Военная ипотека - реальная помощь от государства или служебная кабала? Казалось бы, накопительно-ипотечная система - шанс военнослужащему обзавестись собственным жильем, при этом практически не вкладывая собственных средств. Первоначальный взнос, а также ежемесячные платежи по ипотеке покрываются средствами из федерального бюджета, под контролем ФГКУ «Росвоенипотека».
Это как, помните, раньше нашим родителям организации "давали" квартиры? Сейчас вряд ли какая-то организация может позволить себе подарить жилье сотруднику за выслугу лет...
Да, есть нюансы. Да, служить долго. Но на выходе - недвижимость в собственности! Почему же, несмотря на все очевидные плюсы военной ипотеки, далеко не все военнослужащие стремятся ею воспользоваться? Чаще всего останавливает сложная и не совсем понятная система, сомнения "а отслужу ли я 20 лет?", "а вдруг что-то случится?" и т.д.
В этой статье собрали основную информацию о военной ипотеке, + ответы на часто задаваемые вопросы.
Что такое военная ипотека?
С 2015 года все граждане, находящиеся на контрактной военной службе, могут получить собственное, а не ведомственное жилье. Для этого нужно стать участником НИС (накопительно-ипотечная система). Военная ипотека предоставляется военнослужащим, срок участия в НИС которых более 3 лет. В 2021 году условия ипотеки для военных изменились. Отчисления на счет участника ежегодно индексируются, поэтому сумма ипотеки растет.
В 2023 году размер накопительного взноса участника НИС составил 349 614 рублей. В 2024 году сумму проиндексировали на 4,5%, увеличив размер взноса на 15732 рубля 60 коп. Минимальный срок кредитования - 36 месяцев, максимальный – до наступления 45-летнего возраста заёмщика.
Кто может вступить в НИС?
C 2005 года некоторые категории военнослужащих включают в реестр автоматически. Среди них:
- выпускники военных образовательных организаций, которые заключили контракт и получили первое звание офицера;
- офицеры, которых призвали на службу из запаса или те, кто добровольно заключили новый контракт;
- прапорщики и мичманы, которые заключили первый контракт с 1 января 2005 года и уже отслужили три года;
- сержанты, старшины, солдаты и матросы, которые поступили на службу по контракту с 31 декабря 2019 года и отслужившие три года, включая срок службы до указанной даты;
- военнослужащие, которые получили первое воинское звание офицера в связи с поступлением на службу по контракту или в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров с 1 января 2008 года;
- офицеры, которые уволились и были исключены из реестра, но заключили новый контракт.
Некоторым военнослужащим нужно подать рапорт, чтобы их включили в НИС: например, сержантам, старшинам, солдатам и матросам, которые поступили на службу до 1 января 2020 года. Полный список участников НИС и основания для включения в реестр перечислены в п. 12 Постановления Правительства РФ № 89.
Как взять военную ипотеку?
Самое главное — стать участником программы накопительно-ипотечной системы, подав заявку на участие в НИС. Через 30 дней на персональный счет военного начнут поступать суммы от государства. В течение 3 лет их нельзя будет использовать. По истечении этого срока военнослужащий продолжает копить или подает рапорт начальству на получение ипотеки
После того, как Вы станете участником программы, государство каждый месяц будет начислять Вам определенную сумму на счет — ее размер соответствует одной двенадцатой накопительного взноса. Если Вы пользуетесь накопительно-ипотечной системой уже три года, можете стать обладателем свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа. Для этого необходимо подать рапорт.
Затем начинайте искать подходящее жилье. Необходимо будет удостовериться, что выбранное Вами жилье соответствует требованиям страховой компании, банка и Министерства обороны Российской Федерации. Затем обратитесь в банк (сейчас военнослужащих кредитуют Сбербанк, ВТБ 24, Россельхозбанк, Газпромбанк, Промсвязьбанк и банк ДомРФ) для открытия счета. После этого необходимо будет перевести средства с накопительного счета, которые станут Вашим первоначальным взносом.
