Компактные квартиры в Московском регионе не спешат дорожать - цены в лучшем случае сохраняют стабильность, а в некоторых районах за май они успели подешеветь.
Объявление о запрете на студии и однокомнатные квартиры в Москве стало шоком для рынка недвижимости. Его внезапность и экстренность - напомним, запрет был введен и немедленно применен за один месяц - просто не дали адаптироваться к изменившимся условиям ни застройщикам, ни покупателям недвижимости.
Этим объясняется и отсутствие какой-либо реакции на запрет на рынке Московского региона. В 1-м квартале 2024 года в сегменте студий и однокомнатных квартир Подмосковья был отмечен спад - покупательский спрос, а вместе с ним и количество сделок, снизились. В мае эта ситуация не изменилась.
По данным витрины недвижимости Restate, средняя стоимость квадратного метра для однокомнатных квартир в Подмосковье установилась на уровне 220 тыс. рублей за квадратный метр, для студий - 240 тыс. рублей.
График 1. Динамика цен на однокомнатные квартиры в Подмосковье
Рынку нужно более продолжительное время для коррекции, считают эксперты. Но даже в этом случае мы предполагаем, что существенных изменений до конца 2024 года ждать не стоит. Подмосковье - это настощая "столица студий", здесь строится много проектов комфорт- и эконом-класса с большой долей компактных квартир. Дефицит предложения этому региональному рынку не грозит.
График 2. Динамика цен на студии в Подмосковье
Так, по информации Restate, средний минимум цены для однокомнатной квартиры в Подмосковье - 4,6 млн рублей, для студии - 4,1 млн рублей за лот. Тогда как реальный минимум еще меньше. Малометражные квартиры в Подмосковье еще долго могут сохранять свою доступность - хотя некоторое оживление на этом рынке может произойти осенью 2024 года.
