Около 70% россиян или 23 миллиона человек заявили о своем желании жить в загородном доме в окружении природы. Чаще всего подобные интересы наблюдаются у людей в возрасте от 35 до 59 лет
В этой статье я расскажу, как купить дом за 30 миллионов на вторичном рынке при ипотечной ставке в 18%. Какие есть варианты и как лучше поступить в этой ситуации
Рассмотрим ситуацию моей клиентки: хочет купить дом за 30 миллионов и продать ипотечную квартиру за 20 миллионов рублей. Остаток по ипотеке 2 миллиона. Необходимо вывести супруга из сделки из-за плохой кредитной истории
Вариант № 1
Купить дом по рыночной ставке 18%. И рефинансировать задолженность. Но гораздо проще рефинансировать ипотечный кредит на покупку квартиру, чем ипотечный кредит на покупку дома
Вариант № 2
Купить дом у застройщика по программе с господдержкой. С 1 апреля 2024 года уменьшилась сумма кредита по программе с господдержкой, то есть это те люди, которые не подходят под семейную ипотеку. Теперь у застройщика можно купить дом и получить всего 6 миллионов рублей
Вариант № 3
Купить земельный участок как инвестицию под 8% и получить сумму в 6 миллионов. В дальнейшем строиться на этом участке или перепродать его
Как проводить подобные сделки ?
В этой сделке мы имеем 3 процесса:
1 процесс – покупка дома
2 процесс – продажа квартиры
3 процесс – одобрение ипотеки
Покупка дома – процесс не легкий, а продажа квартиры - еще более сложный. Поэтому необходимо состыковать в одной сделке покупку дома и продажу квартиры в один день. Потому что если продать квартиру заранее и не купить дом, то вам придется съехать на арендованную квартиру. Кроме того, у вас будут деньги на руках – может произойти скачок валюты, и деньги обесценятся. Это риск. Купить дом заранее тоже не получится – нет большой суммы первоначального взноса в размере 20 миллионов
Что делать сначала в этой ситуации?
- Сначала делать действие, которое занимает наименьшее количество времени и усилий. Сначала необходимо одобрить ипотеку. При большом первоначальном взносе в 20 млн, шанс одобрения очень велик. Важно дождаться одобрения в нескольких банках, так как банк может менять решения по одному человеку даже в рамках двух месяцев
- Запускаем процесс продажи квартиры и покупки дома
Как сейчас продаются квартиры ?
Сейчас хорошо продается все, что дешевое и все, что ниже рынка
Есть вариант, что собственник дома сделает вам скидку. Этому есть несколько причин: переезд, срочно продать по бизнесу и т.д. В этой ситуации можно спокойно опустить цену на свою квартиру и она быстро продастся
Важно не отрывать процесс продажи дома и покупки квартиры друг от друга. Так как можно долго искать покупателя квартиры по рыночной цене, не понимая за какие деньги вы будете покупать дом
Понимание этих процессов поможет вам быстрее сращивать сделки
Брачный договор: как и когда его заключать и расторгать?
Вы можете вывести супруга или супругу из сделки в сбербанке нотариальным согласием. Нотариальное согласие не меняет режим совместной собственности в браке. Если кратко, брачный договор – это очень удобная вещь, и его можно заключить прямо перед сделкой
Брачный договор можно заключить:
- На отдельный объект недвижимости
- На отдельный вид недвижимости
- Общий брачный договор, который будет относится ко всему имуществу
После сделки вы можете расторгнуть брачный договор. Он будет относится к той сделке, которая совершалась в период брачного договора
Что сейчас делать, если вы хотите купить недвижимость на вторичном рынке?
Самый главный момент – не откладывать и успеть воспользоваться программой господдержки, которая заканчивается 1 июля 2024. 8% – это выгодная ставка, и вы можете взять объект в инвестиционных целях.
Предполагаю, что в конце июня будет второй Новый год, когда все в последний момент побегут в банки, чтобы успеть получить господдержку. Если вы до сих пор не воспользовались господдержкой, то рекомендую обязательно это сделать.
