Недвижимость — по-прежнему один из основных способов сохранить и приумножить капитал. Поговорим о вариантах таких вложений.
Зачем инвестировать в недвижимость
При быстром темпе роста инфляции вопрос о том, как не потерять свои накопления и куда их вложить, становится особенно актуальным. Один из самых популярных вариантов для сбережения средств — инвестиции в недвижимость.
Причины инвестировать в недвижимость:
Увеличение капитала. При грамотном коммерческом подходе к использованию финансов и недвижимости можно приумножить первоначальные инвестиции, ведь цены на жилые и нежилые объекты обычно растут с течением времени
Сбережение денежных средств. Чтобы спасти свои накопления от инфляции, их нужно инвестировать в то, что не обесценивается так быстро, как наличные деньги. А недвижимость считается максимально надежным инвестиционным инструментом с минимальными рисками.
Получение пассивного дохода. Это несложный дополнительный заработок, а в случае потери работы, ухода на больничный или другой финансово тяжелой ситуации, средства от сдачи в аренду недвижимого имущества могут оказаться финансовым подспорьем.
Недвижимость — надежный вид вложений, поскольку ее стоимость обычно не подвержена значительным колебаниям в отличие от других активов.
Инвестиции в недвижимость улучшат финансовое состояние инвестора, если он планирует продать квартиру в будущем и получить прибыль от этой продажи.
Приобретение опыта в инвестировании. Вложения средств в недвижимость даст начинающему инвестору опыт и знания в этой области, которые будут полезны потом при покупке других активова
В большинстве случаев инвесторы совмещают несколько целей, чтобы получить максимум выгоды от одной инвестиции.
Какие программы доходности бывают
Чтобы принять решение о покупке апартаментов, инвестор ориентируется на программу доходности, которую предлагает управляющая компания или застройщик. Программа показывает рентабельность бизнеса. Например, заполняемость номеров, доход от реализации апартаментов, стоимость номера в сутки. Эти показатели отражают эффективность работы управляющей компании.
Программы бывают с разной степенью прибыли. Когда изучаете договор с управляющей компанией, обратите внимание на обязанности отельера, ответственность сторон, есть лиштрафные санкции или неустойки, например, за досрочное расторжение договора. Схема распределения денег между сторонами должна быть понятной.
Есть четыре основных вида доходных программ:
- Программа с гарантированным доходом, когда инвестор получает ежемесячный доход по фиксированной ставке независимо от заполняемости номера и экономических факторов.
- Программа с гибкой доходностью, когда доход инвестора привязан к проценту с общей прибыли за месяц по его апартаменту. В сезон доход с номера по этой программе может быть в несколько раз выше, чем в обычное время, а во время простоя — нулевой.
- Программа совокупной доходности — это производная первых двух. Инвестор получает прибыль по фиксированной невысокой ставке плюс процент.
- «Котловой» метод дохода, когда прибыль от всех действующих номеров в собственности собирается в общий котел и пропорционально делится между инвесторами. Эта программа прозрачная, так как обеспечить высокую ежемесячную заполняемость в каждый номер невозможно. Это более справедливый метод распределения дохода между инвесторами, который снижает риски простоя номера.
Как зарабатывать на инвестициях?
Доход от инвестиций в недвижимость может складываться из нескольких источников:
- Аренда. Сдавать жилье можно для коммерческих целей или для проживания. Стандартно коммерция дороже
- Продажа. Важно выбрать правильный момент для сделки, добиться максимально интереса у покупателя
- Капитализация. Инвестиции в недвижимость могут приносить доход не только от аренды или продажи, но и от долгосрочного роста стоимости. Если инвестировать на длительный период, объект становится активом, который постепенно растет в цене
Чтобы увеличить заработок от инвестиций в недвижимость, учитывайте:
- Вид недвижимости. Это могут быть небольшие студии и однокомнатные квартиры, из-за их высокой ликвидности или апартаменты в исторических районах, которые привлекают бизнесменов
- Состояние. Убедитесь, что помещение находится в нормальном состоянии и вы сможете его продать или сдать в нужный срок. Либо подготовьтесь привести объект в привлекательный вид. Ремонт, хорошая звукоизоляция, бытовая техника для жизни повышают спрос на жилье и его стоимость
- Местоположение. Выбирайте объекты в районах с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью. Например, те, которые расположены в районе с высоким интересом покупателей — рядом с крупными медицинскими, образовательными, спортивными и развлекательными объектами
- Управление. Контроль и обслуживание могут превратиться в сложный процесс, Если не хватает времени или опыта, но позволяет финансовое положение, можно нанять управляющего или хотя бы ассистента. Сотрудник будет следить за состоянием помещения и управлять им более эффективно. Это имеет смысл при наличии нескольких объектов с высокой доходностью
- Возраст объекта. Дома, которые находятся только на этапе строительства, дешевле и после сдачи в эксплуатацию растут в цене. При покупке квартиры нужно внимательно изучить застройщика, обратить внимание на расположение, качество постройки, репутацию компании
Выгодно ли инвестировать в недвижимость в 2023-2024 году году
Инвестирование в жилые помещения может быть выгодным или невыгодным в зависимости от нескольких факторов. В 2023 году на рынке недвижимости происходит ряд изменений, которые способны повлиять на прибыльность вложений.
