Кредитный ресурс I Всё про выгодную ипотеку и кредиты

«Я не юрист, я ещё только учусь» Подал первый иск через ГАС «Правосудие» — начинаем отстаивать интересы наших клиентов. Ситуация такая👇 Один крупный зелёный банк в 2022 году расторг кредитные договоры, но просрочки из бюро кредитных историй убирать не хочет. Мало того — продолжил начислять проценты. В чём проблема ⛔️ По нашей позиции — юридически абсолютно корректной — банк ведёт себя недостоверно и неправильно. Как должно быть по закону 👇 — Старые кредитные договоры должны быть удалены из БКИ — Вместе с ними — вся просрочка — Дата удаления — 2022 год, а не 2025 — Проценты, если банк считает их обоснованными, 👉 пусть взыскивает отдельным судебным иском — Но в БКИ этих данных быть не должно Моя экспертная оценка 🧠 Мы прекрасно понимаем, что идём против серьёзной машины. И да — суды часто на стороне крупных банков. Но позиция у нас выстроена чётко, логично и по закону. Что дальше Будем вести это дело до конца и держать вас в курсе, как всё будет развиваться шаг за шагом. Друзья, если в вашей кредитной истории есть моменты, которые мешают получить кредит — недостоверные записи, странные просрочки, «хвосты», которые тянутся годами… Или если у ваших знакомых ситуация, когда человек уже устал доказывать свою правоту банку, а в ответ — тишина, отписки и отказы. 👉 Пишите. Будем разбираться.

Вчера мне звонит клиент. И, как обычно, начинается с ..: «Костя, брат, выручай…» Последний день оплаты ипотеки. Задолженность — 500 тысяч. Человек звонил мне месяц назад, звонил полтора месяца назад — искал какие-то «выгодные варианты», пытался перехитрить систему, потянуть время… И вот теперь он влетает в последний день и просит срочно спасать. Я ему честно говорю: — Я же не управляющий банка. Почему до последнего дотягивать? Он отвечает спокойно: «Да у меня всегда так…» Попробовали связаться с управляющим офисом — переадресовали в отдел взыскания в Ярославле, а там говорят, что этим вообще занимается Москва. Съездили в банк — никто разговаривать не стал, потому что любой сотрудник — просто исполнитель, который работает по регламенту. И если ипотека уже выставлена на досрочку — поезд поехал, и «поговорить по-человечески» там уже не работает. И вот что обидно. Можно было хотя бы частично вносить оплату. Пусть не 500 тысяч, а 100–200 — уже был бы совсем другой разговор. Почему мы иногда к своему жилью относимся настолько халатно? Это же дом, семья, крыша над головой. Мне по-человечески жалко человека, но одновременно — он сам создал эту ситуацию. В итоге: банк выставил ипотеку на досрочное погашение. Иск будут принимать минимум 5 дней, иногда и дольше. Потом назначат заседание. И сейчас единственный рабочий путь — успеть закрыть задолженность до первого суда, чтобы хотя бы попытаться выйти на мировое соглашение и вернуть человека в график. Да, мы будем помогать. Если что — подключим юристов, зайдём в суд, будем разговаривать с банком, искать вариант сохранить квартиру. Но решение всё равно придётся принимать быстро. Друзья, не доводите до таких ситуаций. Когда ипотеку выставили на досрочку — это уже совершенно другой уровень сложности. Если есть просрочки — ведите переговоры, делайте хотя бы частичные оплаты, соблюдайте обязательства. Всегда есть время и деньги — вопрос только в приоритетах.

Во всех чатах ипотечных брокеров после 1 февраля Одна из наших клиенток сейчас ждёт третьего малыша и прямо планирует дату родов так, чтобы успеть до 1 февраля — до вступления новых правил по семейной ипотеке. Девушки у нас, конечно, боевые. Всё заранее просчитывают: и сроки, и ставки, и даже запасной вариант держат под рукой. После 1 февраля придётся мужа привлекать в качестве заемщика. А если не получается по каким-то причинам, русские девушки вообще на такие вещи спокойно смотрят. Где надо — планируют, где надо — подстраиваются, а если совсем припечёт, то и юридически разрулят ситуацию, лишь бы ипотека была на выгодных условиях. Вот с такими людьми реально приятно работать: не создают проблем на пустом месте, понимают процессы и идут к результату.

