После трехмесячной стагнации цены на квартиры в Москве начали расти. Специалисты связывают тенденцию с возможной отменой льготной ипотеки, которая действует до 1 июля 2024 года. С большой долей вероятности массовых программ больше не будет на российском рынке, поэтому заемщики спешат оформить последние договора.
Более того, если безадресную ипотеку с господдержкой завершат, то во втором квартале можно ожидать увеличение спроса на новостройки.
Насколько могут вырасти цены?
Если верить последним прогнозам, то уже во втором квартале спрос на новое жилье в Москве вырастит на 50%. Речь идет о квартирах в ЖК Старой Москвы, где уже наблюдается повышенный интерес со стороны покупателей. Разумеется, когда растет спрос, то начинают повышаться цены.
Сейчас аналитики говорят о прогнозе на ближайшие пару месяцев и возможном повышению цен на массовый сегмент рынка примерно на 10-15%. Будет ли прогноз реализован, нам еще предстоит узнать.
Главным триггером для весеннего спроса на недвижимость стала новость о завершении безадресной массовой ипотеки.
Примечательно, что сейчас покупатели проявляют себя активнее, чем в начале 2023 года, хотя до осенних показателей еще не дошли. Опять же, есть и другой фактор, влияющий на спрос, – недоступность ипотеки на вторичном рынке.
Квартиры на «вторичке» хотя и стоят дешевле, но на такие объекты нельзя оформить льготный кредит. Отсюда мы получаем переориентацию клиентов на рынок новостроек. Льготные программы будут пользоваться спросом до момента их полной отмены. Граждане пытаются сэкономить и используют любые инструменты для этого.
Какие программы останутся на рынке
С учетом последних новостей, в том числе заявлений со стороны Центробанка РФ, можно прогнозировать окончание эпохи массовой ипотеки с господдержкой. Программы будут постепенно сворачивать и оставлять только целевые.
С большой долей вероятности на рынке останется:
· Семейная ипотека.
· Дальневосточная ипотека.
· Программа для айтишников.
· Ипотека для военнослужащих.
Однако это целевые программы, которые не могут покрыть все запросы населения, поэтому до первой половины 2024 года спрос на недвижимость будет расти. Как правило, в таких случаях люди пытаются по максимуму воспользоваться государственной поддержкой. Кроме того, никто не берется прогнозировать, что будет с ключевой ставкой до конца года.
Во второй половине года можно ожидать планомерное охлаждение рынка. Ипотечных кредитов будет меньше, но застройщики планируют использовать альтернативу, в том числе рассрочки и акционные программы.
