Эксперты фиксируют небывалый ажиотаж на рынке первички на фоне ожидания завершения программы по льготной ипотеке. Интерес к ипотеке на новостройки значительно вырос, достигнув 71% в мае против 35–38% весны 2023 года. Это связано с переориентацией покупателей из-за дорогой ипотеки на вторичном рынке и предстоящими изменениями в условиях льготных кредитных программ.
Исполнительный директор компании «Этажи», Юлия Бочарникова сообщила о значительном увеличении спроса на ипотеку с государственной поддержкой в мае — на 25% по сравнению с апрелем и более чем на половину, если сравнить с тем же периодом прошлого года. Программа «Семейная ипотека» также пользуется спросом, хотя рост не такой выраженный — 1,5% по сравнению с предыдущим месяцем и 65% в годовом выражении.
Цены на новостройки продолжают расти, опережая подорожание жилья на вторичном рынке. В мае повышение стоимости за квадратный метр составило в среднем 0,6%. Особенно это коснулось Новосибирска (2,1%), Челябинска (2%) и Ростова-на-Дону (2%). В Москве прирост минимален — всего 0,2%. На вторичке цены выросли на 0,4%, с наибольшим ростом в Уфе, Краснодаре и других городах до 1%, в Москве без изменений. Падение цен отмечено в Перми, Самаре и других городах, где стоимость «квадрата» уменьшилась до 1,7%.
Бочарникова предсказывает увеличение интереса к ипотечным кредитам на новостройки на 20–25% из-за возможного прекращения господдержки и ограничений по ипотеке для семей. Ранее подобные ситуации уже приводили к росту спроса при изменении условий льготного кредитования.
Эксперты утверждают, что в летний период ожидается рост интереса к покупке жилья, но он не окажет значимого воздействия на рыночную ситуацию. Исключением является рынок загородной недвижимости, где весной наблюдается увеличение спроса на земельные участки для индивидуального строительства. В мае большинство сделок осуществлялось с использованием ипотечных кредитов, их доля составила 85%. Покупатели предпочитают брать кредиты, чтобы сохранить собственные средства, вкладывая их под высокий процент на депозитах, особенно в преддверии ожидаемого повышения депозитных ставок банками и возможного увеличения Центробанком ключевой ставки в июне.
Прекращение субсидирования ипотечных кредитов оказало наибольшее воздействие на сегмент дачной недвижимости, ведь благодаря этой инициативе была возможность финансировать не только покупку, но и постройку домов. В последнее время наблюдается почти двукратный рост интереса к такому финансированию по сравнению с прошлым годом, и прирост в 5,5% относительно апреля. Тем не менее, Минстрой прорабатывает альтернативу — запуск новой льготной программы под ИЖС.
На рынке наблюдается напряжение в преддверии заседания Центрального Банка 7 июня, когда будет решаться вопрос об изменении основной процентной ставки. В ожидании этого события некоторые заёмщики стремятся успеть оформить кредиты по нынешним условиям, опасаясь их ужесточения. Однако, несмотря на активное оформление кредитных заявок, фактические сделки совершаются не так часто: в последние месяцы менее трети заявок приводили к выдаче ипотек. Скорее всего, многие одобренные заявки так и останутся невостребованными до объявления решения ЦБ.
В мае текущего года наблюдалось падение интереса к кредитам на приобретение жилья на вторичном рынке на 2% по сравнению с апрелем и снижение на 24% в годовом выражении. Однако, активность покупателей в сегменте готовых квартир превысила показатели начала года. Это связано с тем, что люди, ранее отложившие покупку в ожидании большего падения цен или уменьшения процентных ставок по ипотеке, теперь стали активизировать свои намерения.
Эксперты предполагают, что отмена льготной ипотеки может спровоцировать рост интереса к вторичному рынку жилой недвижимости. Это связано с возможным увеличением доступных предложений и снижением цен на «квадрат». Некоторые заемщики, взявшие кредит по текущим высоким ставкам, планируют его рефинансирование в следующем году, ожидая уменьшения процентных ставок.
---
Читайте нас там, где вам удобно. Подписывайтесь на Аверс в Telegram!