Новогодние новости из Сбера: кредит без открытия счёта — уже реальность К нам заехал Денис из Сбербанка — обсудили, что сейчас реально происходит с бизнес-кредитами. Если коротко по рынку: кредиты продолжают выдавать, и многие компании сейчас рефинансируют кредиты, которые брали под более дорогие ставки. Что важно знать прямо сейчас Лимит по беззалоговым кредитам увеличен до 75 млн рублей Раньше было 50 млн рублей. Чтобы получить 75 млн рублей без залога, квартальная выручка должна быть сопоставимой. Если у вас такие обороты — welcome, поможем корректно зайти и одобриться. Ключевое изменение в Сбербанке Раньше, чтобы завести заявку в СберБизнес, нужно было обязательно открыть расчётный счёт. Теперь этого требования нет. Можно: зайти в СберБизнес нажать нет расчётного счёта рассчитать кредитный потенциал и оценить свои шансы без открытия счёта Отказ — не всегда приговор Часто приходит автоматический отказ. Но если: сумма свыше 10 млн рублей компания живая финансовое состояние сильное цифры подтверждены можно запросить коммуникацию с менеджером СберБизнеса и в ручном режиме разобрать причины отказа. Во многих случаях заявку реально вытащить, если понимать, что именно корректировать. Если для вас эта тема актуальна — рекомендую записаться на консультацию. Оценим вашу ситуацию и подскажем конкретные шаги, чтобы получить финансирование. Напишите мне в Telegram: @credresurs Работаем и в конце года — потому что грамотные финансовые решения не зависят от календаря. #сбербизнес #бизнескредит

Только что общался с коллегой-юристом, реально сильным специалистом с практикой по 115-ФЗ и 161-ФЗ. Он занимается ситуациями, когда банки блокируют счета, карты, операции — и, что самое неприятное, часто люди абсолютно ни в чём не виноваты. Что важно понимать: * это не «угадайка» и не переписка на эмоциях; * есть чёткий алгоритм действий, который банки понимают и принимают; * он полностью берёт на себя общение с банками; * при необходимости сопровождает клиента вплоть до межведомственной комиссии. По его практике более 50% кейсов решаются положительно. И это, поверьте, очень хороший показатель в таких историях. Если вы столкнулись с блокировкой по 115-ФЗ / 161-ФЗ и нужна квалифицированная помощь, пишите мне — дам контакт, подключим специалиста и спокойно разберём ситуацию.

Друзья, хочу поделиться, как прошёл юбилейный Х всероссийский форум Кредитный консалтинг. 🎉 Мероприятие получилось мощным: ведущие специалисты, банки, страховые компании, представители бюро кредитных историй — все в одном месте. То, что раньше казалось экзотикой, сегодня — полноценная профессия с высокой экспертизой. 💼 Самое ценное — ты встречаешь вживую людей, которых весь год видишь только в Telegram. 🤝 Можно пожать руку, обменяться опытом, обсудить нюансы, получить живые инсайты. Форум был настолько насыщенным, что три сцены работали одновременно — а я увидел меньше половины. Остальное — в записях, буду пересматривать. 📽️ ▎Ключевой инсайт №1. ЦБ усиливает давление на потребкредитование. Банкам прямо указывают: — жмите на официальные доходы, — увеличивайте прозрачность, — снижайте риски. Но все понимают: за месяц-три жизнь “в белую” перестроить невозможно. Поэтому банки параллельно придумывают обходные механики, пытаются сохранить возможности кредитования клиентов и не попасть под санкции ЦБ: автокредиты наличными и так далее. 🚗💰 --- ▎Ключевой инсайт №2. Экосистемы — новая реальность. Сбер — это уже не просто Сбер. Альфа — не просто Альфа. Т-Банк — целая цифровая среда. 🌐 Банк смотрит не только на вашу историю, а на то, насколько вы “живёте” внутри его экосистемы. Траты по картам, наличие вкладов, подписки, дополнительные продукты, детские карты — всё формирует “ранг клиента”. И от этого ранга напрямую зависят лимиты, ставки и одобрения. 📊 С одной стороны — всё просто. С другой — чрезвычайно сложно, если действовать без понимания системы. --- ▎Ключевой инсайт №3. Подать заявку “куда-нибудь” уже не работает. Даже идеальный клиент может: — необдуманной подачей снизить рейтинг, — испортить кредитный профиль, — потерять доступ к лучшим условиям. И вот почему тема восстановления кредитной истории сегодня — неотъемлемая часть работы любого брокера. Ошибки в отчётах, некорректные данные и просрочки, о которых человек даже не знает — всё это убивает шансы заранее. ❌ Кредиту нужно готовиться. Не «сегодня захотел — завтра оформил». А заранее выстроить правильный профиль, закрыть ошибки и показать лояльность банку. 💪 --- ▎Ключевой инсайт №4. 2026 год — бизнесу всё сложнее кредитоваться в банках, приходится идти к частникам. — Банки предъявляют требования всё строже. — Требования к доходам и залогам — выше. — Выручка у многих предпринимателей падает постоянно, рынки сбыта сужаются, налоги растут. 📉 — В этих условиях важно не делать глупых ошибок: не показывать “тот самый” убыток в 100 тысяч, который сделал бухгалтер и который ломает всю картину кредитования на весь следующий год. — Нужно следить за оборотами и строить правильные отношения с конкретными банками. 🔍 И да — частные инвестиционные платформы будут играть всё более заметную роль, потому что классическое банковское кредитование усложняется. --- ▎Немного про атмосферу 😊 Вечером была программа в стиле Гэтсби — мы даже «прошли в гостиницу с автоматом» (макет, конечно, но выглядел почти как настоящий). Никто не остановил — ну, это уже отдельная история про нашу безопасность. 🚪🔫 Потусовались, повеселились — как и полагается после насыщенного дня. Огромная благодарность бессменному организатору — Галайда Назару Петровичу. То, что он делает для рынка кредитного консалтинга — колоссально! 🙌✨