Следующий этап — подача заявки и документов: копий всех страниц паспорта, копии свидетельства о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа, заявления о семейном положении и копии свидетельства о рождении ребенка (или детей). Кроме того, потребуется письменное согласие супруги (супруга) на покупку жилплощади. Этот документ должен заверить нотариус. Остальное предоставляет продавец, список необходимых официальных бумаг меняется в зависимости от того, какое именно жилье приобретается — новое или вторичное. Работники банка расскажут Вам о возможных размерах займа и ознакомят со всеми нюансами.
После этого можно приступать к самому главному - оформлению сделки. Первый этап — Вам, банку, который выдает кредит, и ФГКУ «Росвоенипотека» нужно будет подписать договор целевого жилищного займа. Затем можно приступить ко второму этапу — оформлению кредитного договора между заемщиком и банком. Когда все документы оформлены, необходимо получить зарегистрированное свидетельство о праве собственности жилья, оформленное на Ваше имя. После этого Вы сможете получить недвижимость по военной ипотеке в свое распоряжение.
Чтобы стать участником программы, а также за помощью в получении и оформлении кредита, Вам нужно будет обратиться в ФГКУ «Росвоенипотека» (ставропольский филиал находится по адресу: Ставрополь, ул. Доваторцев, 31). Однако военнослужащий может обратиться в любой филиал, вне зависимости от того, где именно он проходит военную службу, и где собирается купить квартиру по военной ипотеке. В ФГКУ Вас подробно проконсультируют по вопросам приобретения жилья и ознакомят со всеми возможными вариантами, доступными на рынке недвижимости в регионе, относящемся к ведению этого филиала. А также помогут получить квартиру по военной ипотеке без посредников, что существенно сократит Ваши расходы и позволит сэкономить средства. Удобнее и надежнее всего для военных приобретать квартиры по военной ипотеке в новостройках от надежного застройщика.
Кстати, в очень выгодном положении оказываются семьи военнослужащих, в которых каждый из супругов является участником программы накопительно-ипотечной системы. В таком случае супруги могут объединить свои накопления и обзавестись наиболее комфортным жильем. Кроме того, для участников программы возможно в дальнейшем использовать накопления для улучшения жилищных условий или переезда в более просторное жилье — если, к примеру, семья растет.
Важные нюансы и часто задаваемые вопросы
- Размер накоплений можно узнавать в воинской части. Участники программы могут использовать материнский капитал или другие государственные выплаты (на третьего ребенка и т.д.), а также собственные средства, чтобы быстрее погасить ипотеку и снять обременение.
- Это совместно нажитое имущество?
Квартира, приобретенная в военную ипотеку, не является совместно нажитым имуществом. В случае развода она остается военнослужащему. Делятся только та часть средств, которая была внесена в ипотеку вне программы НИС.
- Продавца нужно предупредить, что получить средства за недвижимость он сможет после подписания договора купли-продажи и передачи прав собственности. До этого момента перевести деньги до счета будет невозможно.
- Государство оплачивает полностью ипотеку, если военный остается на службе в течение 20 лет (в отдельных случаях до 10 лет). Дополнительные расходы оплачивает заемщик. В них входят услуги риелтора и оценщика, госпошлина.
- Купленное в ипотеку имущество необходимо застраховать. Сразу после покупки жилья заемщик отправляет документы в «Росвоенипотеку».
- Если военный отслужил положенные 20 лет, ушел со службы, но так и не использовал накопленные на счете средства, он может тратить их на любые цели по своему усмотрению.
- Если военнослужащий погибает до увольнения, государство выплачивает остаток долга по ипотеке, а квартира переходит родственникам погибшего.
- Можно ли рассчитывать на налоговый вычет?
Заемщик может получить налоговый вычет после оформления ипотеки, если на покупку недвижимости он тратил не только государственные платы, но и собственные средства.
Как видите, НИС, или военная ипотека, не так страшна и непонятна. Разобравшись в системе, приложив немного усилий, вы легко сможете получить квартиру или дом в собственность. Цель государства понятна - привлечь народ на военную службу и удержать. А военнослужащим нужно обязательно разобраться и воспользоваться всеми преимуществами службы.
Есть вопросы или мнение? Поделитесь в комментариях
Будем рады вашему лайку и подписке!)
