Одна из читательниц канала оказалась в сложной ситуации. Она заселила жильцов, которые перестали платить. Вот её история.
Добрый день, дорогие читатели канала!
Сдавала однушку в кирпичной хрущёвке в Подмосковье. Локация хорошая. Дала объявление, быстро нашла клиентов. Заключила договор на три месяца. За совет заключать договор на три месяца отдельное спасибо читателям канала!
Сняла квартиру женщина с ребёнком от первого брака и новым мужем. Муж является гражданином Казахстана. Мне было уплачено за проживание за первый месяц и половина страхового депозита. Вторую половину страхового депозита уплатили даже раньше указанного срока в договоре. Но потом муж срочно уехал на родину. Женщина, по ее словам, работает начальником средней руки в крупной торговой розничной сети. Платёж за второй месяц проживания был оплачен вовремя, но не полностью. Недоплатили 5000 рублей и 580 рублей за электроэнергию. Обещала, что заплатит через неделю.
Через неделю ничего не заплатила и на звонки и СМС не отвечала. Отозвалась только в день платежа за третий последний месяц. Да и то сказала, чтобы приходила за деньгами на следующий день и деньги будет передавать её малолетняя дочка. В первый месяц проживания я делала контрольный осмотр квартиры, и всё было нормально. А тут по квартире как Мамай прошёлся. Ещё раньше, когда она передавала вторую часть депозита, то приходила вместе с двоюродной сестрой. А тут она предупредила, что в день передачи денег за третий месяц у них в гостях будет сестра и её маленькая дочка. В общем, я так поняла, что никакие это не гости. А просто после отъезда мужа она пустила жить в квартиру без разрешения двоюродную сестру и её дочь, которой сейчас 4 года.
И вот в квартире находились только дети без присутствия взрослых. Старшая 10-летняя девочка объяснила, что присматривает вот за этой малышкой. На балконе стояла её прогулочная коляска, а пол в квартире был усыпан пакетами, мусором и вещами четырёхлетки. В ванной тоже всё было завалено её вещами. А денег отдали совсем немного. Тот долг за второй месяц в 5 тысяч рублей и плату за электричество. В оплату проживания за третий месяц отдали только 5 тысяч рублей. Расписку за эти 5 тысяч рублей я писать не стала. Девочка сказала, что остаток мама подвезёт мне вечером. И всё. Опять тишина. На звонки и СМС ответа не получаю. Посчитала, что этих 5 тысяч рублей им проживать по 31 мая включительно. Написала СМС, что буду выселять.
Ждала в подъезде до глубокой ночи, а она просто не пришла домой. И дочки дома не оказалось. У них там рядом живут родители этой женщины. В общем, закрыла дверь на второй замок, от которого у них нет ключа, и оставила в двери записку. В понедельник проверю, как и что там. В договоре у меня есть условие, что залог нельзя использовать как плату за последний месяц проживания. Если есть задержка оплаты более чем на три дня или подселение других жильцов, то происходит одностороннее расторжение договора, и право на залог теряется.
Она там ещё призналась, что вылила сок на стену. Стену нужно перекрашивать. И ещё в договоре есть условие, что при окончании договора жилец платит за уборку. Компанию выбираю я. То право на залог она по-любому теряет. Мне кажется, что она специально не заплатила за последний месяц, чтобы прожить залог. И свой экземпляр договора, по её словам, она потеряла. Но спокойно могла и соврать. Так что, в принципе, у меня есть время до 26 июня, когда заканчивается договор найма. И потом, она всё равно теряет право пользоваться квартирой для проживания. Ну и по-любому сторонние жильцы, которые без разрешения проживали, не имеют права пользоваться помещением. Завтра пойду в МФЦ. Попробую узнать, не зарегистрировала ли временно она свою дочь по адресу моей квартиры.
Дорогие читатели канала! Подскажите, что делать?
С текстом договора читательницы вы можете ознакомиться здесь.
Интересный случай. Как бы действовал я?
1. Да, ряд читателей канала рекомендуют заключать договора на 3 месяца. Я придерживаюсь другой точки зрения. Я заключаю договора на 11 месяцев, но чётко прописываются механизмы его расторжения.
2. Я никогда не заключаю договора с жильцами, которые не имеют двух сумм. Подробнее об этом вы можете прочитать в следующей публикации на канале:
3. Ситуация с коммунальными платежами является типичной, поэтому я всегда беру их вперёд.
4. Я считаю неправильным портить себе нервы, ожидая квартирантов у подъезда. Жильцы должны бегать за собственником, но никак не наоборот. Я бы хотел предложить следующую статью на канале для ознакомления:
5. Второй ключ нужен, и его не должно быть у квартиранта. Но ограничивать доступ в квартиру, где, между прочим, проживает ребёнок. По моему мнению, это огромный риск нервотрёпки. Я бы рекомендовал к прочтению следующую публикацию на канале:
6. По поводу залога. Да, действительно, квартиранты в 95% случаев залог расценивают как плату за последний месяц. И тут важно понимать, что 95% собственников не просто разрешают проживать залог, а требуют этого. Ну а если вы считаете, что залог должен возвращаться в конце, то вас ждёт череда постоянных разборок. Нужны ли эти разборки? Читательнице я бы посоветовал следующую публикацию на канале:
7. Договор не должен носить декларативный характер. Например, в договоре оговорен запрет на заведение домашних животных, но нет штрафов. В ряде случаев генеральную уборку должен покрывать наниматель, но не отражена стоимость. Отражено, что договор может быть расторгнут досрочно, но не приводятся сроки освобождения квартиры.
Я понимаю, что многие собственники хотят заниматься самостоятельно разработкой своей формы договора, но лучше начинать с варианта, который был разработан профессиональными участниками рынка. Такие бланки договоров вы можете найти бесплатно в следующей публикации на канале:
8. Относительно положения договора о потере права на залог при просрочке в три дня, то есть собственником квартиры установлены штрафные санкции в астрономическом размере. Бумага стерпит всё, но в случае возникновения конфликтной ситуации поддержит ли суд данный размер штрафа? Не поддержит. Согласен, что до суда, скорее всего, вопрос не дойдет, но наниматель без боя не сдастся. А нужно ли это?
Чтобы я посоветовал непосредственно сегодня? Необходимо понимать, что у каждой стороны своя правда. Да, бесспорно, квартирантка неправа, что не произвела платёж в срок. Но стоило ли закрывать на второй ключ дверь в квартиру, в которой живёт ребёнок? Я бы рекомендовал переосмыслить приоритеты арендного бизнеса и по возможности купировать конфликт, а не раздувать его.
Как бы ситуация развилась у меня? Я бы сдал квартиру с оплатой за первый и последний месяц. Предположим, квартирантка просрочила платёж. В жизни может быть всё, и это важно понимать. У меня были случаи, когда жильцы банкротились, но вместе с тем договора успешно завершались без какого-либо конфликта. Конечно, нужно напоминать о необходимости оплаты, но после определённого количества дней просрочки месяц проживания у меня признаётся последним. Напомню, что плату за коммунальные платежи я беру заранее, как, впрочем, зачастую и плату за уборку при выезде. Квартирант не выселяется по окончании договора? Предлагаю ознакомиться со следующей публикацией на канале:
Я не хочу говорить, что читательница канала в чём-то неправа. Но мне хотелось бы напомнить историю:
В этой истории собственница доказала всем свою правоту, но здоровье-то одно.
Дорогие читатели канала! А что бы вы посоветовали собственнице квартиры?
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 04.06.2024г. — 14,5 тысяч квартир.