🚫 Развод, отказ… никаких «доноров». Последний вагон семейной ипотеки! Друзья, с 2026 года условия по семейной ипотеке жёстко меняются, и многие просто вылетят из программы. Поэтому скажу честно и без прикрас. С 1 февраля количество «разводов по любви к ипотеке» точно вырастет. Почему? Потому что людям придётся выбирать: ✔️ сохранить формальный брак или ✔️ получить доступ к выгодным условиям семейной ипотеки. И поверьте, часть семей решит расторгнуть брак на бумаге, лишь бы не потерять льготную ставку. Но это только вершина айсберга. ❗️Что ужесточается: — Хотели взять вторую семейную ипотеку? После февраля — забудьте. — Были банкротом или есть плохая кредитная история? Тоже мимо. — Надеялись на «донорскую» ипотеку без детей? Всё. Никаких доноров. — Обсуждается дифференцированная ставка — семьям с одним ребёнком ставку могут поднять вдвое. — Есть идея запретить покупать жильё по семейной ипотеке в другом регионе без прописки. Хотели квартиру в Москве или Питере? Только если вы там зарегистрированы. ❗️Плюс банки с 1 января урежут: — субсидирование по семейной ипотеке, — компенсации из бюджета. А это означает: 🔺 вырастет первоначальный взнос, 🔺 скоринг станет жёстче, 🔺 одобрение получить будет гораздо сложнее. 🎯 Итог простой: Если у вас есть планы взять семейную ипотеку, лучше не ждать, пока двери хлопнут. Сейчас — последний вагон, дальше будет намного труднее. Пишите, звоните — одобрим быстро, выведем на сделку, поможем зайти в программу до всех новых ограничений. Telegram: @credresurs

Ну наконец-то дождались! Сбербанк отменяет аккредитацию подрядчиков ИЖС 🏠 Для тех, кто давно планирует строиться — это реально хорошая новость. Раньше многие подрядчики, которые хорошо строят, но: — имеют небольшой срок регистрации, — мало завершённых объектов, — или просто не укладываются в формальные требования, попросту не могли пройти аккредитацию Сбера. Некоторые компании даже платили сотни тысяч рублей (!) за «особые условия». Суммы доходили до 500 000 руб., чтобы просто получить право работать через Сбер. Теперь всё меняется. И это прям важное изменение. ✅ Что теперь? Сбер отменил обязательную аккредитацию подрядчиков ИЖС. Партнёру достаточно зарегистрироваться в Домклик PRO — и можно работать. Никаких лишних документов, проверок и месяцев ожидания. Что это даёт клиентам? Теперь гарантия добросовестности подрядчика будет обеспечиваться не бумажками, а: — детализированной фото- и видеофиксацией каждого этапа работ, — пошаговой прозрачностью строительства. Пока до конца не ясно, как это будет реализовано — будем следить. Но в целом — изменение очень позитивное. Если вы планируете строить дом по ИЖС или ваш подрядчик раньше не подходил под требования Сбера — пишите. Обсудим, подберём оптимальную схему, чтобы вы смогли начать стройку как можно быстрее. Telegram: @credresurs

