Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу о необходимости договора технического обслуживания внутриквартирного и внутридомового газового оборудования, порядка его заключения и возможности расторжения.
С 1 сентября 2023 года вступил в силу Федеральный закон от 18.03.2023
№ 71-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О газоснабжении в Российской Федерации» и Жилищный кодекс Российской Федерации», который ввел важные дополнения в законодательство, касающиеся владельцев квартир и жилых домов обеспеченных газоснабжением.
Так, Жилищный кодекс РФ был дополнены статьей 157.3 установившей особенности обслуживания внутриквартирного и внутридомового газового оборудования.
Новых особенностей не мало. В частности, теперь коммунальная услуга газоснабжения предоставляется владельцам квартир и жилых домов при условии обязательного осуществления технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и технического обслуживания внутридомового газового оборудования в жилом доме.
Техническое обслуживание осуществляется специализированной организацией, которой является газораспределительная организация, на основании соответствующего договора, который заключается с каждым владельцем квартиры в многоквартирном доме, если общим собранием собственников помещений не определено лицо, которое от имени всех владельцев заключает договор, а также договор заключается с собственником жилого дома.
Кроме этого, появилось важное изменение, согласно которому техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме и техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в этом же многоквартирном доме осуществляются одной и той же газораспределительной организацией.
Это требование может не соблюдаться только в Москве.
Договоры заключаются в соответствии с типовыми формами, утвержденными приказом Минсторя России от 29.05.2023 № 388/пр., а минимальный перечень работ технического обслуживания установлен Приложением к Правилам пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (утв. постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410).
Услуги технического обслуживания, не вошедшие в минимальный перечень работ, осуществляются собственником такого оборудования в соответствии с отдельными договорами.
Кроме этого, законом установлен срок заключения таких договоров.
Так, договоры о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования, заключенные собственниками жилых домов со специализированными организациями до 01.09.2023, действуют до их прекращения или расторжения.
Договоры о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, заключенные до 01.09.2023, действуют до их прекращения или расторжения, но не позднее 1 января 2024 года.
Порядок и условия заключения договоров технического обслуживания внутриквартирного и внутридомового газового оборудования предусмотрены разделом III указанных выше Правил № 410.
Как следует из названного раздела, данные договоры являются публичными и заключаются в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ.
Для заключения договора заявитель должен обратиться с письменной заявкой в газораспределительную организацию в которой должны быть указаны сведения обусловленные п. 18 Правил № 410 и прилагаться документы, предусмотренные п. 19 этих же Правил (приложений много, нужно открыть Правила и по пунктам собрать все необходимые документы).
Однако, если заявитель не представит всю информацию, предусмотренную указанными выше пунктами, газораспределительная организация не должна отказывать в заключении договора. В таком случае специализированная организация сообщает заявителю о допущенных несоответствиях в письменной форме в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, после чего приостанавливает рассмотрение представленных документов без их возврата заявителю вплоть до получения от него недостающих (правильно оформленных) документов или недостающей информации.
В случае если недостающие (правильно оформленные) документы и недостающая информация не будут представлены заявителем специализированной организации в течение 30 дней со дня приостановления рассмотрения представленных документов, специализированная организация вправе прекратить рассмотрение заявки (оферты) и возвратить документы заявителю, который вправе направить повторную заявку (оферту) этой же специализированной организации после устранения недостатков, послуживших основанием для прекращения ее рассмотрения.
Проверка документов заявителя совершается газораспределительной организацией в течение 10 рабочих дней.
После чего газораспределительная организация составляет и подписывает со своей стороны договор, который направляется заявителю в двух экземплярах почтовым отправлением с уведомлением о вручении.
Заявитель, после подписания договоров один экземпляр возвращает в газораспределительную организацию.
Указанными Правилами предусмотрено также право газораспределительной организации обратиться по собственной инициативе к заявителю о заключении договора. Если заявитель в течение 30 дней со дня получения заявки не предоставит в газораспределительную организацию подписанный договор, или ответ о согласии заключить договор, или письменный мотивированный отказ от заключения договора, у газораспределительной организации возникает право обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны заключить договор.
Договор о техническом обслуживании может быть заключен также до завершения процедуры подключения жилого помещения заявителя к газораспределительным сетям.
В отсутствие соответствующего договора технического обслуживания газораспределительная организация вправе инициировать перед поставщиком газа приостановление им своих обязательств по продаже газа потребителям.
Правила № 410 допускают расторжение договора технического обслуживания внутриквартирного и внутридомового газового оборудования.
Однако, учитывая обязательность наличия договора технического обслуживания газового оборудования при наличии газоснабжения, просто так отказаться от договора нельзя. Главным условием прекращения договора технического обслуживания является отсутствие газоснабжения жилого помещения.
Однако, Правила № 410 допускают расторжение договора в судебном порядке по иску газораспределительной организации в случае возникновения задолженности заказчика перед исполнителем по оплате работ по техническому обслуживанию более 6 месяцев подряд.
После прекращения действия договора технического обслуживания подача газа в жилое помещение может быть прекращена (пп. «б» п. 80 Правил № 410).
Для оказания юридических услуг, мои контакты указаны в визитке страницы.
Также рекомендую статьи:
Что нужно знать о догазификации?
За чей счет происходит пломбировка прибора учета газа?
В каком размере начисляется оплата, в случае выхода из строя прибора учета газа?
В каком размере начисляется оплата, в случае выхода из строя прибора учета электроэнергии?
В каком размере начисляется оплата, в случае выхода из строя прибора учета отопления?
Что нужно знать про оплату отопления?
Договор, который начал исполняться, считается заключенным.
В каких случаях взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома могут не уплачиваться?
Действия потребителя при выходе из строя прибора учета потребления коммунального ресурса.
Требование к акту ввода прибора учета коммунального ресурса в эксплуатацию.
Требования к заявке на установку прибора учета коммунального ресурса.
В каких случаях замена прибора учета электроэнергии происходит за счет гарантирующего поставщика, или сетевой организации?
В каком размере начисляется оплата, в случае выхода из строя прибора учета воды?
С какой периодичностью ресурсоснабжающие организации вправе проверять показания приборов учета потребления коммунальных ресурсов?
Что нужно знать собственнику о проведении капитального ремонта в МКД?
Что нужно знать собственнику об управлении МКД?
Что делать с бесхозяйными электрическими сетями?
Нужен ли договор аварийно-диспетчерского обслуживания на сети газораспределения?
Право стороны договора увеличить стоимость работ (услуг) по договору.
Вправе ли СНТ взыскать целевой взнос на газификацию при подключении к своему газопроводу?
Возмещение расходов за подключение к частному газопроводу.
Как считается неустойка по договорам подключения в рамках догазификации и по смешанным договорам.
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будут вести к ответственности предусмотренной действующим законодательством.
