Кредитный ресурс I Всё про выгодную ипотеку и кредиты

НОВАЯ УСЛУГА!!! Полный цикл сделки теперь за ОДИН ДЕНЬ 🎤 С 23 января регистрация в Росреестре и перечисление денег продавцу происходят за один рабочий день, не считая дня сделки.

Добрый день! С 1 февраля 2026 года вступают в силу утвержденные Минфином РФ изменения в условиях программы «Семейная ипотека». Основное нововведение: для клиентов, состоящих в браке, включение супруга в число созаемщиков станет обязательным. Исключение — если супруг является иностранным гражданином. Примеры на практике: Пример 1. Стандартная ситуация для новых заемщиков - Ситуация: клиент находится в браке, и ни он, ни его супруга ранее не пользовались ни одной льготной ипотечной программой. - Как будет после 01.02.2026: оформление «Семейной ипотеки» будет возможно только при обязательном добавлении супруги в качестве созаемщика. Оба супруга будут нести ответственность по кредиту. Пример 2. У одного из супругов была льготная ипотека, оформленная до 23 декабря 2023 года -  Ситуация: клиент в браке планирует оформить «Семейную ипотеку». Выясняется, что у его супруги в прошлом (до брака или во время брака) была оформлена льготная ипотека (например, ипотека для IT), и дата ее оформления — до 23.12.2023 года. -  Как будет после 01.02.2026: оформить новую «Семейную ипотеку» все равно можно, но при обязательном добавлении супруги в состав заемщиков. Пример 3. У одного из супругов была любая льготная ипотека, оформленная после 23 декабря 2023 года -  Ситуация: клиент в браке, и у его супруги уже есть действующая льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023 года. -  После 01.02.2026 года оформить новую «Семейную ипотеку» можно будет только при одновременном выполнении двух условий: в семье родился ребенок и прежняя льготная ипотека полностью погашена. И, разумеется, оформление произойдет с обязательным добавлением супруга в состав заемщиков.

Вчера я провёл первый в этом году семинар для риэлторов на территории риэлторского сообщества «Люди Про». Тема — как риэлтору увеличить доход через работу с клиентами с плохой кредитной историей. Но по факту разговор получился даже не столько про доход, сколько про финансовую грамотность. Из 20 участников семинара только 4 человека подняли руки и сказали, что регулярно проверяют свою кредитную историю и кредитную историю своих клиентов. Это очень показательный момент. Пока в головах ещё не уложилось, что кредитная история напрямую влияет на жизнь человека: — на одобрение ипотеки — на условия кредита — на сам факт сделки И что проверять её нужно регулярно, а не тогда, когда банк уже отказал. На семинаре разобрали: - как кредиты и просрочки отражаются в бюро кредитных историй - где чаще всего возникают ошибки - какие проблемы риэлтор может исправить самостоятельно - и где лучше не экспериментировать, а подключать специалистов Отдельно обсудили ситуации, с которыми риэлтор в одиночку, как правило, не справляется: - выкуп долгов у коллекторов - сложные взаимодействия с судебными приставами Семинар получился живым, с вопросами, кейсами и честным разговором без иллюзий. Искренне благодарен всем, кто пришёл и включился в обсуждение. В этом году планирую проводить такие семинары ежемесячно. Моя цель простая: — чтобы у риэлторов росла экспертиза — у клиентов — финансовая грамотность — а кредиты и ипотека оформлялись на лучших возможных условиях, без сюрпризов на сделке. Приятным бонусом стали искренние отзывы о том, что информация была полезна)

Сегодня во многих банках планёрки — ждут изменений по семейной ипотеке. Что сейчас обсуждается и к чему готовятся: — ставки хотят привязать к количеству детей — логика простая: больше детей — ниже процент Планируемая модель такая: — первый ребёнок — 10% — второй ребёнок — 6% — третий и последующие — 4% Это уже не разговоры «в целом», а конкретные сценарии, которые банки закладывают в расчёты. ❓Ну что, ждём сегодня первые решения и сигналы от банков? Или снова всё перенесут «на потом» 🤔

«Я не юрист, я ещё только учусь» Подал первый иск через ГАС «Правосудие» — начинаем отстаивать интересы наших клиентов. Ситуация такая👇 Один крупный зелёный банк в 2022 году расторг кредитные договоры, но просрочки из бюро кредитных историй убирать не хочет. Мало того — продолжил начислять проценты. В чём проблема ⛔️ По нашей позиции — юридически абсолютно корректной — банк ведёт себя недостоверно и неправильно. Как должно быть по закону 👇 — Старые кредитные договоры должны быть удалены из БКИ — Вместе с ними — вся просрочка — Дата удаления — 2022 год, а не 2025 — Проценты, если банк считает их обоснованными, 👉 пусть взыскивает отдельным судебным иском — Но в БКИ этих данных быть не должно Моя экспертная оценка 🧠 Мы прекрасно понимаем, что идём против серьёзной машины. И да — суды часто на стороне крупных банков. Но позиция у нас выстроена чётко, логично и по закону. Что дальше Будем вести это дело до конца и держать вас в курсе, как всё будет развиваться шаг за шагом. Друзья, если в вашей кредитной истории есть моменты, которые мешают получить кредит — недостоверные записи, странные просрочки, «хвосты», которые тянутся годами… Или если у ваших знакомых ситуация, когда человек уже устал доказывать свою правоту банку, а в ответ — тишина, отписки и отказы. 👉 Пишите. Будем разбираться.