🏦 ВТБ упростил требования к заемщикам и объектам Хорошие новости для тех, кто планирует ипотеку — стало чуть легче пройти одобрение и подобрать подходящий объект. Что изменилось? ▪️ Созаемщики и брачный договор Раньше, если у супругов был брачный договор, банк не позволял делать их созаемщиками. Теперь можно! Доход второго супруга учтут, даже если квартира оформляется только на одного. ▪️ Таунхаусы — меньше требований Для таунхаусов, которым меньше 2 лет, больше не требуется наличие отопления. Это сильно упрощает проверку объекта. ▪️ ИЖС — уменьшили минимальную площадь Теперь дом можно брать в ипотеку, если его площадь от 45 м² (раньше — минимум 50 м²). Порог снизили — вариантов стало больше. Нужна консультация пишите Telegram: @credresurs

Мечты, мечты… верите в чудеса? Каждый раз, когда выходит очередная «инициатива», хочется спросить: а вы сами-то верите, что это реально заработает? 🔥 Свежая новость: Депутаты предлагают выдавать семейную ипотеку всем родителям с двумя детьми, без привязки к возрасту младшего ребёнка. То есть не до 6 лет, а до 18. И это ещё не всё… Им там, похоже, совсем хорошо живётся, потому что ставку хотят снизить до 4% годовых. А чтобы уж точно поверили — обещают даже рефинансирование старых ипотек на этих волшебных условиях. Снижение платежа, уменьшение переплаты, спасение семейного бюджета — всё как в сказке. Мечты, мечты… А вы верите, что в нашей стране такое чудо реально примут и запустят?

🔥 Греф предложил снизить ставку по семейной ипотеке для однодетных семей Есть важная новость для тех, кто планирует брать семейную ипотеку. Герман Греф предложил установить ставку для семей с одним ребёнком на уровне 8–9% вместо планируемых 12%. Почему это важно? — 12% — слишком высокая планка для многих. По расчётам банка, около 11% семей просто не смогут платить такую ставку. — Переход с текущих 6% сразу на 12% может стать настоящим финансовым шоком для однодетных семей. — Греф считает, что ставка должна зависеть от количества детей — чем больше семья, тем больше поддержка. Что говорят власти? В Минфине подтвердили: программу «Семейная ипотека» хотят сделать адресной, а ставку — привязать к количеству детей. Что это значит для семей? ⭐️ Возможность сохранить доступную ипотеку и не столкнуться с резким ростом платежей. ⭐️ Чем раньше семья планирует покупку, тем важнее следить за изменениями, чтобы не переплатить. Если хотите понять, как изменится ваш платёж при разных ставках, — пишите, помогу рассчитать оптимальный вариант. Telegram: @credresurs

🔥 “Через год квартира может стоить совсем других денег. Готовы к этому?” Многие думают: «успею купить потом». Но свежие прогнозы аналитиков говорят другое — рынок недвижимости готовится к новому рывку. 🏘 В 2027 году жильё может подорожать почти вдвое выше инфляции. Если ключевую ставку начнут плавно снижать, цены могут вырасти на 10–15%, а это уже серьёзный скачок. Почему так происходит? — Ипотека становится доступнее → растёт спрос. — Спрос растёт → застройщики поднимают цены. — Инвесторы возвращаются → предложений меньше, конкуренция выше. 📌 Что это значит для тех, кто планирует покупку? — откладывать становится дороже; — даже «обычная» квартира через 1–2 года может стоить заметно больше; — чем раньше зайти в рынок, тем выгоднее условия. И вот главный момент ⤵️ Сейчас — лучшее время хотя бы посчитать свои возможности. Не обязательно сразу покупать — но важно понимать, что вы можете себе позволить. Тогда не придётся догонять цены, когда они снова уйдут вверх. Если думаете о покупке — не тяните. Правильное решение сегодня может сэкономить вам сотни тысяч уже через пару лет. 📩 Нужна консультация, расчёт ипотеки или стратегия — пишите. Подберу оптимальный вариант. Telegram: @credresurs