Рынок недвижимости Таиланда переживает очередной всплеск спроса, а инвестиции в квартиры и виллы Королевства становятся всё более популярными благодаря привлекательному климату, развивающейся инфраструктуре и высоким темпам роста туристического потока.
Эксперты считают, что в целом на этом рынке жилая недвижимость занимает доминирующее положение: прогнозируемый объём рынка жилой недвижимости в этом году составит 2,08 трлн долларов США. Кроме этого, ожидается, что рынок будет демонстрировать устойчивый годовой темп роста (CAGR 2024-2028), в результате чего к 2028 году совокупный объём рынка составит 2,63 трлн долларов США.
Одной из причин роста интереса иностранных инвесторов к Таиланду является разнообразие доступных в процессе инвестирования опций. Ниже мы перечислим наиболее интересные из них.
Инвестиции в комплексы под брендами глобальных отельных сетей
Инвестирование в комплексы, управляемые мировыми гостиничными брендами, привлекает своей стабильностью. Стоит отметить, что в Таиланде можно найти многих крупных игроков международной индустрии гостеприимства: есть здесь и Mövenpick Hotels & Resorts, и Hilton Hotels & Resorts, и Marriott International, а также Best Western, Wyndham и ещё несколько десятков известных всему миру имён.
Брендовые отели имеют годами наработанную репутацию и высочайшие стандарты качества, что привлекает туристов и обеспечивает высокую заполняемость номеров. В дополнение к этому, глобальные отельные сети предоставляют профессиональные услуги по управлению недвижимостью, что снимает многие заботы с инвесторов. Ну и главная «вишенка на торте» таких инвестиций: постоянно растущая стоимость. Объекты, находящиеся под управлением крупных отельных сетей, в большинстве случаев расположены в престижных районах, что способствует увеличению их рыночной стоимости.
Расширенная рассрочка
Расширенная рассрочка — это возможность покупки недвижимости с рассрочкой платежа на длительный срок. В Таиланде такие схемы включают в себя возможность выплатить стоимость объекта частями в течение нескольких лет. Дополнительным бонусом этой опции является низкий первоначальный взнос: многие застройщики предлагают начать с минимального первоначального взноса, что делает инвестиции доступными для очень большого числа людей. Некоторые девелоперы также предлагают рассрочку без процентов, что снижает общую стоимость покупки.
Гарантия дохода в твёрдой валюте
Гарантия дохода в тайских батах нравится инвесторам по одной причине: это гарантирует полную предсказуемость доходов. К примеру, десять лет назад за тысячу бат можно было купить 30 долларов; сейчас – 27 долларов. При этом были периоды (2019, 2021), когда тайский бат укреплялся к американской валюте. Получение дохода в стабильной валюте Королевства защищает инвесторов от колебаний курса «домашней валюты». Что важно: в Таиланде ставки гарантированного дохода такие же, как в России, – 5–9% годовых, но зафиксированы они уже в твёрдой тайской валюте. Гарантия дохода обычно предоставляется на срок от 5 до 10 лет и отдельно указывается в договоре.
Обратный выкуп
Программы обратного выкупа позволяют инвесторам продать свою недвижимость застройщику через определённое время. Это обеспечивает возможность выйти из инвестиций с прибылью в любом случае: так, инвестор может вложиться в стройку на стадии котлована, чтобы зафиксировать лучшую цену, несколько лет зарабатывать на аренде, а потом продать объект застройщику по заранее оговоренной цене. Все условия выкупа прописываются в договоре ещё на этапе покупки. При этом обратный выкуп необязателен: если инвестор сможет найти более выгодного покупателя на вторичном рынке, продать недвижимость можно будет ему.
Кешбэк
Некоторые застройщики Королевства предлагают инвесторам опцию «кешбэка» — возврат части стоимости недвижимости после покупки. В Таиланде вы можете инвестировать в недвижимость на старте продаж – когда цены самые низкие, выплатить 100% стоимости объекта и сразу же начать получать гарантированный доход, не дожидаясь, пока жилой комплекс достроят. Каждый год на ваш счёт в любой стране будет приходить фиксированная сумма (обычно 5–9% от цены квартиры). Кешбэк делает покупку особенно привлекательной для тех, кто планирует использовать недвижимость для аренды или перепродажи. Возвращённые же средства можно будет использовать для дальнейших инвестиций.
