Без ипотечного ярма копить на вторичную квартиру в среднем по стране придется 5,9 года. В столицах и их областях эти цифры значительно выше. Оживленный спрос в преддверии завершения госпрограммы на новостройки побуждает застройщиков обходиться без скидок или предлагать символические дисконты. При этом, пока условия позволяют, девелоперы пытаются сбыть максимум жилья. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 30 мая.
Повышение рыночной цены. Минстрой предложил увеличить среднюю рыночную цену 1 кв. м жилья на третий квартал этого года на 8% относительно марта-июня. В деньгах речь о повышении до 109 тысяч рублей за «квадрат». С соответствующим приказом уже можно ознакомиться на федеральном портале проектов правовых актов.
Повысить среднюю рыночную цену ведомство решило в 82 субъектах страны, включая Донбасс и Новороссию. Снижение же показателя запланировано в шести регионах, включая столицу и Ленобласть.
Без ипотечного ярма. «Кусающаяся» нынче ипотека побудила «Мир квартир» выяснить, в каких регионах за сколько лет можно накопить на вторичную квартиру, если откладывать всю зарплату. Оказалось, в среднем по РФ это действо займет 5,9 года. В Москве вторичное жилье требует непрерывных накоплений уже в течение 10,4 лет, а в Петербурге – 8,5 лет. В Подмосковье и Ленобласти эти цифры составляют 7,7 и 6,6 лет соответственно.
«Год назад такое же исследование показывало, что средний россиянин должен откладывать на полгода дольше. Это значит, что рост зарплат все-таки немного обгоняет рост цен на "вторичке", и квартиры становятся доступнее. Так, у москвичей срок накопления снизился на два года, у питерцев, севастопольцев и жителей Краснодарского края – почти на два, у калининградцев – на два с лишним года, и т. д. Если в ближайшие месяцы и годы цены на квартиры будут снижаться или хотя бы топтаться на месте, то, с учетом постоянно растущих доходов (в номинальном выражении, конечно), люди будут быстрее накапливать на покупку жилья», – прокомментировал гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко.
Скупость на скидки. Московские девелоперы стали более скупы на скидки из-за оживленного спроса в преддверии завершения льготной программы на новостройки под 8% годовых. Так, в «Метриуме» подсчитали, что на конец мая дисконты предлагаются в 150 ЖК. За год и относительно первого квартала 2024-го сей показатель упал на 6,3%. К тому же средний размер скидки на первичном рынке теперь составляет 3% против 7% в апреле-мае 2023-го.
Поведали об аналогичной тенденции и другие эксперты. «В период с февраля по май скидок было больше. Сейчас, когда появился входящий поток клиентов, закрывающих государственную ипотеку или семейную ипотеку по условиям до 1 июля 2024 года, застройщики менее охотно соглашаются на предоставление скидок», – следует из слов эксперта МИЭЛЬ «Строгинская пойма» Евгения Бражина.
Максимальный сбыт. Управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова заметила, что девелоперы теперь выводят «середняков» на старте вместе с самыми недорогими квартирами. Ранее застройщики открывали продажи такого жилья ближе ко второй половине строительного цикла. По мнению эксперта, новая тактика – следствие рекордного прошлогоднего спроса, благодаря чему девелоперы пришли к выводу: «чем больше предлагают, тем больше покупают».
Novostroy поинтересовался у других участников рынка, согласны ли они с наблюдениями Натальи Сазоновой. На запрос редакции откликнулись директор по экономике и финансам компании «ПроТех Инжиниринг» Артем Таболин и директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева. Если тезисно: «действительно застройщики меняют свою политику продаж, и это связано с переменами в структуре спроса»; «застройщики пытаются сбыть максимум квартир, пока условия на рынке не претерпели изменений».
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
