В парламенте Турции на генеральном собрании были приняты поправки к закону о краткосрочной аренде. Закон определил процедуры и принципы сдачи в аренду жилья физическим и юридическим лицам в туристических целях.
- Срок краткосрочной аренды составляет период до 100 дней, т.е, аренда которая превышает 3 месяца – это долгосрочная аренда.
- Чтобы сдавать квартиру в аренду, нужно будет получить лицензию от министерства культуры и туризма и у входа в здание вывесить табличку о том, что здесь сдают жилье в аренду.
- Стоимость лицензий будет определена министерством.
Ну и самый конечно, главный пункт который, к сожалению, усилием представителей сектора недвижимости и строительства, не удалось изменить, это:
- Необходимо согласие всех собственников квартир в здании, чтобы получить лицензию на сдачу в краткосрочную аренду. Лицензия получается на дом в целом, а не на отдельную квартиру.
Пока не ясно в каком виде именно будут требовать разрешения от собственников, особенно учитывая, что в курортных городах - это все дома и комплексы, где многонациональный состав собственников и многие не находятся постоянно в Турции.
- Управляющим компаниям будет выслан пример – образец необходимого разрешения от собственников.
- Если у одного собственника более 5 единиц недвижимости для аренды в одном здании, то ему необходимо зарегистрировать фирму.
- Обязанность получить разрешение лежит на арендодателе. Если в аренду сдает не сам собственник, то можно сдавать через туристические компании категории А, которые имеют сертификацию TÜRSAB (ассоциации турецких туристических агентств).
- Субаренда запрещена. Арендатор не может сдавать жилье, арендованное у собственника, третьим лицам за свой счет и от своего имени.
- Также как и сейчас необходимо регистрировать всех постояльцев в полицейской системе , туда вносятся все паспортные данные арендаторов.
- В комплексах с отельной инфраструктурой, где в плане управления комплексом (yönetim planı) указана деятельность по краткосрочной аренде, не надо будет получать дополнительную лицензию, т.е. эти комплексы будут подходить для краткосрочной аренды.
Yönetim planı – план управления комплексом, правила в соответствии с которыми будет происходить проживание в доме. Постановление, определяющее правила, которым необходимо следовать в общественных жилых помещениях. Этот план можно изменить 4:5 долей проголосовавших. Т.е. в готовых жилых комплексах этот план уже есть, он определяется на момент оформления независимых жилых долей (kat irtifakı) в кадастровом управлении, т.е. простыми словами на этапе формирования тапу.
Штрафы за несоблюдений правил по сдаче в краткосрочную аренду:
- Если собственник сдает квартиру без разрешения, первоначальный административный штраф составит 100 000 лир, если в течении 15 дней собственник не получает разрешение и продолжает сдавать штраф составит – 500 000 лир.
- Если человек снял у собственника на долгий срок и занимается сдачей в краткосрочную аренду, предусмотрен штраф 100 000 лир.
- Публикации объявлений в интернете также запрещены от лиц, которые не имеют лицензий.
- Также штраф 100 000 лир если не будет вывески на доме от министерства туризма
Данное постановление вступило в силу с 1 января 2024 года.
Получение необходимых лицензий для дома длится примерно 3 месяца.
Необходимые дополнительные требования для сдаваемых объектов недвижимости:
- Огнетушитель
- Пожарный датчик
- На входной двери – план квартиры в комплексе и выход из здания в случае эвакуации
- Информация о правилах комплекса и правилах проживания в квартире, правила заезда-выезда
- Карточка уборок и дезинфекции
При контрольных проверках – это будут проверять.
Требования для комплексов с отельной инфраструктурой:
- Рецепшн
- Охрана
- Сервис уборки
- Прачечная
- Услуги по питанию (кафе, магазин)
- Спортзал
- Бассейн
Итак, довольная большая часть квартир из "старого" жилого фонда не подходит для официальной сдачи в краткосрочную аренду. Больше всего вариантов квартир для сдачи в краткосрочную аренду - апартаменты в новых комплексах со своей отельной инфраструктурой, где в уставе уже всё прописано, согласно нового закона о краткосрочной аренде.
Так что если вы собираетесь инвестировать в недвижимость Турции для сдачи ее в аренду туристам, стоит присмотреться к новым, только что сданным в эксплуатацию комплексам, либо вложиться в строительство.
Компания Nazarov & Partners поможет с подбором такой недвижимости. Обращайтесь:
Руководитель компании Александр Назаров
+7 913 912 4636
np@nazarov-partners.com
Канал Telegram