Основные тенденции отрасли:
Цены на жилье продолжают расти, особенно в крупных городах, где спрос на дома и квартиры остается высоким. Это означает увеличение их стоимости и потенциальной прибыли для уже состоявшихся инвесторов.
Экономическая обстановка в стране становится тяжелее. Центробанк РФ поднял ключевую ставку до 16%, чтобы стабилизировать курс рубля. Это приведет к увеличению стоимости ипотеки
Фиксируется рост цен на продажу и аренду. Во втором полугодии ожидается повышение спроса, вследствие чего вырастет стоимость квадратного метра. Однако вслед за этим эксперты ожидают закономерного спада спроса, что может отразиться на ценах
Ожидается увеличение спроса на жилье. Это тоже может способствовать повышению ценности недвижимости.
В целом, инвестиции в недвижимость могут быть выгодными, но требуют тщательного анализа и учета всех факторов, влияющих на этот рынок. Стоимость квартир продолжает расти, но если планируете вкладываться в жилье, изучите особенности региона, интересы жильцов, перспективы развития района.
Виды инвестиций в недвижимость
Кроме непосредственно имущества вложить свободные средства можно в инвестиционные фонды недвижимости. Это паевые инвестиционные фонды или биржевые фонды, которые управляют средствами инвесторов и приобретают активы, связанные с рынком недвижимости.
Несколько видов недвижимости, в которые можно инвестировать с выгодой:
Жилая недвижимость для сдачи в аренду. Квартиры, дома, таунхаусы, коттеджи, комнаты
Коммерческая недвижимость. Офисные здания, торговые центры, склады, производственные помещения, гостиницы, которые можно использовать в собственном бизнесе или сдавать
Земельные участки. Территории под застройку, для сельского хозяйства, для отдыха и туризма.
Жилье на курортах. Апартаменты, виллы, гостиницы, расположенные на популярных туристических направлениях. Стоимость такого жилья значительно выше, чем в обычных городах, но и доходность инвестиций выше.
Остановимся на этом сегменте рынка подробнее
Стратегия спекуляции
Иметь стратегию при инвестировании в курортную недвижимость важно, потому что это помогает инвестору определить конкретные цели, риски и ожидаемую доходность от инвестиций. Без стратегии инвестор может принимать решения на основе эмоций или случайных факторов, что может привести к неудачным инвестициям или даже потере денег.
Мы рекомендуем для многих объектов спекулятивную стратегию, потому что она гарантированно принесет вам прибыль, так как цены на недвижимость постоянно растут.
- Первое преимущество спекулятивной покупки недвижимости — это возможность получить высокую прибыль в короткий срок. Например, курортная недвижимость может приносить высокую прибыль во время туристического сезона, что позволяет быстро окупить вложения и получить прибыль.
- Второе преимущество — это возможность управлять своими инвестициями и принимать решения о продаже или аренде объекта, в зависимости от текущей ситуации на рынке.
- Третье преимущество — это возможность разнообразить свой портфель и защитить свои инвестиции от колебаний на рынке акций и других финансовых инструментов.
В качестве примера курортной недвижимости, которая может приносить высокую прибыль при правильной стратегии спекулятивной покупки, можно рассмотреть недвижимость в Крыму и его окрестностях. Крым — это популярное место для отдыха туристов со всех уголков России, а также место, где многие инвесторы ищут возможности для спекулятивной покупки недвижимости.
Один из подходов к покупке недвижимости в Крыму — это покупка объекта, пока он еще строится. Это, хоть и не позволит вам сразу же сдавать жилье в аренду, поможет вам купить объект на более низкой цене и заработать на его перепродаже, когда вы получите ключи.
Другой подход — это покупка готовых апартаментов и их последующая продажа через несколько месяцев или лет, когда цены на недвижимость на черноморском побережье могут значительно вырасти.
Плюсы апарт-отелей
Апарт-отели – это настоящая инновация в мире гостиничного бизнеса, которая набирает популярность.
Чем же они так привлекательны?
Стабильность доходов. Владельцы апартаментов получают свою долю от выручки, сгенерированной отелем за счет сдачи номеров в аренду. Риски инвестора минимизируются, поскольку доходы частично гарантированы даже при низком спросе.
