Пересмотр правительством льготных ипотечных программ с июля 2024 года сейчас искусственно увеличивает спрос на новостройки. Вторичка пока не так активно раскупается – люди ждут нового решения Центробанка по ключевой ставке. Рассказываем, как нововведения скажутся на рынке недвижимости в ближайшее время.
Пока не наступил июль 2024 года, первичное жилье пользуется повышенным спросом. Заемщики оформили ипотечных заявок в апреле на 4,5% и на 10% в мае больше по сравнению с мартом. Весной 2023 года эти показатели были ниже в два раза. Рост спроса объясняется двумя факторами:
- вторичка слишком дорогая из-за отсутствия льгот и высокой ключевой ставки (ипотеку могут позволить себе немногие);
- Правительство объявило о завершении программ с господдержкой на новостройки с 1 июля (люди стараются успеть купить квартиры по лучшим условиям).
В статье рассмотрим, к каким последствиям приведет изменение льготных программ, и как отреагирует рынок недвижимости.
В июне может быть оформлено еще больше ипотек на новостройки
В мае объем заявок, поданных на оформление ипотеки с государственной поддержкой, увеличился на 23%. Если сравнивать с прошлым годом, то спрос повысился на 50%. Семейная ипотека сейчас также более активно используется населением – по сравнению с маем 2023 года рост на 60%.
В июне спрос может повыситься на 20-30%, так как уже со следующего месяца правительство прекращает программу ипотеки с господдержкой и вводит ограничения по семейной ипотеке.
- Перед изменением льготных программ рынок недвижимости всегда реагирует однозначно – совершается больше сделок, поскольку россияне стараются успеть купить дешевле и на условиях, которые уже известны.
Стоимость на новостройки в июне увеличится
Новостройки станут дорожать быстрее по сравнению с квартирами со вторичного фонда. Однако разница не будет значительной. За май средняя цена квадратного метра на жилье в новых домах выросла по всей России примерно на 0,6%.
Рост допускается и в июне из-за повышенного спроса. Россияне стремятся успеть «в последний вагон» и до изменения условий льготных программ купить квартиру по более выгодным ценам.
- Из-за этого оформляется больше сделок, на рынке становится меньше предложений, что приводит к увеличению стоимости жилья.
Появятся альтернативные решения льготным программам
Как показывает практика, застройщики уже привыкли работать в сложных условиях и принимать самостоятельные решения по стабилизации спроса, не рассчитывая на поддержку от государства.
Несмотря на окончание льготных госпрограмм, девелоперы уже предлагают клиентам рассрочки, которые позволяют дольщикам покупать жилплощадь по более выгодным условиям.
- Учитывая предприимчивость застройщиков, на рынке вскоря появятся и другие решения, помогающие поддерживать покупательский спрос на привычных уровнях.
Сегмент загородной недвижимости будет стагнировать
Завершение ипотечных программ с государственной поддержкой сильнее всего скажется на рынке загородной недвижимости. Сегодня существующие льготы являются зачастую единственной возможностью для покупателей приобрести или построить дом.
В виду изменений, которые вступят с 1 июля 2024 года, на момент начала лета спрос на оформление кредитов для покупки загородной недвижимости вырос почти в два раза по сравнению с аналогичным временем 2023 года.
Если Минстрой не рассмотрит введение новых льготных программ для индивидуального жилищного строительства, доля таких сделок существенно сократится уже в июле.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.