Мы рассмотрели дело, в котором суд позволил должнику-банкроту уберечь от кредиторов апартаменты, хотя они формально не считаются жилым помещением.
Кроме того, было дело, в котором Верховный суд Российской Федерации разрешил должнику-банкроту оставить за собой не 1 объект недвижимости, а сразу 2 как единственное пригодное для проживания жилье.
Сегодня рассмотрим дело, в котором Верховный суд позволил должнику-банкроту сберечь земельный участок с недостроенным домом на нем, хотя формально недострой не отвечает признакам жилого помещения.
Суть спора: должник был признан банкротом и ему был назначен финансовый управляющий для проведения расчетов с кредиторами должника.
Финансовый управляющий, в частности, продал принадлежавший должнику земельный участок с недостроенным домом на нем, посчитав, что права собственности на недострой у должника нет.
Должник оспорил эту сделку и попросил вернуть ему этот участок с незавершенным объектом строительства на нем, поскольку для должника это единственное жилье. Кроме того, финансовый управляющий напортачил с оценкой дома и даже его статусом (должник представил суду выписку из ЕГРН, согласно которой его право собственности на недостроенный дом было зарегистрировано, а сам дом был оценен независимым оценщиком намного выше, чем финансовым управляющим).
Должник был прописан по другому адресу, но не проживал там в связи с аварийностью дома, в котором он был прописан.
Все 3 инстанции сошлись в одном мнении: объект незавершенного строительства не отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом к жилым помещениям, поэтому защита от взыскания на него не распространяется.
Верховный суд не согласился с нижестоящими судами и разъяснил, что сам факт того, что дом надо достроить / отремонтировать не говорит о том, что там невозможно жить (т.е. его можно признать жилым домом). А для того, чтобы разобраться, можно ли такой жилой дом считать единственным жильем должника, нужно определить, есть ли у должника в собственности другое пригодное для проживания жилье.
Таким образом, недостроенный дом был признан жилым и оставлен за должником как его единственное жилье.
Выводы:
1. если на недострой зарегистрировано право собственности, то его можно признать жилым помещением по смыслу Жилищного кодекса РФ;
2. раз можно признать жилым помещением, значит, можно сохранить его за должником-банкротом, при условии, что у него нет другого пригодного для проживания места;
3. требования Жилищного кодекса РФ к жилому помещению не исчерпывающие – возможно признать жилыми помещения / здания, которые формально такими не являются (недострой, апартаменты).
