НАЗАРОВ LIFE

Есть места в городе, с которыми у тебя складываются особые отношения. Не потому что там больше денег. Не потому что там самые дорогие квадратные метры. И даже не потому что там были самые крупные сделки. А потому что в какой-то момент ты начинаешь понимать: ты не просто работаешь с недвижимостью. Ты участвуешь в изменении города. Наверное, локация, где у меня и моей компании было больше всего сделок, переговоров, концепций, арендаторов, почти сделок и несостоявшихся проектов — это район Часовни на Красном проспекте...

Потеряли меня? Соскучились? Нет, я не на Кипре. Не в отпуске. Не специально вас "забросил" и не написал за почти неделю ни одного поста. Так получилось. Максимальное погружение и мозговой штурм всего и вся. Естественно, по развитию компании, бизнеса, различных сегментов, направлений, задач. Захватило. Пока делиться не буду. Ничего еще не закончено и не внедрено. А, нет, есть уже 2-3 внедренных технологии/возможности...

В 2014 году нас привлекли к созданию маркетинговой концепции и брокериджу бизнес-центра «Речной вокзал» на ул. Добролюбова, 2а в Новосибирске. В процессе мы взяли на себя управление и конгресс-центром в здании. Для нас это был первый подобный опыт. Площадь здания — около 12 400 кв.м, площадь конгресс-центра — примерно 1 000 кв.м. Несколько залов разной вместимости, одна из самых технологически оснащенных площадок в городе. Мы сразу поняли: нужно переезжать из офиса на Кирова в БЦ «Речной вокзал», чтобы максимально эффективно решать задачи...

Ключевая информация Тип сделки: продажа Sобщ (м2): ~1 000 Высота потолка (м): 2,8-3 Продажа (руб./м2): 140 000 Состояние ремонта: хорошее офисное Кол-во кВт: 25 Непубличная продажа офисного блока в современном бизнес-центре в центральной части города. Формат — два соседних этажа с единым управлением. В стоимость входят 9 парковочных мест, что для центра является существенным преимуществом и усиливает ликвидность актива. Локация Новосибирск, центральная часть города. Локация с хорошей транспортной...

Обнаружил вдруг, что 19 апреля 2009 года я зарегистрировался в Facebook. И спустя какое-то время мы развернули там целую империю. Создали несколько групп, несколько закрытых групп, с десяток разных страниц — и я все это развивал и поддерживал один. Полистал ленту и нашел первый сохраненный пост (почему-то только от 2010 года) и первое фото профиля — прикрепляю. Нашел первый большой пост в записках: Голод на помещения. Фейсбук, кстати, стал одной из основных площадок по привлечению клиентов. Я в...

Сегодня был любопытный день Я получил 8 звонков от новых клиентов. Все взято в работу. Попробовал собрать все в кучку. 1 – интересует помещение под ресторан в центре 300-1000 кв.м, аренда 2 – интересует помещение под бутик 60-90 кв.м в центре, аренда 3 – нужна помощь по сдаче в аренду складских и производственных площадей, объем около 10 000 кв.м 4 – нужна помощь по продаже производственно-складского объекта 1000 кв.м 5 – нужна помощь по продаже земельного участка 2200 кв.м со строением под реконструкцию...

Поскольку г-н Трамп чуть ли не каждый день объявляет о планах на строительство башни Trump Tower в разных странах (сегодня в Тбилиси), даже на Луне, то не исключаю, что и до Новосибирска дойдет очередь...

Иногда на рынке появляются сделки, которые не идут в открытую продажу. Потому что они не про “продать”, а про “найти партнера”. Сейчас в работе — вход в действующий бизнес через долю 50%. Сегмент — розница, понятная, живая, с постоянным спросом. Сеть. 10 точек. Локации — сильные: ТЦ и первые линии. Цена продажи: 40 млн.рублей. Что важно: — бизнес работает давно и “в белую” — есть команда и управляющий директор — собственник остается в проекте — растущая динамика, не стагнация — онлайн + офлайн (сайт, соцсети, клиентская база) Это не арендный бизнес...

Продолжаю исследовать улицы Новосибирска и рассказывать о них интересные факты и наблюдения. В этот раз — улица Державина. И, честно скажу, в процессе изучения меня самого ждали три откровения. То, чего я не знал, хотя, казалось бы, центр города изучен вдоль и поперек...

📈 Последние дни уходящей недели были такими плотными, что не хватало времени и сил даже оперативно отвечать в мессенджерах, да и в целом много на чего не хватало. На фоне того, что все кругом только и говорят о падении спроса и тяжелом рынке, как-то это все не сильно увязывается. Хотя, по логике нам брокерам (реальным экспертам) грех жаловаться. Когда на рынке все хорошо, - то все хорошо. Сделки делаются, деньги зарабатываются. Когда – плохо, то значимость экспертизы, ощущения и знания рынка, понимания...

Сейчас на рынке Новосибирска появляется все больше «красивых» индустриальных парков. Даже не так - проектов индустриальных парков. Рендеры, концепции, мастер-планы, единый стиль, дороги, коммуникации — все как будто правильно. Но не продается. Или продается плохо и медленно. И проблема может быть не в цене. Хотя иногда и в цене. И не в локации. Хотя часто локация точно не в десяточку. Проблема в том, что девелопер продает идею, а бизнес покупает результат. Бизнесу не нужен участок. Ему нужно: —...

Сейчас много запросов: «нужен склад». Но почти всегда за этим стоит разное. И это главная ошибка — искать склад, не понимая, для какой задачи он нужен. Сейчас в работе три объекта. И каждый — про совершенно разный уровень бизнеса. Склад в Ленинском районе, около 1800 м². Нормальная высота, ворота, док, площадка. Все базовые требования закрыты. Это формат, где не нужно ничего придумывать. Взял — и поехал. Такие варианты нужны, когда: — есть поток — есть товар — нет времени на стройку 👉 Это про скорость...