На что могут рассчитывать собственники недвижимости, если их жилье определено под снос? Все подробности корреспондент агентства «Минск-Новости» узнал у начальника управления жилищной политики Мингорисполкома Елены Лукашевич.
Фото носит иллюстративный характер
С чего все начинается
— Отселение жильцов в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд — вынужденная мера, связанная с реализацией генерального плана Минска. Если на участке имеются жилые дома, которые будут снесены, Мингорисполком принимает решение о предстоящем изъятии. В решении указываются объекты, идущие под снос, а также прописываются права их собственников. Реализация имущественных прав поручается застройщику будущих объектов. Решение об изъятии земельных участков действительно на протяжении двух лет, в течение которых и реализуются имущественные права граждан-собственников.
Гарантии и права при сносе являющихся их собственностью домов (квартир) регулируются Указом Президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 года № 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд».
После получения собственником сносимого строения копии решения о предстоящем изъятии земельного участка у него есть месяц для того, чтобы определиться, что получить взамен — денежную компенсацию или квартиру. Получив копию решения, собственник уже не имеет права без согласия местного исполкома совершать раздел участка, его продажу, мену, дарение, передавать его в ренту, производить иное отчуждение подлежащего сносу объекта недвижимого имущества, а также передавать его в залог.
Если выбрана квартира
— Тогда гражданину в качестве компенсации предоставят жилое помещение типовых потребительских качеств из расчета не менее 15 кв. м на самого собственника и на каждого зарегистрированного по месту жительства члена его семьи.
Перечень граждан, которые относятся к членам семьи, указан в ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь. Ими являются супруг (супруга), их дети, в том числе усыновленные (удочеренные), родители, усыновители (удочерители). К членам семьи относятся также родные братья и сестры, дед, бабушка и внуки, проживающие совместно с собственником и ведущие с ним общее хозяйство. Это могут быть другие родственники, свойственники, нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно с собственником, ведущие с ним общее хозяйство и заключившие письменное соглашение о признании членами семьи. Кроме того, к ним относятся иные граждане, не менее 5 лет проживающие совместно с собственником, ведущие с ним общее хозяйство и признанные в судебном порядке членами его семьи.
Фото носит иллюстративный характер
Часто интересуются: если в сносимом доме (квартире), например, 5 сособственников, то им положены 5 квартир? Если собственность выделена и зарегистрирована в установленном порядке в виде отдельных квартир, то каждому из их владельцев при сносе предоставляется отдельное жилье. Если же домовладение находится в общедолевой собственности без выделения таких долей в изолированные помещения, то на всех сособственников предоставляется одно жилье с последующим выделением в нем долей.
Несколько квартир могут быть выделены при невозможности предоставления одного жилого помещения. Например, в сносимом домовладении с общедолевой собственностью зарегистрированы 15 человек, которым должно быть предоставлено жилье общей площадью не менее 225 кв. м. Такие большие жилые помещения строят редко, поэтому убытки будут компенсироваться путем выделения двух или трех квартир, суммарная площадь которых составит не менее 225 кв. м.
В соответствии с законодательными актами некоторые граждане имеют право на дополнительную площадь (например, в силу определенного заболевания). Тогда сверх установленной минимальной нормы им дополнительно предоставляется жилая комната или еще 15 кв. м общей площади.
Предоставляемые гражданам при сносе квартиры должны быть благоустроенными, с полной чистовой отделкой и располагаться в населенном пункте по месту сносимого объекта.
Если выбраны деньги
— Денежная компенсация рассчитывается по рыночной стоимости сносимого жилья. Ее можно получить только с согласия совершеннолетних членов семьи собственника, зарегистрированных в подлежащем сносу доме. Если там зарегистрированы несовершеннолетние члены семьи собственника, признанные находящимися в социально опасном положении либо нуждающимися в государственной защите, а также недееспособные или ограниченные в дееспособности судом граждане, или же если этот жилой дом (квартира) закреплен за детьми-сиротами, придется обращаться за разрешением в органы опеки и попечительства.
Если рыночная стоимость сносимого жилья выше стоимости предоставляемого, то собственнику выплатят денежную компенсацию в размере этой разницы. Если же предоставляемое жилье оценивается дороже, чем сносимое, то собственнику ничего доплачивать не нужно.
Если граждане не согласны с размером, способом или условиями возмещения понесенных ими убытков, они вправе обратиться в суд.
Фото носит иллюстративный характер
Снос жилья государственного жилфонда
— В таком случае законодательство предусматривает предоставление нанимателю и проживающим с ним гражданам жилого помещения из расчета не менее 15 кв. м на человека на условиях ранее заключенного договора найма. При определении размера общей площади не учитываются временные жильцы, а также граждане, вселившиеся в жилье после принятия решения о его сносе или признания не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.
Предоставление земельных участков при сносе
— До принятия решения об изъятии земли для государственных нужд Мингорисполком предлагает собственнику выбрать участок вне очереди и без проведения аукциона в любом другом населенном пункте Беларуси с выплатой денежной компенсации. Но нужно помнить, что в регионах земельный участок предоставят только при наличии для этого объективной возможности.
Какая площадь компенсируется при сносе
— Если сносу подлежат не завершенные строительством либо завершенные, но не зарегистрированные в установленном порядке жилой дом или квартира в блокированном жилом доме (кроме самовольно возведенных), их собственнику предоставляется право на возмещение убытков. Их размер определяется в порядке, установленном законодательством. Кстати, собственник вправе осуществить государственную регистрацию ранее не зарегистрированных объектов недвижимого имущества, находящихся на изымаемом земельном участке, за исключением самовольно построенных.
Компенсация расходов собственников
— Владельцы сносимого жилья имеют право на возмещение расходов, связанных с переездом, временным пользованием другим жилым помещением до предоставления квартиры, оформлением права собственности на новое жилье и документов в отношении земельного участка, предоставляемого взамен изымаемого, а также на возмещение убытков вследствие утраты движимого имущества. Данный перечень является исчерпывающим, и никакие другие расходы не компенсируются. Для их возмещения собственник должен предоставить застройщику оригиналы квитанций, чеков, договоров, подтверждающих совершение расходов, и подать соответствующее заявление.
В техническом паспорте на жилье указываются общая площадь и общая площадь по строительным нормам Республики Беларусь (СНБ). Разница между ними заключается в том, что в общую площадь по СНБ включены размеры балкона (лоджии), летних построек. При предоставлении квартиры за основу будет взята цифра, которая совпадает с общей площадью (не по СНБ!), указанной в техническом паспорте. Причем общая площадь предоставляемого жилья должна быть не меньше, чем в подлежащих сносу доме или квартире.