Вчера мне звонит клиент. И, как обычно, начинается с ..: «Костя, брат, выручай…» Последний день оплаты ипотеки. Задолженность — 500 тысяч. Человек звонил мне месяц назад, звонил полтора месяца назад — искал какие-то «выгодные варианты», пытался перехитрить систему, потянуть время… И вот теперь он влетает в последний день и просит срочно спасать. Я ему честно говорю: — Я же не управляющий банка. Почему до последнего дотягивать? Он отвечает спокойно: «Да у меня всегда так…» Попробовали связаться с управляющим офисом — переадресовали в отдел взыскания в Ярославле, а там говорят, что этим вообще занимается Москва. Съездили в банк — никто разговаривать не стал, потому что любой сотрудник — просто исполнитель, который работает по регламенту. И если ипотека уже выставлена на досрочку — поезд поехал, и «поговорить по-человечески» там уже не работает. И вот что обидно. Можно было хотя бы частично вносить оплату. Пусть не 500 тысяч, а 100–200 — уже был бы совсем другой разговор. Почему мы иногда к своему жилью относимся настолько халатно? Это же дом, семья, крыша над головой. Мне по-человечески жалко человека, но одновременно — он сам создал эту ситуацию. В итоге: банк выставил ипотеку на досрочное погашение. Иск будут принимать минимум 5 дней, иногда и дольше. Потом назначат заседание. И сейчас единственный рабочий путь — успеть закрыть задолженность до первого суда, чтобы хотя бы попытаться выйти на мировое соглашение и вернуть человека в график. Да, мы будем помогать. Если что — подключим юристов, зайдём в суд, будем разговаривать с банком, искать вариант сохранить квартиру. Но решение всё равно придётся принимать быстро. Друзья, не доводите до таких ситуаций. Когда ипотеку выставили на досрочку — это уже совершенно другой уровень сложности. Если есть просрочки — ведите переговоры, делайте хотя бы частичные оплаты, соблюдайте обязательства. Всегда есть время и деньги — вопрос только в приоритетах.

Во всех чатах ипотечных брокеров после 1 февраля Одна из наших клиенток сейчас ждёт третьего малыша и прямо планирует дату родов так, чтобы успеть до 1 февраля — до вступления новых правил по семейной ипотеке. Девушки у нас, конечно, боевые. Всё заранее просчитывают: и сроки, и ставки, и даже запасной вариант держат под рукой. После 1 февраля придётся мужа привлекать в качестве заемщика. А если не получается по каким-то причинам, русские девушки вообще на такие вещи спокойно смотрят. Где надо — планируют, где надо — подстраиваются, а если совсем припечёт, то и юридически разрулят ситуацию, лишь бы ипотека была на выгодных условиях. Вот с такими людьми реально приятно работать: не создают проблем на пустом месте, понимают процессы и идут к результату.

Новогодние новости из Сбера: кредит без открытия счёта — уже реальность К нам заехал Денис из Сбербанка — обсудили, что сейчас реально происходит с бизнес-кредитами. Если коротко по рынку: кредиты продолжают выдавать, и многие компании сейчас рефинансируют кредиты, которые брали под более дорогие ставки. Что важно знать прямо сейчас Лимит по беззалоговым кредитам увеличен до 75 млн рублей Раньше было 50 млн рублей. Чтобы получить 75 млн рублей без залога, квартальная выручка должна быть сопоставимой. Если у вас такие обороты — welcome, поможем корректно зайти и одобриться. Ключевое изменение в Сбербанке Раньше, чтобы завести заявку в СберБизнес, нужно было обязательно открыть расчётный счёт. Теперь этого требования нет. Можно: зайти в СберБизнес нажать нет расчётного счёта рассчитать кредитный потенциал и оценить свои шансы без открытия счёта Отказ — не всегда приговор Часто приходит автоматический отказ. Но если: сумма свыше 10 млн рублей компания живая финансовое состояние сильное цифры подтверждены можно запросить коммуникацию с менеджером СберБизнеса и в ручном режиме разобрать причины отказа. Во многих случаях заявку реально вытащить, если понимать, что именно корректировать. Если для вас эта тема актуальна — рекомендую записаться на консультацию. Оценим вашу ситуацию и подскажем конкретные шаги, чтобы получить финансирование. Напишите мне в Telegram: @credresurs Работаем и в конце года — потому что грамотные финансовые решения не зависят от календаря. #сбербизнес #бизнескредит

Только что общался с коллегой-юристом, реально сильным специалистом с практикой по 115-ФЗ и 161-ФЗ. Он занимается ситуациями, когда банки блокируют счета, карты, операции — и, что самое неприятное, часто люди абсолютно ни в чём не виноваты. Что важно понимать: * это не «угадайка» и не переписка на эмоциях; * есть чёткий алгоритм действий, который банки понимают и принимают; * он полностью берёт на себя общение с банками; * при необходимости сопровождает клиента вплоть до межведомственной комиссии. По его практике более 50% кейсов решаются положительно. И это, поверьте, очень хороший показатель в таких историях. Если вы столкнулись с блокировкой по 115-ФЗ / 161-ФЗ и нужна квалифицированная помощь, пишите мне — дам контакт, подключим специалиста и спокойно разберём ситуацию.