-класса – цены подросли на 0,6% до 455,8 тыс. руб.
· Средний бюджет на фоне произошедших изменений, наоборот показал снижение на уровне 5,6%, стоимость покупки квартир сократилась до 19,0 млн. руб. Бюджеты в сегменте комфорт-класса за месяц потеряли 1,7%, средняя цена лота составила 14,14 млн. руб., а в новостройках бизнес-класса бюджет снизился на 5,9% до 23,89 млн. руб.
