Очередная новость, распространённая на днях в соцсетях, не могла не встревожить многих российских садоводов и огородников. Росреестр инициировал поправки в Земельный кодекс, в соответствии с которыми собственник участка будет обязан начать осваивать приобретённую землю в течение трёх лет после покупки (по аналогии с участками сельхозназначения). В противном случае ему будет грозить штраф (замечу, немалый), а потом может дойти и до изъятия участка.
Таким способом власти надеются повысить эффективность использования земель на территории России: их собственникам отправляется посыл, что иметь свой уголок природы - это не только радость, но и обязанность ухаживать за ним.
Правительство одобрило данную инициативу, и если закон будет принят, то он вступит в силу с марта 2025 года. А пока что садоводы и огородники находятся в тревожном ожидании: всех мучит главный вопрос - по каким критериям будут определять факт неиспользования земли.
Согласно законопроекту, собственник будет обязан привести участок в «пригодное для его использования состояние». Вот только с определением этой самой «пригодности» пока что возникает масса вопросов, поскольку у каждого о том имеется своё собственное представление: кто-то использует его для отдыха, кто-то держит в качестве сенокосных угодий на продажу местным фермерам и т.д.
Конкретные требования и перечень признаков, по которым участок могут признать неосвоенным, нам обещают разработать и предъявить до 15 января 2025 года. Но если ориентироваться на признаки неиспользования земель сельскохозяйственного назначения, то уже сегодня можно предположить, что в список непременно войдут следующие позиции: загрязнение химическими веществами; наличие самовольных построек; произрастание сорняков, покрывающих более половины площади участка; захламление предметами, не связанными с ведением сельского хозяйства.
Заброшенные земли давно уже стали огромной проблемой для любого сельского поселения. В этом легко можно убедиться, пройдясь по деревенским окрестностям. Если в советское время тут был востребован каждый клочок земли, то сегодня наблюдается удручающая картина: заросли борщевика и буйство сорняков на заброшенных бывших огородах, некоторые захламлены, многие уже поросли деревьями (а последние без порубочного листа рубить нельзя)...
В своей деревне я насчитал почти два десятка таких заброшенных участков, которые ранее находились в пользовании местных жителей. Большинство из них не были оформлены в собственность и в настоящее время остаются, по сути, бесхозными. Местной администрации до таких ничейных участков нет никакого дела, хотя, казалось бы, именно она должна заботиться об их освоении и поддержании в должном состоянии. И ещё: почему-то нет уверенности в том, что после приведения их в пригодное состояние, участки будут кем-то использоваться. Такой вот замкнутый круг получается!
Вот и приходится «деревенскому деду» значительную часть времени тратить на борьбу с тем же борщевиком не только на своём неиспользуемом участке (это почти 20 соток), но и на заброшенных соседних. А куда деваться - иначе тот заполонит и мой!
Некоторые участки приобретены на перспективу, и у хозяев (тех порой и разыскать-то затруднительно) руки до них годами не доходят. А как вам ситуация, когда собственник в преклонном возрасте обихаживать участок и продать его не может, тот зарастает, и бац! - его отбирают?
Когда моя соседка Вера поняла, что тянуть сложное деревенское хозяйство ей уже не под силу, с болью в сердце прошлой осенью решилась на продажу дома и немаленького участка. Решено - сделано! Вот только новые хозяева, появившиеся в деревне пару раз, пока что не только не проявили интерес к огородничеству, но и даже не удосужились хотя бы обкосить территорию. И теперь некогда обихоженный трудолюбивой пожилой женщиной участок представляет собой унылое зрелище...
Безусловно, запущенный участок, скажу я вам, пренеприятнейшее зрелище! Увы, законодательная возможность выкупа таких государством у нас отсутствует. Хотя и отбирать их оно вряд ли будет, даже если на то есть законные основания. Просто власти замучаются по судам таскаться! Были прецеденты, когда у собственников пытались изъять абсолютно запущенные участки, но те сумели доказать в суде, что выращивают на них дикие лечебные травы, намерено засеивают сорняками-медоносами для своих пчёл, и далее в том же духе.
И никак нельзя давать такие послабления, чтобы участки можно было легко у собственников изымать. Если такое произойдёт, то сразу придут рейдеры и начнут изымать не только брошенные участки, но и все остальные - наши с вами.
Замечу, что поднятая проблема возникла отнюдь не сегодня. И все необходимые законы для изъятия у нас имеются: время от времени они перелицовываются, но системно так и не работают! В этом плане появилась робкая надежда на то, что новый закон заставит местные власти пересмотреть своё отношение к таким «ничейным» участкам и заняться их освоением.
Сколько сегодня в стране насчитывается таких заброшенных земель - никому не ведомо, поскольку их выявлением и учётом никто не занимается. По всей видимости, за оставшиеся три года надеются разработать механизм, и начнётся борьба…
А как вы полагаете?
Читайте мои последние публикации на канале:
Уважаемые читатели, подписывайтесь на мой канал! Проявляйте уважение к автору и друг к другу, воздерживаясь от откровенных оскорблений, хамства и мата в комментариях!