Управление и обслуживание. Вложение в апартаменты у моря от застройщика освобождает инвестора от необходимости самостоятельно заниматься управлением и обслуживанием недвижимости. Обычно апарт-отель предоставляет комплексные услуги, включающие в себя профессиональное управление и администрирование, уборку номеров, питание и услуги ресепшн
Ликвидность. Апарт-отели развитые коммерческие объекты, часто располагающиеся в популярных туристических местах. Наибольшей ликвидностью обладают объекты, расположенные в центральных районах. Благодаря своей локации и устойчивому спросу на туристические услуги, апарт-отели обладают высокой ликвидностью. Инвестору просто получить доход от продажи недвижимости, если возникнут обстоятельства, требующие диверсификации инвестиций.
Апарт-отель предлагает комбинированную схему использования недвижимости, позволяющую сдавать апартаменты как гостиничные номера, а также владеть ими и использовать для своего проживания. Вы получаете источник постоянного дохода, а также собственную недвижимость на берегу моря.
Удобство для гостей. Апарт-отели предлагают постояльцам все удобства гостиницы: обслуживание номеров, рестораны, спа-центры и бассейны. Каждая апартамент-студия оборудована полностью оборудованной кухней, что создает домашнюю атмосферу.
Где купить апартаменты в Сочи
Адлер это один из популярных городов Большого Сочи. В нем не скучно в любое время года: в районе и его окрестностях много достопримечательностей. А для любителей активного отдыха найдутся экстремальные развлечения.
- Удобное расположение: до Сочи всего 25 км, а до Красной Поляны — чуть больше 40.
- Легкая доступность: здесь находится международный аэропорт Сочи, морской порт и железнодорожный вокзал.
- Наличие всего необходимого: магазины и ТРЦ, кафе и рестораны, аптеки, поликлиники и частные клиники. Для семей с детьми открыты детские сады и школы, спортивные секции и развивающие кружки.
- Развитая развлекательная инфраструктура
- Протяженная пляжная зона.
Жилой комплекс "OLIVIA" это закрытый поселок европейского образца, в 1300 метрах от моря в Адлерском районе города Сочи.
Комплекс построен в окружении заповедной природы, при этом рядом есть популярные места: океанариум, дельфинарий, Олимпийский парк и набережная! Здесь будет приятно провести отдых летом как и семьям с детьми, так и компаниям друзей.
Жилой комплекс бизнес-класса занимает большую территорию. Квартир в нем немного, что дарит жильцам ощущение приватности. Все дома выполнены в едином стиле, на первых этажах домов расположены кафе и рестораны. При строительстве использовались премиальные материалы, чтобы обеспечить собственникам высокое качество жизни.
В основе проекта лежит инновационная концепция «Город в городе». Эта философия строительства создает жилой комплекс с микросообществом, предлагая жителям полный спектр возможностей и удобств внутри его границ.
Здесь есть все для отдыха в Сочи летом — от бассейнов, торговых центров и ресторанов до образовательных учреждений, спортивных площадок и парковых зон.
- 4 минуты до пляжа
- 5 минут до центра Адлера
- Детские площадки
- Спортивные зоны
- Закрытая территория
- Служба охраны и КПП
- Видеонаблюдение
- Подземный паркинг
- Бассейн
- Поле для гольфа
Переходите на сайт комплекса, чтобы получить планировки и цены.
Где купить апартаменты в Крыму
Коктебель — поселок в бухте на юго-восточном побережье Крыма. Компактный, окруженный живописными горами, уютный и теплый. В сезон он переполнен туристами, и спрос на жилье растет.
В поселке недавно был построен апартаментный комплекс Sky Soul. Он расположен на первой береговой линии в 30 м от моря. Упор в нем сделан на оздоровление. Здесь есть SPA-центр, фитнес-центр, медицинский центр, 3 бассейна. А главное — у отеля свой оборудованный пляж и парковая зона.
В корпусах продуманы удобные планировочные решения, все варианты сдаются с отделкой White Box. Из окон открываются виды на море, мыс Хамелеон и потухший вулкан Карадаг. Площадь номеров варьируется от 27 м² до 86 м².
Комплекс расположен в Коктебеле на закрытый территории. Вокруг экологически чистый воздух и обилие достопримечательностей: Золотые ворота, Карадагский заповедник и единственный винный завод в Крыму, выпускающий коньяки.
Туристический потенциал это один из ключевых факторов, которые влияют на рынок недвижимости в Крыму. Полуостров стал популярным туристическим направлением, миллионы отдыхающих из России и других стран, приезжают сюда, планируя посетить местные достопримечательности и позагорать на пляже.
Владельцы смогут пользоваться функцией доверительного управления, тогда отельер будет заниматься эксплуатацией и сдачей номерного фонда в аренду, что обеспечивает инвесторам ежемесячный доход без личного участия в процессе управления имуществом.
На территории расположены три бассейна, площадью 1000 м² каждый, SPA-центр, дендропарк с прогулочными дорожками, тренажерные залы, детский клуб и коворкинг.
Переходите на сайт комплекса, чтобы получить планировки и цены
Подписывайтесь на наш канал и узнавайте первыми о новостях рынка недвижимости!
