Спрос на съемные квартиры в Москве: влияние недоступности ипотеки, охлаждение рынка и прогнозы
Ситуация на рынке аренды жилья в Москве в 2024 году:
Снижение темпов роста:
- Стабилизация цен: После бурного роста в 2023 году, когда цены взлетели на 20-26%, в 2024 году наблюдается замедление роста. Январь 2024 года ознаменовался даже снижением цен в некоторых крупных городах, по данным аналитиков "Мир Квартир".
- Сокращение предложения: Несмотря на охлаждение, спрос на съемное жилье остается повышенным, но предложение ограничено. За год количество доступных в аренду квартир сократилось вдвое, что подтолкнуло рост цен в 2023 году.
Текущие цены:
- Средняя цена: Аренда однокомнатной квартиры в Москве в среднем обходится в 45 000 рублей в месяц.
- Диапазон цен:
За МКАД: 30 000 рублей (Троицк, Новая Москва) - 38 500 рублей (Новомосковский АО) - 31 000 рублей (Зеленоград).
В центре: 70 000 рублей.
- Максимальный рост: В ЦАО цены за год выросли на 26,4%, до 69 500 рублей в месяц.
Факторы, влияющие на рынок:
- Недоступность ипотеки: Рост процентных ставок по ипотеке в 2023 году усложнил покупку жилья в кредит, что увеличило спрос на аренду.
- Снижение объемов строительства: Снижение темпов строительства в 2023 году также ограничило предложение на рынке жилья, как для покупки, так и для аренды.
- Сезонность: Традиционно спрос на аренду жилья падает в летние месяцы, что может привести к дальнейшему снижению цен в этот период.
Прогнозы:
- Эксперты рынка недвижимости ожидают, что в 2024 году цены на аренду будут стагнировать или расти медленными темпами.
- Уровень спроса будет зависеть от экономической ситуации в стране, уровня безработицы и миграционных потоков.
- Доступность ипотеки будет играть ключевую роль в динамике рынка.
В перспективе эксперты ожидают увеличения предложения арендных квартир в Москве за счет снятых с продажи вторичных квартир. Из-за дорогой ипотеки от 16% годовых спрос в этом сегменте рынка просел, и найти покупателя не так просто. «Есть предпосылки, что часть собственников, особенно те, чьи квартиры зависли в продаже, выставят их в аренду
Важно:
- Указанные цены являются средними и могут отличаться в зависимости от района, состояния квартиры, наличия мебели и других факторов.
- Ситуация на рынке может меняться в зависимости от многих факторов, поэтому перед принятием решения об аренде квартиры рекомендуется тщательно изучить предложения и проконсультироваться со специалистами.
